Chủ cũ tòa tháp Saigon Marina IFC nợ hơn 68.000 tỷ đồng
Trong báo cáo gửi HNX, doanh nghiệp không thuyết minh chi tiết về cơ cấu các khoản nợ.
Công ty TNHH Capitaland Tower vừa công bố tình hình tài chính nửa đầu năm 2026 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).
Theo đó, công ty ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 332 tỷ đồng, đảo ngược hoàn toàn so với khoản lỗ 2.733 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2025. Vốn chủ sở hữu của công ty đạt 11.283 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước âm hơn 7.000 tỷ đồng.
Nguyên nhân của thay đổi này chủ yếu đến từ việc Capitaland Tower tăng vốn điều lệ từ 2.020 tỷ đồng lên 22.520 tỷ đồng. Dù ghi nhận lợi nhuận trong nửa đầu năm, công ty vẫn còn khoản lỗ lũy kế hơn 11.200 tỷ đồng.
Tại cuối kỳ, tổng nợ phải trả của Capitaland Tower tăng mạnh từ 14.515 tỷ đồng lên 68.209 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong báo cáo gửi HNX, doanh nghiệp không thuyết minh chi tiết về cơ cấu các khoản nợ. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu hiện ở mức hơn 6 lần.
Capitaland Tower từng là chủ đầu tư dự án Trung tâm tài chính quốc tế Saigon Marina IFC tại “đất vàng” Ba Son, phường Sài Gòn, TP. HCM, kết nối trực tiếp với ga ngầm tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên). Tuy nhiên, theo một báo cáo của Saigon Ratings, trong quý IV/2025, Công ty TNHH Đầu tư Marina Center đã nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần và trở thành chủ sở hữu dự án này.
Về cơ cấu sở hữu, Capitaland Tower ban đầu do CVH Cayman Holdings Limited nắm giữ 100% vốn. Sau nhiều lần chuyển nhượng, đến tháng 8/2025, doanh nghiệp tăng mạnh vốn điều lệ từ 2.020 tỷ đồng lên 22.520 tỷ đồng. Hiện toàn bộ cổ đông của Capitaland Tower là nhà đầu tư trong nước.
Trong đó, bà Lê Thị Huyền Linh nắm giữ 91% vốn, tương ứng giá trị góp vốn 20.500 tỷ đồng; ông Lương Phan Sơn sở hữu 8,5% vốn. Hai cá nhân khác là ông Nguyễn Mạnh Kiên và ông Nguyễn Tân Hưng, mỗi người nắm giữ 0,2%. Tổng Giám đốc Capitaland Tower là bà Mai Hồ Điệp, trong khi ông Lương Phan Sơn giữ vai trò Chủ tịch Hội đồng thành viên.
Hiện chủ dự án Trung tâm tài chính quốc tế Saigon Marina IFC là Công ty TNHH Đầu tư Marina Center. Đây là pháp nhân thực hiện thương vụ nhận chuyển nhượng CTCP Capitaland Central Tower, chủ sở hữu tòa nhà Saigon Marina IFC. Để phục vụ thương vụ này, ngày 20/3/2026, Marina Center phát hành lô trái phiếu mã MAR12601 trị giá 10.195,5 tỷ đồng, kỳ hạn 10 năm và đáo hạn vào tháng 3/2036.
