Cần Giờ hướng tới siêu đô thị biển ESG++: Chuẩn mực mới cho đô thị Việt Nam

Xu thế tiến biển của các dự án bất động sản phải đi cùng những triết lý hoàn toàn mới, trong đó nổi bật là mô hình ESG++.

Đây không chỉ là khung tiêu chuẩn môi trường, xã hội, quản trị, mà còn mở rộng thêm hai trụ cột quan trọng: tái sinh tự nhiên và thích ứng khí hậu.

Ở đó, đô thị phải xanh, sạch, bền vững, và có khả năng chống chịu trước biến đổi khí hậu, nước biển dâng và xu hướng thời tiết cực đoan - một yêu cầu tất yếu của các đô thị ven biển thế hệ mới.

Việt Nam đang xuất hiện những mô hình quy hoạch hiện đại tích hợp nhiều chức năng, áp dụng năng lượng tái tạo, mở rộng mặt nước, tạo hệ sinh thái liên hoàn theo đúng tinh thần ESG++. Nổi bật nhất trong các khu vực có tiềm năng dẫn dắt xu thế này chính là Cần Giờ (TP.HCM).

Tại Hội thảo “Tiến biển bằng siêu đô thị ESG++: Chiến lược đầu tư bền vững”, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội nhấn mạnh, Cần Giờ hội tụ đầy đủ cả “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” để phát triển một siêu đô thị biển. Tuy nhiên, điều quan trọng cần được nhìn nhận rõ là mô hình phát triển tại đây phải hướng đến phân khúc bất động sản tinh hoa, một dòng sản phẩm có yêu cầu rất cao về chất lượng, quy hoạch, hạ tầng và tiêu chuẩn sống.

Bất động sản tinh hoa tại Cần Giờ phải được định vị như “viên kim cương” của thị trường, nơi thu hút nhóm cư dân có năng lực tài chính, trình độ và nhu cầu hưởng thụ chất lượng sống cao cấp. Điều này đòi hỏi chủ đầu tư phải có tiềm lực lớn, thương hiệu mạnh, tầm nhìn dài hạn và khả năng khai phá thị trường.

“Trên bản đồ phát triển quốc gia, tiềm năng của Cần Giờ vượt xa những gì chúng ta quen hình dung, vừa sở hữu bờ biển dài với vùng nước sâu hiếm có, vừa nắm giữ một trong những hệ sinh thái rừng ngập mặn đặc sắc nhất Đông Nam Á – nguồn tài sản sinh thái, khí hậu và cảnh quan vô giá của một đại đô thị biển tương lai”, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến phân tích.

Về địa kinh tế, Cần Giờ nằm ngay “cửa ngõ” kết nối trực tiếp ra Biển Đông và trục giao thương quốc tế của toàn vùng Nam Bộ. Khoảng cách di chuyển nhanh đến trung tâm TP.HCM giúp khu vực này có tiềm năng trở thành cực tăng trưởng mới. Lợi thế vùng nước sâu tự nhiên mở ra khả năng hình thành các trung tâm dịch vụ cảng biển, logistics quốc tế, thương mại, du lịch, tài chính biển, những lĩnh vực mà Việt Nam đang khát một “điểm tựa biển” đủ quy mô và tầm vóc.

Một điểm khác biệt quan trọng của Cần Giờ, theo PGS.TS Tuyến, là quỹ đất và không gian quy hoạch vẫn còn “sạch”, chưa bị chia cắt hay phát triển manh mún như nhiều khu vực ven đô khác. Khung pháp lý mới, đặc biệt là Luật Đất đai 2024 và các nghị định về lấn biển đã chính thức đưa việc lấn biển và sử dụng đất hình thành sau lấn biển vào khuôn khổ minh bạch.

Điều này tạo cơ hội hiếm có để quy hoạch một đại đô thị hiện đại ngay từ đầu, không bị ràng buộc bởi cấu trúc đô thị cũ và có thể tích hợp toàn diện các tiêu chuẩn ESG++, năng lượng tái tạo, quản trị thông minh và phát triển bền vững.

Chính nền pháp lý đồng bộ này là bệ đỡ giúp những dự án quy mô lớn theo mô hình siêu đô thị biển chuẩn mực, trong đó từng phân khu, từng trục hạ tầng, từng giải pháp kiến trúc đều được thiết kế ngay từ đầu theo triết lý “đô thị xanh - tái sinh - thông minh”.

Không gian sinh thái của Cần Giờ là tài sản thiên nhiên độc nhất vô nhị. Rừng ngập mặn được UNESCO công nhận như một khu dự trữ sinh quyển thế giới, đóng vai trò “lá phổi xanh” điều hòa khí hậu, giảm tác động của bão, gió, xói lở và nước biển dâng. Đây chính là điều kiện nền tảng để Cần Giờ theo đuổi triết lý “tự nhiên là tài sản”, phát triển đô thị trên cơ sở tôn trọng và nâng giá trị hệ sinh thái, thay vì đánh đổi thiên nhiên lấy tăng trưởng ngắn hạn.

Động lực hạ tầng trong những năm gần đây càng củng cố vị thế của Cần Giờ. Cầu Cần Giờ chuẩn bị thay thế phà Bình Khánh, tuyến đường sắt tốc độ cao kết nối trực tiếp trung tâm TP. HCM, các trục ven biển và hành lang Long Thành - Nhơn Trạch - Vũng Tàu, cùng các đề xuất tuyến vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu đang mở ra một mạng lưới liên kết vùng chưa từng có.

Khi những hạ tầng này hoàn thiện, Cần Giờ sẽ không còn là vùng ven tách biệt mà trở thành “cánh cửa biển” của TP. HCM và toàn bộ trục kinh tế Đông Nam Bộ.

Tổng hòa những yếu tố đó cho thấy Cần Giờ không chỉ có lợi thế để phát triển một đô thị biển, mà còn có khả năng trở thành hình mẫu quốc gia về siêu đô thị biển thế hệ mới: xanh, tái sinh, thông minh, kết nối vượt trội và gắn chặt với hệ sinh thái tự nhiên.