Đầu tàu kinh tế Việt Nam sắp có thêm 3 trung tâm thương mại

Theo báo cáo thị trường bất động sản bán lẻ mới đây của Avison Young dự báo quý I đến hết năm 2024, TP. HCM sẽ có ít nhất 3 dự án trung tâm thương mại mới ra mắt thị trường gồm Central Premium Mall (quận 8), Parc Mall (quận 8) và Vincom Mega Mall Grand Park (TP. Thủ Đức).

Đáng chú ý, Vincom Mega Mall Grand Park là trung tâm thương mại lớn nhất miền Nam với quy mô hơn 48.000m2 sàn bán lẻ cho thuê dự kiến đưa vào hoạt động vào đầu quý II.

Dự án hiện đã ghi nhận đặt chỗ chính thức từ hơn 200 thương hiệu trong nước và quốc tế trong đó, chuỗi bán lẻ Bath and Body Works của Mỹ cũng đang chuẩn bị mở cửa hàng thứ 3 tại đây vào quý sau.

Bên cạnh đó, bà Đỗ Thị Xuân Trang - Trưởng phòng Dịch vụ Bán lẻ tại Avison Young Việt Nam nhận định, loại hình siêu thị và trung tâm thương mại sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ. Hiện tốc độ tăng trưởng hàng năm của 2 loại hình này giai đoạn 2018-2022 đạt tương ứng 4,3% và 4%.

>> Giữa lúc thị trường bấp bênh, bất động sản đột ngột ‘lên hương’ nhờ sự xuất hiện của ‘ông lớn’ Nhật Bản

Riêng trong 3 tháng đầu năm 2024, đơn vị này cho biết, tổng nguồn cung thị trường bất động sản bán lẻ đạt hơn 1 triệu m2 sàn trong đó, gần 70% mặt bằng bán lẻ đang ở khu vực ngoài trung tâm và mô hình trung tâm thương mại đang chiếm thị phần lớn nhất, khoảng 87%.

Nhờ nguồn cung ngoài trung tâm tăng đáng kể đã góp phần làm cho mức hấp thụ thuần của đạt 1.900m2 trong 3 tháng đầu năm, theo JLL.

Các giao dịch thuê lớn ngoài trung tâm nổi bật trong quý vừa qua gồm Manwah tại Hùng Vương Plaza (quận 5), Aim Box tại AEON Celadon (quận Tân Phú) và Carter & Gymboree tại Crescent Mall (quận 7)...

Trước đó, vào tháng 12/2023, Galaxy Studio đã khai trương rạp phim Imax Laser tại Thiso Mall (TP. Thủ Đức) với quy mô lên đến 2.300m2.

Trong khi đó, Avision Young cho rằng, sự thiếu hụt quỹ đất trong khu trung tâm tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án mới tăng tốc phát triển ở các khu vực mới nổi, thu hút các tập đoàn lẫn thương hiệu bán lẻ nhanh chóng có mặt để chiếm lĩnh thị phần.

Đối với khu vực trung tâm TP. HCM, đơn vị này cho biết riêng chuỗi cửa hàng bán lẻ Bath and Body Works đã đồng loạt khai trương tại hai trung tâm thương mại Vincom Center Đồng Khởi (quận 1) và Vincom Center Landmark 81 (quận Bình Thạnh) trong quý I.

Về giá thuế, hiện giá thuê tại trung tâm thương mại Vincom Center Đồng Khởi và Vincom Center Landmark 81 theo đó cũng tăng khoảng 2% so với cùng kỳ, đạt 138 USD/m2/tháng và 117 USD/m2/tháng. Riêng đối với Vincom Center Landmark 81, tỷ lệ lấp đầy ghi nhận tăng 2%, lên 92% trong quý này.

Trái ngược với tình hình hoạt động tích cực từ 2 trung tâm thương mại trên thì Pearl Center Thảo Điền (TP. Thủ Đức) lại ghi nhận giá thuê trung bình giảm tới 25% do vắng khách. Điều này đòi hỏi chủ đầu tư phải có mức giá cạnh tranh để có thể lấp đầy mặt bằng.

Tuy nhiên, nhìn chung toàn thị trường bán lẻ TP. HCM tại khu vực trung tâm và ngoài trung tâm, Avison Young cho biết giá thuê trung bình vẫn ổn định trong quý I.

Hiện tại khu vực trung tâm, giá thuê trung bình dao động 46-300 USD/m2/tháng và tại khu vực ngoài trung tâm, mức giá dao động 20-117 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy của cả 2 khu vực duy trì tương tự như quý IV/2023, đạt lần lượt 96% và 75% cho khu vực trung tâm và ngoài trung tâm.

Do vậy, đại diện Avison Young dự báo thị trường bất động sản bán lẻ Việt Nam sẽ sôi động với nguồn cung dồi dào và đa dạng hơn từ năm 2024 trở đi.

Bên cạnh đó, các chuyên gia của JLL cho rằng nhu cầu từ các nhà bán lẻ lớn, đặc biệt trong lĩnh vực F&B, thời trang và đồ thể thao sẽ tăng trưởng. Những nhà bán lẻ này liên tục thiết lập sự hiện diện tại các dự án mới, góp phần củng cố triển vọng của thị trường.

TP. HCM là một trung tâm kinh tế lớn và luôn là đầu tàu, đóng góp tới 22% trong GDP chung của cả nước.

Theo Tổng cục Thống kê, quy mô GRDP TP. HCM tăng hơn 16 lần, từ 919.000 tỷ đồng vào năm 2015 lên 1,49 triệu tỷ đồng vào năm 2020. Riêng năm 2021, GRDP của TP. HCM chiếm gần 23 % GDP cả nước và chiếm khoảng 48,4% GRDP của Vùng kinh tế trong điểm phía Nam.

Từ đầu năm 2023 đến tháng 9, bức tranh kinh tế TP đã “tươi sáng” trở lại, kỳ vọng có thể đạt chỉ tiêu tăng trưởng 7,5-8% cho cả năm 2023 như đã đề ra.

Theo báo cáo của UBND TP. HCM, trong 9 tháng đầu năm 2023, GRDP của TP tăng 4,57% so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 1,14%, khu vực công nghiệp, xây dựng tăng 2,57%, khu vực dịch vụ đóng góp lớn nhất vào mức tăng GRDP khi tăng 5,67%, thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm tăng 2,78%.

>> Tỉnh có chung đường ranh giới với TP. HCM trở thành 'mỏ vàng' đầu tư của loạt 'ông lớn' Vinhomes, Ecopark