Đà Nẵng: Đề xuất giảm 10% giá đất thương mại dịch vụ, bổ sung hệ số phân vệt khu đất

Ngày 12/12, HĐND TP. Đà Nẵng khai mạc kỳ họp lần thứ 15, khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026. Tại kỳ họp, UBND TP. Đà Nẵng có tờ trình gửi HĐND Thành phố về việc sửa đổi, bổ sung giá đất tại Bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024.

Theo UBND TP. Đà Nẵng, tình hình thị trường bất động sản tại Thành phố thời gian qua khá trầm lắng, nhiều khu vực đóng băng không có giao dịch hoặc ít có giao dịch diễn ra.

UBND Thành phố cũng nhận được rất nhiều kiến nghị của các doanh nghiệp về việc giá đất thương mại dịch vụ tại bảng giá đất tăng cao trong khi giá đất phổ biến thị trường giảm từ 30% đến 50%. Điều này khiến các doanh nghiệp vốn gặp khó khăn do đại dịch COVID-19 nay càng khó khăn hơn. Doanh nghiệp đề nghị Thành phố điều chỉnh lại giá đất thương mại dịch vụ cho phù hợp với tình hình thực tế thị trường.

Việc sửa đổi, bổ sung bảng giá đất tập trung vào các nội dung chính gồm: Sửa đổi, bổ sung phân vệt khu đất tại Điều 1 của Quyết định số 12/2022/QĐ-UBND ngày 24/12/2022 của UBND Thành phố; điều chỉnh giá đất tại một số đoạn đường; điều chỉnh tỉ lệ % giữa giá đất thương mại dịch vụ so với đất ở…

Theo tờ trình này, UBND Thành phố đề xuất điều chỉnh giảm giá đất thương mại dịch vụ và bổ sung thêm hệ số phân vệt khu đất.

Cụ thể, về giá đất thương mại, dịch vụ: Giảm 10% so với giá đất đã ban hành tại Bảng giá đất (điều chỉnh giảm từ 70% về 60% so với giá đất ở tại bảng giá đất).

Về hệ số phân vệt theo chiều sâu khu đất: Qua khảo sát và tham chiếu bảng giá đất của các địa phương, đơn vị tư vấn nhận định hệ số phân vệt theo chiều sâu quy định tại quyết định số 12/2022/QĐ-UBND ngày 24/12/2022 của UBND Thành phố, đối với phần đất từ trên 100 m trở lên (hệ số 0,6) đang còn quá cao so với mặt bằng chung của nhiều tỉnh, thành phố khác. Hệ số sinh lợi đối với các thửa đất có chiều sâu lớn chưa phù hợp với xu hướng chung của thị trường (xu hướng giảm dần theo chiều sâu thửa đất).

Vì vậy, UBND Thành phố đề xuất bổ sung hệ số phân vệt trên 100 m (bổ sung hệ số phân vệt từ trên 150 m đến 200 m và từ trên 200 m) cho phù hợp với thực tế thị trường.

Để làm cơ sở đề xuất điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất phù hợp với thị trường và điều kiện phát triển kinh tế-xã hội tại địa phương, UBND TP. Đà Nẵng đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường triển khai khảo sát lại giá đất phổ biến thị trường; trong tháng 9/2023, Lãnh đạo Thành phố đã tổ chức đoàn công tác học tập và trao đổi kinh nghiệm về xác định giá đất cụ thể và xây dựng giá đất tại bảng giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính các dự án tại tỉnh Khánh Hòa và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Như vậy, Tờ trình sửa đổi, bổ sung giá đất với việc điều chỉnh giảm giá đất thương mại dịch vụ và bổ sung thêm hệ số phân vệt khu đất nếu được HĐND TP. Đà Nẵng thông qua tại kỳ họp lần này sẽ giảm bớt khó khăn chung hiện nay của các doanh nghiệp, nhất là đối với các doanh nghiệp du lịch, nghỉ dưỡng vệt ven biển thuộc quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn.