Gần 1.000 tỷ đồng đổ vào cổ phiếu bất động sản: CII, NVL, CEO, PDR... đồng loạt tăng mạnh

VN-Index giằng co quanh mốc 1.793 điểm trong phiên sáng khi trạng thái phân hóa tiếp tục bao trùm thị trường. Nếu như ở phiên trước, dòng tiền tập trung vào nhóm ngân hàng và chứng khoán thì sang hôm nay, tâm điểm đã chuyển sang các cổ phiếu bất động sản.

Chỉ sau hơn 2 giờ giao dịch, gần 1.000 tỷ đồng đã được rót vào nhóm này. Nhiều mã vốn hóa vừa và nhỏ bứt phá mạnh nhờ dòng tiền đổ vào như CII, IDJ, LDG đồng loạt tăng kịch trần; NVL (+5,3%), CEO (+4%), DIG (+3,2%), TCH, NLG, PDR… tăng trên 2%.

Ở chiều ngược lại, bộ ba cổ phiếu thuộc hệ sinh thái Vingroup diễn biến kém tích cực hơn khi VHM (-0,6%), VIC (-0,3%), VPL (-2,3%)...

Bên cạnh yếu tố dòng tiền, nhóm bất động sản cũng đang nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư trước thông tin Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang được xem xét.

Theo dự thảo, khoảng 65 điều của Luật Đất đai 2024 dự kiến sẽ được điều chỉnh, tập trung vào hai nhóm nội dung lớn. Thứ nhất là các quy định nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế trong giai đoạn mới, hướng tới mục tiêu tăng trưởng ở mức hai con số.

Trong đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất sửa đổi, bổ sung một số cơ chế nhằm tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực thi Luật Đất đai. Các nội dung đáng chú ý bao gồm giá đất, bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng như các quy định liên quan đến thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Dự thảo cũng đề cập đến việc điều chỉnh các quy định về đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, lựa chọn hình thức thuê đất, tách thửa và hợp thửa đất.

Nhóm nội dung thứ hai tập trung vào phân cấp, phân quyền và phân định thẩm quyền theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp, đồng thời đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai. Theo đề xuất, các quy định về thẩm quyền quản lý Nhà nước về đất đai sẽ được điều chỉnh để phù hợp với mô hình tổ chức mới, đồng thời rà soát nhằm đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất với các luật và nghị quyết liên quan.

Việc sửa đổi Luật Đất đai được đánh giá là một trong những yếu tố có thể tạo ảnh hưởng đáng kể tới thị trường bất động sản trong thời gian tới. Các quy định mới được kỳ vọng sẽ góp phần rút ngắn quy trình thu hồi đất, đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng và tháo gỡ các nút thắt pháp lý đối với một số loại hình dự án đặc thù.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng chính sách chỉ đóng vai trò tạo điều kiện ban đầu. Yếu tố quyết định vẫn nằm ở năng lực tài chính, quỹ đất và khả năng triển khai dự án của từng doanh nghiệp. Trong bối cảnh chi phí đất đai và chi phí vốn tiếp tục gia tăng, lợi thế sẽ thuộc về các chủ đầu tư sở hữu nguồn lực tài chính vững mạnh và có khả năng phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường.