Cập nhật mới nhất tiến độ các dự án của Novaland (NVL): 36.400 tỷ đồng nợ sắp đến hạn, công ty xoay sở như thế nào?

Chứng khoán ACB (ACBS) cập nhật thông tin sau buổi họp nhà đầu tư của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - HoSE: NVL). Tại thời điểm cuối năm 2024, doanh nghiệp này có tổng dư nợ hơn 61.200 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ, chủ yếu do các khoản vay từ ngân hàng trong nước gia tăng.

Trong đó, 36.400 tỷ đồng sẽ đáo hạn vào năm 2025, 6.800 tỷ đồng vào năm 2026, 11.800 tỷ đồng vào năm 2027 và phần còn lại sau năm 2027.

Theo NVL, các ngân hàng trong nước tiếp tục hỗ trợ công ty tái cấu trúc nợ và cung cấp hạn mức tín dụng 18.000 tỷ đồng để phục vụ xây dựng dự án. Đối với nợ nước ngoài, NVL đang đàm phán với các bên cho vay nhằm gia hạn thời gian đáo hạn thêm 2 - 3 năm. Riêng trái phiếu riêng lẻ, công ty cũng đang thương thảo để gia hạn thêm 2 - 3 năm hoặc chuyển đổi sang bất động sản.

Phần lớn nợ vay sẽ đáo hạn trong năm nay, NVL tiếp tục đàm phán gia hạn thời gian (ACBS tổng hợp)

Nguồn tiền trả nợ chủ yếu trông cậy vào việc bàn giao các dự án cho khách hàng. Doanh nghiệp cho biết còn 98.000 tỷ đồng phải thu từ các căn hộ đã bán trước đây, trong đó dự kiến thu 13.700 tỷ đồng trong năm 2025 và phần lớn sẽ thu về vào năm 2026. Riêng dự án Aqua City, khoản phải thu tính đến cuối năm 2024 lên đến 62.700 tỷ đồng.

Toàn cảnh tiến độ các dự án của Novaland

ACBS tổng hợp

Trong năm 2025, Novaland dự kiến chi 11.000 tỷ đồng cho việc xây dựng các dự án. Công ty sẽ mở bán mới 500 căn từ các dự án đang triển khai.

Đồng thời, doanh nghiệp sẽ phát hành 6.900 giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại TP. HCM cho các dự án: Sunrise Riverside (3.007 căn), The Sun Avenue (2.894 căn), Kingston Residence (406 căn), Orchard Garden (206 căn), Lucky Place (208 căn) và Sunrise City North (170 căn).

Về tiến độ bàn giao, 3.067 căn sẽ được chuyển giao trong năm 2025 tại các dự án: NovaWorld Phan Thiết (944 căn), Aqua City (825 căn), NovaWorld Hồ Tràm (572 căn), Sunrise Riverside (532 căn), Grand Manhattan (130 căn) và Palm City (64 căn). Bước sang năm 2026 và 2027, công ty sẽ lần lượt bàn giao 12.200 căn và 6.900 căn.

Novaland đặt mục tiêu doanh thu 21.000 tỷ đồng trong năm 2025, tăng 153% so với năm 2024. Lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 1.400 tỷ đồng, so với khoản lỗ 4.300 tỷ đồng trong năm 2024 (chưa bao gồm khoản hoàn nhập dự phòng cho dự án Lakeview City).

>> Novaland (NVL) đặt mục tiêu lãi 1.400 tỷ đồng trong năm 2025, dự kiến mở bán 2 dự án mới