Việc huỷ kết quả bán đấu giá tài sản được quy định tại Điều 48 Nghị định 17/2010/NĐ-CP.
Vừa qua, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh viết “tâm thư” gửi lãnh đạo cấp cao Đảng, Nhà Nước để bày tỏ việc xin tự nguyện đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá tài sản ô đất 3-12 khu chức năng số 3 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm có diện tích hơn 10.000 m2 và với mức trúng đấu giá là 24.500 tỷ đồng.
Liên quan đến vấn đề này, chiều qua (11/1/2022), Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP HCM cho biết, đơn vị chưa nhận được thông tin gì liên quan đến việc các doanh nghiệp trúng đấu giá tại Thủ Thiêm về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá tài sản liên quan đến 4 lô đất.
Theo một chuyên gia về đấu giá tài sản ở Bộ Tư pháp, việc Chủ tịch Tân Hoàng Minh viết "tâm thư" không có giá trị pháp lý; quan hệ giữa hai bên được điều chỉnh bởi hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
Theo quy định tại Điều 48 Nghị định 17/2010/NĐ-CP, kết quả bán đấu giá tài sản bị huỷ trong các trường hợp dưới đây:
Thứ nhất, do thỏa thuận giữa người có tài sản bán đấu giá, người mua được tài sản bán đấu giá và tổ chức bán đấu giá tài sản, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác; đối với tài sản thi hành án, thì còn phải có thỏa thuận của người phải thi hành án.
Thứ hai, hợp đồng bán đấu giá tài sản, hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá bị Tòa án tuyên bố vô hiệu hoặc bị hủy theo quy định của pháp luật dân sự.
Thứ ba, kết quả bán đấu giá tài sản bị hủy theo quyết định của người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính và theo quy định tại khoản 3 Điều 56 Nghị định 17/2010/NĐ-CP.
Trong trường hợp kết quả bán đấu giá tài sản bị huỷ theo quy định tại Điều 48 thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau tài sản đã định; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật, thì phải trả bằng tiền. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Mặt khác, theo quy định tại Khoản 1 Điều 51 Luật Công chứng thì việc huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thoả thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.
Đối với trường hợp đấu giá đất Thủ Thiêm, ngày 17/12/2021, tất cả 4 doanh nghiệp trúng đấu giá 4 lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm đều đã tiến hành ký hợp đồng. Việc ký kết được ký kết 3 bên gồm doanh nghiệp trúng đấu giá, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP HCM (đại diện sở hữu các lô đất) và Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP HCM.
Như vậy, khi hợp đồng mua bán bất động sản đã công chứng mà muốn hủy bỏ thì việc hủy bỏ hợp đồng phải được công chứng trên cơ sở sự thỏa thuận hủy bỏ của hai bên, không được một bên đơn phương hủy bỏ hợp đồng.
