Country Garden chuẩn bị đối mặt với thách thức nợ lớn thứ hai

Nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất Trung Quốc Country Garden sắp sửa phải đối mặt với thời hạn thanh toán lãi cho hai trái phiếu bằng đô la Mỹ diễn ra vào ngày hôm nay. Chỉ vài ngày sau khi công ty này tạm tránh được việc vỡ nợ trong nước thông qua sự chấp thuận gia hạn trả nợ theo từng đợt trong ba năm. Thay vì phải đáp ứng đầy đủ các nghĩa vụ của mình trước ngày 2/9.

Được biết, Country Garden vào tháng trước cho biết họ chưa thanh toán các trái phiếu đáo hạn vào ngày 6 tháng 8 với tổng trị giá 22,5 triệu USD. Điều này càng làm trầm trọng thêm lo ngại đối với thị trường rằng nhà phát triển đang rơi vào tình trạng thắt chặt thanh khoản ngày càng tồi tệ.

Cả hai khoản thanh toán đều có thời gian gia hạn 30 ngày, kết thúc vào thứ Ba. Thời hạn thanh toán đến chỉ vài ngày sau khi Country Garden giành được sự chấp thuận từ các chủ nợ trong nước để gia hạn trái phiếu tư nhân trị giá 3,9 tỷ nhân dân tệ (536 triệu USD).

Các trái chủ và luật sư cho biết việc không thực hiện các khoản thanh toán mới nhất trước khi thời gian ân hạn kết thúc sẽ thúc đẩy nguy cơ vỡ nợ. Đồng thời những người nắm giữ trái phiếu bằng đồng đô la khác sẽ yêu cầu đẩy nhanh các khoản thanh toán.

Trước đó, Country Garden đã không hề bỏ lỡ nghĩa vụ thanh toán nợ cho đến khi không thanh toán được phiếu lãi cho hai trái phiếu bằng đô la vào tháng trước. Điều này xảy ra sau khi nhu cầu mua nhà chậm lại làm ảnh hưởng đến dòng tiền của họ.

Tình trạng khó khăn của nhà phát triển bất động sản đình đám này làm nổi bật tình trạng mong manh của lĩnh vực bất động sản Trung Quốc, vốn chiếm khoảng 1/4 nền kinh tế. Có thể thấy, tình trạng nợ nần của khu vực này đã trở nên nghiêm trọng ít nhất kể từ năm 2021.

Các nhà chức trách Trung Quốc đã thực hiện một loạt biện pháp, chính sách trong những tuần gần đây để hỗ trợ lĩnh vực này. Song song với quá trình vực dậy nền kinh tế đang suy thoái sau khi quá trình phục hồi sau đại dịch bị suy giảm nhanh chóng.

Các biện pháp này bao gồm giảm lãi suất thế chấp hiện tại và cho vay ưu đãi khi mua nhà lần đầu ở các thành phố lớn.

Theo Susannah Streeter, người đứng đầu bộ phận tiền tệ và thị trường tại công ty dịch vụ tài chính lớn nhất nước Anh, Hargreaves Lansdown cho biết: “Với nhu cầu trong nước yếu và giá nhà trượt dốc ở các thành phố nhỏ hơn của Trung Quốc, mọi người vẫn đang lo ngại về sự mong manh của lĩnh vực bất động sản”.

“Những nỗ lực kích thích nhằm tăng cường cho vay thế chấp được hoan nghênh, nhưng có thể sẽ cần một gói hỗ trợ lớn hơn để khôi phục niềm tin vào lĩnh vực này và giúp các công ty bất động sản có chỗ đứng vững chắc hơn", bà cho biết thêm.