CEO Quốc Cường Gia Lai: 2026 là năm thảm họa của bất động sản, dồn lực lấy lại dự án Phước Kiển

Thị trường bất động sản năm 2026 đang phải đối mặt với hàng loạt áp lực khi nguồn cung tăng mạnh nhưng sức mua vẫn ở mức thấp, chi phí đầu vào leo thang và mặt bằng giá khó giảm. Trong bối cảnh đó, ông Nguyễn Quốc Cường - Tổng Giám đốc CTCP Quốc Cường Gia Lai (HoSE: QCG) thẳng thắn nhận định đây có thể là năm không quá thuận lợi với các doanh nghiệp bất động sản.

Phát biểu tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 diễn ra sáng 20/6, ông Nguyễn Quốc Cường cho biết, sau khi nhiều vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, hàng loạt dự án đã đồng loạt tái khởi động, khiến nguồn cung trên thị trường tăng nhanh với nhiều phân khúc và loại hình sản phẩm. Tuy nhiên, trái ngược với sự cải thiện về nguồn hàng, khả năng hấp thụ vẫn ở mức thấp, không chỉ tại TP. HCM mà trên phạm vi cả nước, dù giá bán vẫn neo ở ngưỡng cao.

Lãnh đạo Quốc Cường Gia Lai cho rằng thị trường hiện còn chịu tác động từ nhiều yếu tố bất lợi khác như xu hướng lãi suất tăng, chi phí xây dựng leo thang và việc áp dụng bảng giá đất mới. Riêng chi phí xây dựng đã tăng khoảng 25-30% so với năm 2025, khiến giá thành phát triển dự án tiếp tục bị đẩy lên.

Theo ông Cường, trong bối cảnh chi phí đầu vào ngày càng lớn, giá bất động sản gần như không có dư địa giảm mà nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng. Trong khi đó, người mua lại có xu hướng thận trọng hơn, khiến thanh khoản toàn thị trường suy giảm.

Bên cạnh đó, cơ cấu sản phẩm bất động sản cũng đang thay đổi nhanh chóng. Nếu trước đây thị trường chủ yếu tập trung vào nhà ở thương mại, sau đó chuyển sang nhà ở xã hội thì hiện nay đã xuất hiện thêm mô hình nhà ở cho thuê. Sự thay đổi này tác động đến mặt bằng giá, hành vi của người mua cũng như các quy định pháp lý liên quan, khiến nhiều khách hàng tiếp tục trì hoãn quyết định xuống tiền.

"Tổng hòa các yếu tố trên, rõ ràng đây là một năm thảm họa của ngành bất động sản chứ không phải là cơ hội. Tôi chẳng nhìn thấy cơ hội nào trong năm nay", ông Nguyễn Quốc Cường nhận định.

QCG tiếp tục theo đuổi chiến lược phát triển thận trọng

Trong bối cảnh thị trường nhiều biến động, Quốc Cường Gia Lai đặt mục tiêu doanh thu năm 2026 đạt khoảng 2.403 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 343 tỷ đồng.

Theo ban lãnh đạo doanh nghiệp, gần 1.000 tỷ đồng trong kế hoạch doanh thu là phần doanh thu chuyển tiếp từ năm trước dự kiến được ghi nhận trong năm nay. Phần doanh thu mới khoảng 1.500 tỷ đồng chủ yếu đến từ phân khu 2, giai đoạn 1 của dự án Marina Đà Nẵng (Bến Du thuyền).

Đối với dự án này, công ty đang tập trung hoàn thiện các thủ tục pháp lý, thiết kế sản phẩm và xây dựng chính sách bán hàng cho những phân khu tiếp theo. Nếu tiến độ thuận lợi, sản phẩm có thể được đưa ra thị trường vào cuối năm nay hoặc đầu năm sau.

