Chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Ocean Park Vân Đồn và MB Bank: Từ bắt tay hợp tác đến "lôi nhau" ra tòa

Để thực hiện Dự án Khu đô thị Ocean Park Vân Đồn tại thị trấn Cái Rồng, huyện Vân Đồn (Quảng Ninh), năm 2018 Công ty TNHH Quan Minh đã ký hợp đồng trung – dài hạn vay của Ngân hàng TMCP Maritime Bank (MSB) số tiền 450 tỷ đồng.

Tuy nhiên, trước sự mời gọi của đại diện MB Bank – Chi nhánh Hoàng Quốc Việt (Hà Nội), Công ty Quan Minh đã đồng ý hợp tác, hai bên thống nhất MB Bank sẽ thực hiện tái tài trợ nợ gốc vay tại Ngân hàng MSB và nâng hạn mức tín dụng giải ngân.

Theo Hợp đồng tín dụng trung – dài hạn ký ngày 7/6/2019, MB Bank cho công ty Quan Minh vay 650 tỷ đồng (thế chấp bằng 55.915m2 đất ở thuộc dự án Ocean Park), trong đó 467 tỷ đồng là tái tài trợ gốc vay tại Ngân hàng MSB, 183 tỷ đồng tài trợ chi phí hoàn thiện dự án Ocean Park Vân Đồn do Công ty Quan Minh làm chủ đầu tư.

Thực hiện hợp đồng, ngày 5/12/2019 MB Bank giải ngân cho Công ty Quan Minh số tiền 40 tỷ đồng (doanh số giải ngân được tính đến nay là hơn 506,7 tỷ đồng).

Để có vốn lưu động, trong quá trình thực hiện Hợp đồng trung – dài hạn, Công ty Quan Minh tiếp tục vay vốn ngắn hạn của MB Bank với 2 hợp đồng là Hợp đồng vay ngắn hạn số 55527 ngày 16/12/2019 hạn mức 20 tỷ, Hợp đồng số 57115 ngày 25/12/2019 hạn mức 20 tỷ.

Tài sản bảo đảm cho 2 khoản vay ngắn hạn là 443 bất động sản tại dự án Ocean Park Vân Đồn và nhà máy chế biến cát Minh Châu, quyền khai thác mỏ cát Minh Châu của Công ty TNHH TM Tân Lập.

Do cam kết trả nợ gặp phải một số sự cố khách quan nên ngày 20/2/2020 Công ty Quan Minh có văn bản đề nghị MB Bank cơ cấu lại nguồn vốn và gia hạn thời hạn trả gốc.

Theo các văn bản thỏa thuận giữa MB Bank và Công ty Quan Minh, lịch trả nợ gốc được hai bên thống nhất như sau: năm 2019 là 30 tỷ đồng; năm 2020 là 2 tỷ đồng; năm 2021 là 2 tỷ đồng, năm 2022 là 80 tỷ đồng; năm 2023 là 120 tỷ đồng; năm 2024 là 160 tỷ đồng; năm 2025 thu hết nợ.

Qua tài khoản của Công ty Quan Minh tại MB Bank, đến tháng 2/2021 MB Bank đã thu toàn bộ lãi chưa đến hạn và gốc trước hạn của Công ty Quan Minh số tiền 222 tỷ đồng, dư nợ còn lại là hơn 254 tỷ đồng.

Theo ông Hoàng Văn Cường - Giám đốc Công ty Quan Minh, nếu như trên thì tính đến thời điểm 31/3/2021 Công ty Quan Minh không còn bất kỳ khoản nợ gốc, lãi quá hạn nào tại MB Bank.

Hơn nữa, tổng tài sản thuộc quyền sử dụng, khai thác của Công ty Quan Minh đã thế chấp cho MB Bank là rất lớn. Riêng giá trị 443 thửa đất với diện dích 5,6ha được chính ngân hàng này định giá bình quân là 19,89 triệu đồng/m2, giá trị tương ứng là 1.001 tỷ đồng, cao gấp đôi số tiền MB Bank đã giải ngân.

Tuy nhiên, ông Cường cho biết, sau đó, MB Bank lại bất ngờ chuyển toàn bộ dự nợ của Công ty Quan Minh từ nhóm nợ 1 sang nhóm 4 (nhóm nợ xấu nghi ngờ mất vốn). Cùng với đó, suốt một thời gian dài từ tháng 12/2019, MB Bank đã không tiếp tục giải ngân nguồn vốn trung – dài hạn theo cam kết ban đầu để chủ đầu tư tiếp tục thi công Dự án Ocean Park Vân Đồn.

Ông Cường cho rằng, MB Bank đã thanh toán vượt gấp nhiều lần số nợ phải thanh toán nhưng vẫn cố tình xếp doanh nghiệp của ông vào nhóm nợ xấu. Hành vi này khiến Công ty Quan Minh không thể huy động vốn từ các tổ chức tín dụng khác để thực hiện hiện dự án, quyền lợi hợp pháp cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Được biết, hiện Tòa án Nhân dân quận Cầu Giấy (Hà Nội) đã tiếp nhận đơn khởi kiện của Công ty Quan Minh đối với MB Bank (chi nhánh Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy) với yêu cầu buộc MB Bank thực hiện nội dung hợp đồng cho vay trung – dài hạn, giải ngân số tiền 143 tỷ đồng để tài trợ chi phí xây dựng hạ tầng dự án Ocean Park Vân Đồn; buộc MB Bank phải đưa công ty ra khỏi danh sách nợ xấu nhóm 4…

Dự án Khu đô thị Ocean Park Vân Đồn được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt chủ trương và giao cho Công ty TNHH Quan Minh làm chủ đầu tư với tổng diện tích khoảng 41,8 ha, tổng mức đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật hơn 392 tỷ đồng.