CEO G-Home: Nỗi lo con không mua nổi nhà khiến nhiều người mang cả 5-7 tỷ đồng dưỡng già đi mua căn hộ

Theo ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng Giám đốc CTCP G-Home, làn sóng tăng giá căn hộ trong thời gian qua không chỉ thu hút giới đầu tư chuyên nghiệp mà còn tác động mạnh đến tầng lớp trung lưu, trung niên.

Ông cho biết trong quá trình tiếp xúc với khách hàng, ông thường xuyên nghe một nỗi lo giống nhau: "Nếu mình không mua bây giờ thì sau này con mình sẽ không còn cơ hội mua được nhà."

Chính tâm lý này đã khiến nhiều người thay đổi kế hoạch tài chính. Thay vì giữ khoản tiết kiệm khoảng 5-7 tỷ đồng để đảm bảo cuộc sống khi nghỉ hưu, không ít gia đình quyết định dùng toàn bộ số tiền đó để mua một căn hộ cho con.

"Đáng lẽ khoản tiết kiệm để dưỡng già thì bây giờ người ta lại đem đi mua một căn hộ cho con. Nếu không mua bây giờ thì biết đến bao giờ con mới mua được nhà", ông Nam chia sẻ.

Tuy nhiên, vị CEO nhấn mạnh đây chỉ là một phản ứng mang tính ngắn hạn trước diễn biến giá nhà, không phải xu hướng bền vững.

Giải pháp giảm áp lực phải mua nhà

Theo ông Nam, nếu Việt Nam hình thành được một thị trường nhà ở cho thuê phát triển, minh bạch và có chất lượng, nhiều người trẻ sẽ không còn coi việc sở hữu nhà là mục tiêu bắt buộc của cuộc đời.

Thay vì dồn toàn bộ thu nhập để mua nhà, họ có thể lựa chọn thuê nhà lâu dài, đồng thời sử dụng nguồn tiền tích lũy để đầu tư cho giáo dục, phát triển bản thân hoặc hoạt động sản xuất, kinh doanh.

"Đó mới là cách giúp nguồn lực xã hội được sử dụng hiệu quả hơn", ông nói.

Bên cạnh đó, ông cho rằng việc phát triển thị trường cho thuê còn góp phần hạn chế đầu cơ, giảm tình trạng nhà bỏ trống và giúp giá bất động sản vận động theo giá trị thực.

Theo phân tích của ông, tại nhiều quốc gia, giá bất động sản có mối quan hệ chặt chẽ với lợi suất cho thuê. Nhà đầu tư chỉ chấp nhận mua khi tỷ suất sinh lời từ cho thuê ở mức hợp lý, thường cao hơn lãi suất tiết kiệm. Trong khi đó, tại Việt Nam, lợi suất cho thuê hiện thấp hơn khá nhiều nhưng giá nhà vẫn liên tục tăng, tạo ra sự mất cân đối của thị trường.

"Nếu xử lý đồng bộ các vấn đề này, giá bất động sản sẽ ổn định hơn và hạn chế được những cơn sốt ảo", ông nhận định.

Dù vậy, CEO G-Home cũng thừa nhận việc thay đổi tâm lý "phải sở hữu nhà" của người Việt sẽ không thể diễn ra trong một sớm một chiều. Theo ông, đây là vấn đề mang tính văn hóa, có thể cần nhiều thế hệ mới thay đổi được. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là không bắt đầu ngay từ bây giờ.

Ông cho rằng thế hệ trẻ hiện nay đã có sự khác biệt đáng kể so với trước. Nếu như trước đây quan niệm "dựng nhà, lấy vợ, tậu trâu" từng được xem là mục tiêu quan trọng của cuộc đời thì nhiều người trẻ hiện nay ưu tiên trải nghiệm, học tập và phát triển bản thân hơn là chắt chiu mọi nguồn lực chỉ để sở hữu một căn nhà.

Đó được xem là tín hiệu tích cực cho sự hình thành của một thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp trong tương lai.

Đề xuất miễn thuế để khuyến khích đưa nhà bỏ trống vào cho thuê

Ở góc độ chính sách, ông Nam cho rằng bên cạnh việc phát triển các dự án mới, Việt Nam cần khai thác hiệu quả lượng lớn nhà ở đang bỏ trống tại các đô thị.

Ông đề xuất Nhà nước áp dụng các cơ chế khuyến khích thay vì chỉ tập trung đầu tư bằng ngân sách.

Theo đó, những chủ sở hữu đưa nhà vào sử dụng đúng mục đích ở, bao gồm cả cho thuê hoặc cho người thân ở, có thể được miễn thuế thu nhập từ hoạt động cho thuê trong một khoảng thời gian nhất định, chẳng hạn 5 năm.

Ngược lại, các căn nhà để trống trong thời gian dài nên chịu chính sách thuế phù hợp nhằm hạn chế lãng phí nguồn lực.

"Nếu đã khuyến khích tối đa mà vẫn thiếu nguồn cung thì khi đó Nhà nước mới cần đầu tư xây dựng thêm, nhưng cũng chỉ nên đóng vai trò vốn mồi", ông nói.

Theo tính toán của ông Nam, nếu Việt Nam cần bổ sung khoảng 1 triệu căn hộ cho thuê, với chi phí bình quân khoảng 1 tỷ đồng mỗi căn, tổng nguồn vốn sẽ lên tới khoảng 1 triệu tỷ đồng - con số rất lớn và khó có thể đáp ứng ngay bằng ngân sách.

Vì vậy, theo CEO G-Home, giải pháp hiệu quả nhất là huy động nguồn lực trong dân, kết hợp chính sách khuyến khích với các công cụ thuế để đưa lượng nhà ở nhàn rỗi vào thị trường, từ đó vừa tăng nguồn cung nhà cho thuê, vừa góp phần bình ổn giá bất động sản trong dài hạn.