Chỉ 43 căn nhà tại dự án Aqua City đủ điều kiện mở bán trong tương lai

Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai vừa có văn bản chấp thuận đối với 4 căn nhà thấp tầng thuộc một phần khu I + V của dự án Aqua City, xã Long Hưng, TP Biên Hòa của Công ty TNHH Thành phố Aqua đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Trong đó, có 2 căn nhà liền kề với diện tích đất 160m2 được xây dựng 4 tầng và 2 căn biệt thự với diện tích đất 300m2.

Đáng chú ý, 4 căn nhà nêu trên đã được chủ đầu tư là Công ty TNHH Thành phố Aqua thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) – chi nhánh Bắc Sài Gòn. Ngày 28/05/2023, MB Bắc Sài Gòn đã đồng ý việc Thành phố Aqua không phải giải chấp để thực hiện thủ tục xin chấp thuận đủ điều kiện được bán/cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Trước đó, trong tháng 8 - 9/2023, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã liên tiếp có nhiều văn bản, chấp thuận cho tổng 39 căn nhà thấp tầng thuộc khu I + V của dự án Aqua City đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

Tương tự, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đến 39 căn nhà ở thấp tầng này cũng đã được chủ đầu tư là Công ty TNHH Thành phố Aqua thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) – chi nhánh Bắc Sài Gòn. Ngày 28/05/2023, MB Bắc Sài Gòn đã đồng ý việc Thành phố Aqua không phải giải chấp để thực hiện thủ tục xin chấp thuận đủ điều kiện được bán/cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Như vậy, từ đầu tháng 8/2023 tới nay, đã có 43 căn nhà thấp tầng tại dự án Aqua City đã được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai chấp thuận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

Về Aqua City, dự án có tổng quy mô 1.000ha. Về quy mô sản phẩm, Aqua City bao gồm nhà phố, shophouse, biệt thự đơn lập và song lập (diện tích 120 - 375 m2) với các phân khu chính như Phoenix – Sun Harbor – River Park – The Grand Villas – The Valencia – The Stella – The Elite – The Suite - Ever Green.

Tiến độ thực hiện dự án được chia làm ba giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 (2017 - 2020) lập hồ sơ thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công, cấp phép xây dựng; cắm mốc thực địa, san lấp mặt bằng và thi công các công trình hạ tầng, công trình nhà ở, nhà mẫu, các công trình phục vụ thi công và kinh doanh.

Giai đoạn 2 (2020 - 2025) lập hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công hạ tầng kỹ thuật, thi công các công trình hạ tầng, công trình nhà ở, nhà mẫu, các công trình phục vụ thi công và kinh doanh.

Giai đoạn 3 (2025 - 2030): triển khai xây dựng các hạng mục công trình còn lại gồm: công trình nhà ở, nhà mẫu, công trình công cộng và công trình khác trong dự án để phục vụ kinh doanh, khai thác và vận hành dự án.

Được biết, Công ty TNHH Thành phố Aqua là công ty con của Tập đoàn Tập đoàn Novaland (NVL).

Báo cáo tài chính hợp nhất của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland; mã chứng khoán: NVL) ghi nhận, tại thời điểm 30/6/2023 Công ty TNHH Thành Phố Aqua là công ty con của Novaland với tỷ lệ sở hữu 69,98% và tỷ lệ biểu quyết 70%.

Về tình hình kinh doanh bán niên 2023, doanh nghiệp ghi nhận kết quả lỗ sau thuế hơn 203,7 tỷ đồng, tương đương tỷ suất lợi nhuận/vốn chủ sở hữu âm 16%. Kỳ báo cáo trước, Aqua City cũng lỗ 155,6 tỷ đồng.

Tại ngày 30/6/2023, vốn chủ sở hữu của Aqua City giảm 12% so với kỳ trước còn 1.286,3 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 7,6 lần lên 8,9 lần, tương ứng tổng nợ phải trả là 11.396,6 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu ở mức 2.405,4 tỷ đồng.

Novaland (NVL) được phép bán 02 căn nhà thấp tầng tại dự án Aqua City