Cổ phiếu IDJ bật tăng trần sau khi lãnh đạo hé lộ lô đất siêu rẻ 1 triệu/m2, doanh thu dự kiến 7.800 tỷ đồng
Đà tăng của IDJ diễn ra ngay sau khi ban lãnh đạo chia sẻ về chiến lược phát triển quỹ đất và các dự án trọng điểm trong thời gian tới.
Phiên 10/6, cổ phiếu IDJ tăng 8,2% lên 5.300 đồng/cp, đánh dấu phiên tăng trần thứ hai liên tiếp. Thanh khoản đạt hơn 2,6 triệu đơn vị, tương ứng giá trị giao dịch khoảng 13,4 tỷ đồng, cao gấp 3 lần so với bình quân 10 phiên gần nhất.
Đà tăng của cổ phiếu diễn ra ngay sau khi CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2026 vào ngày 9/6. Năm nay, doanh nghiệp trình cổ đông kế hoạch doanh thu khoảng 988 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 58 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với khoản lỗ 160 tỷ đồng của năm trước. Doanh thu dự kiến đến từ việc tiêu thụ các sản phẩm tồn đọng tại Mũi Né, Lạng Sơn, Hải Dương và một số căn tại Phú Yên.
Trong quý II/2026, ban lãnh đạo cho biết dòng tiền chủ yếu vẫn đến từ dự án Mũi Né, với lợi nhuận dự kiến dao động 15–20 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, IDJ kỳ vọng trong quý IV/2026 sẽ mở bán dự án Nghĩa Lộ (Lào Cai) với quy mô khoảng 16 ha, qua đó đóng góp lợi nhuận từ năm 2027.
Trong năm 2026, IDJ tiếp tục triển khai các dự án như CCN Nam Hồng Phong (Hải Dương), Apec Diamond Park Lạng Sơn giai đoạn 2, Apec Mandala Wyndham Mũi Né, Apec Infinity Tower Thái Nguyên; đồng thời hoàn thiện pháp lý cho các dự án Apec Mandala Grand Phú Yên và Apec Dubai Tower Ninh Thuận.
Ngoài ra, lãnh đạo doanh nghiệp cũng tiết lộ hai dự án mới tại thị trường Phan Thiết gồm Đức Phú Gia và Phương Thảo. Trong thời gian tới, IDJ sẽ tiến hành điều chỉnh tên gọi các dự án này để phục vụ kế hoạch phát triển.
Tại đại hội, cổ đông đặt vấn đề về nguồn vốn khi các dự án mà IDJ đang phát triển như Đức Phú Gia, APEC Lạng Sơn, Phú Yên, Ninh Thuận… có quy mô lớn, ước tính khoảng 30.000–40.000 tỷ đồng, trong khi tổng tài sản của doanh nghiệp tính đến cuối năm 2025 chỉ đạt khoảng 3.300 tỷ đồng.
Trả lời vấn đề này, lãnh đạo IDJ cho biết việc sở hữu quỹ đất lớn là chiến lược dài hạn nhằm tạo dư địa phát triển. Doanh nghiệp không ưu tiên sử dụng đòn bẩy tài chính cao hoặc huy động vốn từ đối tác, mà tập trung vào khả năng bán hàng để tạo dòng tiền.
“Trong quá trình triển khai, IDJ không thể tự đáp ứng toàn bộ nhu cầu vốn. Do đó, chúng tôi đã làm việc với MBBank, TPBank và một số tổ chức tín dụng khác để thu xếp nguồn tài trợ cho các dự án trong thời gian tới”, đại diện doanh nghiệp cho biết.
Ban lãnh đạo cũng thừa nhận thị giá cổ phiếu ở mức thấp là bất lợi khi doanh nghiệp khó huy động vốn qua thị trường chứng khoán. Do đó, IDJ hiện không đặt trọng tâm huy động vốn từ kênh này, mà ưu tiên tiếp cận nguồn vốn tín dụng.
Liên quan đến dự án Đức Phú Gia, doanh nghiệp cho biết dự án có diện tích đã được cấp sổ 38,5ha và có thể mở rộng lên 98ha. Với quy mô giai đoạn 1, doanh thu dự kiến khoảng 7.800 tỷ đồng.
Về giá bán, IDJ cho biết vẫn đang trong quá trình xây dựng phương án do giá vật liệu tăng cao. Tuy nhiên, doanh nghiệp tiết lộ giá vốn đất chỉ khoảng 1 triệu đồng/m2, trong khi các dự án lân cận như NovaWorld Phan Thiết đang có mức giá khoảng 27–28 triệu đồng/m2. Giá bán tại dự án Đức Phú Gia sẽ linh hoạt tùy theo phương án bàn giao, từ bàn giao thô đến hoàn thiện nội thất kèm cam kết lợi nhuận. Hiện doanh nghiệp đang làm việc với các cơ quan chức năng để mở rộng quy mô dự án lên 98ha.
Mô hình phát triển này tương tự dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né – dự án đầu tiên của IDJ tại thị trường này. Đến nay, dự án đã ghi nhận doanh thu khoảng 2.360 tỷ đồng và dự kiến mang về thêm khoảng 1.500 tỷ đồng trong một đến hai năm tới.
Bên cạnh đó, IDJ đang phát triển dự án Phương Thảo với quy mô 7,8ha, cách dự án Mandala khoảng 3km. Doanh nghiệp kỳ vọng dự án này có thể mang về doanh thu khoảng 3.600 tỷ đồng.
Theo lãnh đạo IDJ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong những năm gần đây gặp nhiều khó khăn, tuy nhiên các sản phẩm có định vị khác biệt vẫn có cơ hội tiêu thụ. Điển hình như dự án Mũi Né vẫn duy trì doanh thu ổn định, riêng năm 2025 đạt khoảng 932 tỷ đồng.
Ngoài phân khúc nghỉ dưỡng, IDJ đang mở rộng sang bất động sản dân dụng và khu công nghiệp. Trong lĩnh vực khu công nghiệp, năm 2025 doanh nghiệp đã hoàn tất cơ bản thủ tục pháp lý và nộp hồ sơ đề xuất lại dự án KCN Điềm Thụy, kỳ vọng được chấp thuận chủ trương đầu tư trong nửa cuối năm 2026.
Ở mảng bất động sản dân dụng, IDJ đang triển khai hai dự án tại Bắc Giang (22 tầng) và Lạng Sơn (30 tầng). Đồng thời, doanh nghiệp dự kiến mở bán dự án APEC Golden Valley Mường Lò trong giai đoạn quý III–IV/2026.
