Bộ Xây dựng "ra tay" hạ giá nhà, nhà ở cho thuê thành quân bài chiến lược
Bộ Xây dựng cho biết đang đồng thời triển khai nhiều giải pháp nhằm hạ giá nhà, trong đó tập trung hoàn thiện thể chế, phát triển mạnh nhà ở cho thuê và cắt giảm chi phí đầu tư dự án để tăng nguồn cung, giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Phát biểu tại hội thảo "Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản bền vững" do Báo Thanh tra tổ chức ngày 22/7, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết định hướng phát triển nhà ở thời gian tới sẽ không chỉ tập trung vào nhà ở thương mại và nhà ở xã hội mà còn ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê với mức giá phù hợp.
Theo ông Hưng, thời gian qua Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách ưu đãi về đất đai, thuế, tín dụng và hạ tầng để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Nhờ đó, năm 2025 cả nước hoàn thành hơn 103.000 căn nhà ở xã hội, vượt 3% kế hoạch đề ra. Trong 6 tháng đầu năm 2026, cả nước có 270 dự án đang triển khai với quy mô hơn 269.400 căn, trong đó 62 dự án mới được khởi công, cung cấp thêm hơn 65.000 căn.
Đến nay, tổng số dự án đã hoàn thành, khởi công hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư đã đạt khoảng 77% mục tiêu của Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội.
Bên cạnh phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đang phối hợp với các bộ, ngành và địa phương tổng kết việc thực hiện Chỉ thị 34 của Ban Bí thư về phát triển nhà ở xã hội, đồng thời nghiên cứu sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định liên quan. Dự kiến các nội dung sửa đổi sẽ được trình Quốc hội tại kỳ họp không thường lệ tháng 8 và xem xét thông qua vào tháng 10/2026.
Theo ông Hưng, Bộ cũng đang nghiên cứu các chính sách ưu đãi về đất đai, tài chính, thuế và tín dụng nhằm thu hút doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở cho thuê, đồng thời đề nghị các địa phương rà soát nhu cầu nhà ở và quỹ đất tại các khu đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế để chuẩn bị nguồn lực phát triển loại hình này.
Về giải pháp kéo giảm giá nhà, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho rằng cần đồng thời tập trung vào hai nhóm giải pháp là hoàn thiện thể chế và nâng cao hiệu quả tổ chức thực hiện.
Theo đó, nhiều thủ tục đầu tư đã được cắt giảm đáng kể. Trước đây, dự án nhà ở xã hội phải trải qua nhiều bước như chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư và giao dự án, khiến thời gian chuẩn bị kéo dài. Sau khi thực hiện Nghị quyết 201, thời gian hoàn thành các thủ tục này được rút xuống còn tối đa khoảng 75 ngày.
Bộ Xây dựng cũng tiếp tục đơn giản hóa quy trình đầu tư, bỏ một số thủ tục như phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, qua đó giảm chi phí phát triển dự án. Đối với nhà ở xã hội, chủ đầu tư hiện được tự xác định giá bán và thực hiện kiểm toán sau khi dự án hoàn thành, thay vì phải chờ cơ quan chức năng thẩm định trước khi mở bán như trước đây.
Theo ông Hưng, việc tổ chức thực hiện cũng là yếu tố quyết định hiệu quả chính sách. Thực tế triển khai Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội cho thấy cùng một cơ chế nhưng kết quả giữa các địa phương còn rất khác nhau. Một số địa phương như Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên triển khai hiệu quả, trong khi nhiều địa phương khác vẫn chậm tiến độ.
Ông cũng cho biết cả nước hiện có gần 10.000 ha đất dành cho phát triển nhà ở xã hội, song cần tiếp tục rà soát để bảo đảm quỹ đất có vị trí phù hợp, kết nối hạ tầng và giao thông thuận lợi.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng sẽ đẩy mạnh số hóa trong quản lý nhà ở xã hội, kết nối cơ sở dữ liệu dân cư để đơn giản hóa thủ tục xác nhận đối tượng được mua, thuê mua nhà.
Đối với nhà ở cho thuê, ông Hưng cho rằng cần xây dựng cơ chế tín dụng dài hạn do đặc thù loại hình này đòi hỏi vốn đầu tư lớn nhưng thời gian thu hồi kéo dài từ 20-30 năm. Đồng thời, cần từng bước thay đổi tư duy từ sở hữu nhà sang phát triển đa dạng các hình thức thuê nhà, góp phần hình thành thị trường bất động sản minh bạch, an toàn và bền vững.
