Các khoản phí bắt buộc phải nộp khi làm sổ đỏ, người dân đặc biệt lưu ý

Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) là một trong những giấy tờ pháp lý quan trọng nhất đối với người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, để sở hữu được sổ đỏ, người dân cần phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Việc nắm rõ các khoản phí này sẽ giúp người dân chủ động hơn trong quá trình làm thủ tục và tránh những vướng mắc không đáng có.

Theo khoản 3 Điều 135 Luật Đất đai 2024, sổ đỏ chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Nghĩa vụ tài chính này bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế liên quan đến đất đai và lệ phí trước bạ, do cơ quan thuế xác định.

> > Kể từ nay, quy định về cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm sẽ có sự thay đổi lớn

Dưới đây là các khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp khi được cấp sổ đỏ:

1. Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất khác mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024). Mức thu tiền sử dụng đất sẽ khác nhau tùy thuộc vào từng đối tượng và mục đích sử dụng đất.

2. Tiền thuê đất

Theo khoản 45 Điều 3 và khoản 1 Điều 120 Luật Đất đai 2024, tiền thuê đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để cho thuê đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền thuê đất theo quy định. Người sử dụng đất có thể trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê khi được cấp sổ đỏ.

3. Lệ phí trước bạ

Tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất hiện là 0,5% (khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP).

Công thức tính lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích đất (m2) x Giá 1m2 đất theo bảng giá đất

Trong đó:

- Giá 1m2 đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.

- Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp do Văn phòng đăng ký đất đai xác định.

4. Lệ phí cấp sổ đỏ

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận (điểm đ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC).

Mức thu lệ phí này sẽ khác nhau tùy thuộc vào điều kiện cụ thể của từng địa phương và chính sách phát triển kinh tế - xã hội. Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh thường cao hơn các khu vực khác, và mức thu đối với tổ chức cao hơn hộ gia đình, cá nhân.

5. Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ để cấp giấy chứng nhận (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại và chứng nhận biến động) theo quy định của pháp luật (điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC). Mức thu phí này sẽ căn cứ vào quy mô diện tích thửa đất, tính chất phức tạp của hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương.

6. Thuế thu nhập cá nhân

Khi làm sổ đỏ liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân, trừ các trường hợp được miễn theo khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2014 và Điều 247 Luật Đất đai 2024). Thuế suất là 2% tính trên giá trị chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Những lưu ý quan trọng khi nộp lệ phí làm sổ đỏ: Để quá trình làm sổ đỏ diễn ra thuận lợi, người dân cần đặc biệt lưu ý các điểm sau:

- Nắm rõ các khoản lệ phí phải nộp: Bao gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có) và các loại phí khác. Việc này giúp bạn chuẩn bị tài chính đầy đủ và tránh phát sinh không mong muốn.

- Tìm hiểu cách tính lệ phí: Đặc biệt là lệ phí trước bạ, để tính toán chính xác số tiền cần nộp dựa trên giá trị và diện tích đất.

- Kiểm tra thông tin trên hóa đơn, chứng từ: Sau khi nộp lệ phí, hãy kiểm tra kỹ các thông tin trên hóa đơn, chứng từ để đảm bảo tính chính xác.

- Lựa chọn hình thức nộp lệ phí phù hợp: Người dân có thể nộp trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền, qua dịch vụ bưu chính hoặc nộp trực tuyến.

- Lưu giữ chứng từ nộp lệ phí: Cần cẩn thận lưu giữ biên lai, hóa đơn để làm bằng chứng khi cần thiết.

- Chủ động tìm hiểu thông tin: Luôn tìm hiểu thông tin về các quy định, thủ tục, mức thu lệ phí tại địa phương nơi có đất.

- Cân nhắc làm sổ đỏ trước năm 2026: Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng, có thể dẫn đến tăng các khoản chi phí liên quan đến việc làm sổ đỏ. Do đó, nếu có thể, người dân nên hoàn tất thủ tục trong năm 2025 để tránh chi phí tăng cao.

Lưu ý quan trọng: Mức thu lệ phí có thể khác nhau tùy theo từng địa phương. Người dân nên tham khảo thông tin cụ thể tại cơ quan có thẩm quyền hoặc trên các trang thông tin chính thức của địa phương và luôn cập nhật các quy định mới nhất để đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật.