CII bật tăng trần sau công bố tái đấu giá đất Thủ Thiêm: Cú hích lớn nhờ ôm quỹ đất từ 10 năm trước

VN-Index có cú “rút chân” đáng chú ý trong phiên chiều 17/8. Từ mức giảm hơn 12 điểm, chỉ số dần thu hẹp đà giảm và có thời điểm trở lại tham chiếu khi nhiều cổ phiếu lớn hồi phục.

Đáng chú ý, dòng tiền không chỉ quay lại nhóm ngân hàng, dầu khí mà còn tìm đến bất động sản. CII của CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM bất ngờ trở thành tâm điểm.

Sau giờ nghỉ trưa, lực cầu tăng mạnh giúp CII nhanh chóng tăng kịch trần lên 14.900 đồng/cp, chỉ chưa đầy 1 giờ sau khi giao dịch.

Thanh khoản đạt hơn 13,3 triệu cổ phiếu, trong đó hơn 10 triệu đơn vị được chủ động mua vào. Nhiều lệnh lớn từ 100.000 - 200.000 cổ phiếu liên tục xuất hiện, tạo lực đỡ đáng kể cho giá.

Đà tăng mạnh của CII cũng lan tỏa sang nhiều cổ phiếu bất động sản khác như NLG (+4,6%), PDR (+3,4%), DIG (+2,8%), KDH (+2%)...

Một trong những thông tin đáng chú ý là câu chuyện đấu giá đất Thủ Thiêm đang nóng trở lại. UBND TP. HCM vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô 1.K3.4.HH, trước đây là lô 3-5, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.

Lô đất rộng 6.446m2, là đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95%, dịch vụ 5%. Giá khởi điểm dự kiến hơn 1.901 tỷ đồng, tương đương khoảng 295 triệu đồng/m2. Theo kế hoạch, phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào tháng 9.

Thông tin đấu giá lô 3-5 cũng gợi lại một trong những phiên đấu giá đất gây chú ý nhất thị trường bất động sản cách đây 5 năm.

Năm 2021, lô đất này có giá khởi điểm hơn 578 tỷ đồng, tương đương khoảng 90 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá thu hút 21 doanh nghiệp tham gia và trải qua 130 lượt trả giá.

Kết quả, CTCP Dream Republic trúng đấu giá với mức 3.820 tỷ đồng, cao gấp 6,6 lần giá khởi điểm.Tuy nhiên, Dream Republic không hoàn thành nghĩa vụ tài chính trong thời hạn 180 ngày. Kết quả trúng đấu giá sau đó bị hủy.

Sau 5 năm, lô đất được đưa ra đấu giá trở lại với giá khởi điểm hơn 1.901 tỷ đồng, cao khoảng 3,3 lần mức khởi điểm năm 2021, tương đương khoảng 295 triệu đồng/m2.

Kỳ vọng gì từ “đất vàng” Thủ Thiêm?

Thông tin mới về lần đấu giá này đang làm dấy lên kỳ vọng Thủ Thiêm có thể trở lại tâm điểm của thị trường bất động sản.

Trong câu chuyện này, CII được chú ý nhờ quỹ đất lớn tại khu vực Thủ Thiêm và những lợi thế liên quan đến các dự án BT trước đây. Đến nay, doanh nghiệp đã khai thác 3 lô, trong khi còn 6 lô với tổng diện tích hơn 6ha đang chờ phát triển.

Nghị định 91/2025/NĐ-CP đã tạo hành lang pháp lý cho các hợp đồng BT ký trước đây, qua đó cho phép doanh nghiệp được giao đất để triển khai dự án. Đáng chú ý, giá đất được xác định theo thời điểm ký hợp đồng BT năm 2015, thay vì theo mặt bằng giá hiện tại.

Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, năm 2015, giá đất bình quân tại khu vực Thủ Thiêm, quận 2, ở mức hơn 3.000 USD/m2, tương đương khoảng 68 triệu đồng/m2. Sau khoảng một thập kỷ, giá đất tại khu vực này đã tăng lên khoảng 140 - 160 triệu đồng/m2 (theo Batdongsan.com.v)n.

Trong bối cảnh chi phí đất được xác định theo mặt bằng giá cách đây một thập kỷ, trong khi giá thị trường đã tăng mạnh, việc triển khai dự án trên quỹ đất này được kỳ vọng có thể giúp CII gia tăng lợi nhuận đáng kể, ước tính gấp 2 - 3 lần.