Tại TP. HCM, doanh nghiệp cũng đang phối hợp với các cơ quan chức năng để tháo gỡ các vướng mắc pháp lý tại nhiều dự án. Tuy nhiên, ông Cường cho biết việc xử lý các hồ sơ tồn đọng, đặc biệt là thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng ở các dự án cũ, vẫn gặp không ít khó khăn và kéo dài hơn kỳ vọng.

Ngoài ra, Quốc Cường Gia Lai đang tiếp tục thu xếp nguồn lực nhằm hoàn tất nghĩa vụ tài chính còn lại trong tổng số 2.882 tỷ đồng liên quan đến dự án Phước Kiển để lấy lại toàn bộ quyền phát triển dự án.

Theo lãnh đạo doanh nghiệp, dư nợ ngân hàng hiện đã giảm xuống còn khoảng 91 tỷ đồng. Tuy nhiên, công ty vẫn duy trì một số khoản vay cá nhân từ người thân và cổ đông lớn nhằm giảm áp lực chi phí vốn so với vay từ hệ thống tín dụng.

Ông Nguyễn Quốc Cường cho biết, định hướng của Quốc Cường Gia Lai trong giai đoạn tới là phát triển theo hướng "chắc chắn, an toàn và bền vững", ưu tiên tái cấu trúc bộ máy, chuẩn hóa các chỉ số tài chính, nâng cao năng lực triển khai dự án và xử lý dứt điểm các tồn đọng pháp lý trong giai đoạn 2026-2027 thay vì theo đuổi tăng trưởng nóng.

Sau khi hoàn tất quá trình chuẩn hóa và cải thiện nền tảng tài chính, doanh nghiệp sẽ xem xét các phương án huy động vốn như phát hành trái phiếu hoặc hợp tác với các tổ chức tài chính lớn để triển khai các dự án trong tương lai.

Cổ đông sốt ruột với dự án Phước Kiển

Tại đại hội, nhiều cổ đông bày tỏ lo ngại trước tiến độ kéo dài của dự án Phước Kiển cũng như diễn biến giá cổ phiếu QCG trong thời gian qua.

Trả lời cổ đông, ông Nguyễn Quốc Cường thừa nhận doanh nghiệp đã lựa chọn cách tiếp cận thận trọng trong nhiều năm. Tuy nhiên, theo ông, chính chiến lược này đã giúp Quốc Cường Gia Lai vượt qua nhiều biến cố và duy trì hoạt động ổn định đến nay.

Lãnh đạo doanh nghiệp cho biết, giai đoạn 2026-2028 sẽ là ba năm mang tính bản lề đối với Quốc Cường Gia Lai, khi doanh nghiệp đặt mục tiêu ưu tiên hàng đầu là hoàn tất các thủ tục để lấy lại toàn bộ quyền phát triển dự án Phước Kiển.

Theo ông Nguyễn Quốc Cường, dự án hiện đang trong quá trình tháo gỡ các vướng mắc và cập nhật điều chỉnh quy hoạch. Ban lãnh đạo đánh giá triển vọng của dự án ngày càng tích cực khi nhiều chỉ tiêu quy hoạch được cải thiện, như hệ số sử dụng đất ở tăng, quy mô dân số được điều chỉnh theo hướng mở rộng, đồng thời bổ sung thêm các tuyến giao thông và công trình hạ tầng công cộng. Những yếu tố này được kỳ vọng sẽ tiếp tục gia tăng giá trị của dự án trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, do quá trình hoàn thiện pháp lý vẫn chưa kết thúc nên trong giai đoạn 2024-2025, doanh nghiệp chủ trương hạn chế sử dụng vốn vay cũng như chưa nhận tiền từ các đối tác khi chưa thể xác định chính xác thời điểm hoàn tất các thủ tục còn lại. Theo ông Cường, việc cam kết với khách hàng hoặc đối tác khi chưa có cơ sở chắc chắn sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro, vì vậy công ty lựa chọn chiến lược thận trọng nhằm đảm bảo tính an toàn và bền vững trong quá trình triển khai dự án.