Giá căn hộ tại Hà Nội sẽ chỉ tăng 3-5% mỗi năm, hết cảnh phi mã

Giá căn hộ Hà Nội sắp đổi nhịp tăng

Thị trường căn hộ đang cho thấy những tín hiệu chuyển pha sau nhiều năm tăng giá mạnh. Dữ liệu của One Mount cho thấy, Hà Nội và TP.HCM đều tiếp tục ghi nhận mặt bằng giá đi lên, song tốc độ và động lực tăng đã có sự khác biệt đáng kể.

Trong quý II/2026, giá căn hộ sơ cấp khu vực trung tâm Hà Nội đạt khoảng 121 triệu đồng/m2, gần như đi ngang so với quý trước nhưng vẫn cao hơn 46% so với cùng kỳ năm 2025. Mặt bằng giá neo ở mức cao chủ yếu do nguồn cung mới tại khu vực trung tâm vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Tuy nhiên, theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Chi nhánh Hà Nội, giai đoạn tăng nóng của thị trường căn hộ Hà Nội đang dần khép lại.

Theo bà An, trong 6 tháng cuối năm, giá căn hộ vẫn sẽ tăng nhưng tốc độ sẽ chậm hơn đáng kể so với giai đoạn 2023–2025.

"Nếu trước đây giá căn hộ tăng khoảng 24–25% mỗi năm thì năm 2026 nhiều khả năng vẫn duy trì mức tăng hai con số nhưng thấp hơn đáng kể. Hiện giá đã tăng khoảng 13% so với cùng kỳ. Nếu giá tiếp tục điều chỉnh trong quý III và quý IV thì mức tăng cả năm có thể xuống dưới 13%", bà An nhận định.

Ở góc nhìn dài hạn, chuyên gia CBRE cho rằng xu hướng tăng giá vẫn sẽ được duy trì, song thị trường sẽ bước vào giai đoạn ổn định hơn.

"Nếu diễn biến tương tự các chu kỳ trước tại Hà Nội, tốc độ tăng giá có thể chỉ còn khoảng 3–5% mỗi năm. Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào nguồn cung, bối cảnh kinh tế vĩ mô, chính sách điều hành cũng như triển vọng tăng trưởng của nền kinh tế", bà An nói.

Bước sang năm 2027, tốc độ tăng giá tại Hà Nội được dự báo tiếp tục chậm lại khi nhiều đại dự án ở khu vực phía Bắc và phía Nam đồng loạt gia nhập thị trường, góp phần giảm áp lực khan hiếm nguồn hàng.

TP.HCM ổn định, Bình Dương nổi lên là tâm điểm tăng giá

Khác với Hà Nội, thị trường TP.HCM đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt của dòng tiền và mặt bằng giá.

Trong quý II/2026, giá căn hộ sơ cấp khu trung tâm TP.HCM đạt khoảng 103 triệu đồng/m2, tăng 14% so với cùng kỳ năm trước và gần như không thay đổi so với quý I.

Trong khi đó, khu vực Bình Dương ghi nhận mức giá sơ cấp khoảng 60 triệu đồng/m2, tăng tới 33% theo năm - cao hơn nhiều so với tốc độ tăng của khu vực trung tâm.

Theo One Mount, khoảng cách giá giữa Bình Dương và trung tâm TP.HCM đang ngày càng thu hẹp. Diễn biến này phản ánh kỳ vọng của thị trường đối với khu vực sau khi Bình Dương được sáp nhập vào địa giới hành chính TP.HCM, đồng thời hưởng lợi từ hạ tầng kết nối và làn sóng phát triển đô thị mới.

Trong giai đoạn 2026–2027, TP.HCM được dự báo bước vào chu kỳ ổn định hơn nhờ nguồn cung lớn đến từ Bình Dương, nâng tổng lượng căn hộ mở bán mới lên khoảng 30.000–35.000 căn mỗi năm.

Về giá bán, khu vực trung tâm TP.HCM được kỳ vọng chỉ tăng khoảng 3–5% trong năm 2026 trước khi bật tăng 15–20% vào năm 2027 nhờ sự xuất hiện của các dự án siêu sang tại phường Sài Gòn.

Trong khi đó, Bình Dương được dự báo tiếp tục là khu vực dẫn dắt đà tăng của thị trường với mức tăng 15–20% mỗi năm, nhờ sự tham gia ngày càng mạnh của các chủ đầu tư nước ngoài cùng các dự án có tiêu chuẩn phát triển cao cấp hơn.