Đầu tư bất động sản “lướt sóng” có còn khả thi?

Đầu tư bất động sản vẫn luôn được coi là kênh đầu tư an toàn. Nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản với mục đích “lướt sóng” để kiếm khoản hời lớn trong thời gian ngắn. Với cách thức đầu tư này, nhà đầu tư luôn phải đặt mình trong tâm thế “được ăn cả, ngã về không”. Bởi, đây là cách thức đầu tư tồn tại nhiều rủi ro, nhất là khi có những đợt sốt đất ảo.

Hai năm trở lại đây, sau 4 lần dịch COVID-19 bùng phát, cách đầu tư “lướt sóng” đã bộc lộ sự đuối sức do khó thanh khoản. Vì vậy, nhà đầu tư cũng trở nên cẩn trọng hơn.

Hiện nay, “khẩu vị” của tệp khách hàng ngày càng khắt khe khi chủ yếu quan tâm đến những sản phẩm có quy hoạch bài bản, sinh lời bền vững và đặc biệt là đem lại nhiều giá trị cho con người và xã hội.

Tiêu chuẩn ESG (môi trường, xã hội, quản trị), đặc biệt là 2 yếu tố môi trường và xã hội cũng bắt đầu được áp dụng để đánh giá xem một sản phẩm bất động sản có đáp ứng các yêu cầu về phát triển bền vững hay không. Do đó, các mô hình bất động sản chú trọng và đề cao các giá trị sức khỏe, sinh thái, văn hóa, môi trường… trở thành xu hướng được giới đầu tư quan tâm và săn đón.

Bên cạnh đó, xu hướng “work from home” sẽ là lựa chọn của nhiều người sau đại dịch. Vì vậy, việc lựa chọn không gian làm việc, đảm bảo đầy đủ tiện nghi và môi trường trong lành là yếu tố sẽ được nhiều người đề cao khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng như một "ngôi nhà thứ hai". Nói cách khác, khi đại dịch được kiểm soát, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ là xu thế đầu tư trong thời gian tới. Đây được xem như một sự đầu tư dài hơi.

Theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, việc các nhà đầu tư thực hiện các giao dịch lướt sóng đẩy giá trong thị trường bất động sản thời gian tới tương đối không khả thi, nhất là khi Việt Nam chưa hoàn toàn được kiểm soát dịch và còn những hạn chế trong mặt giao tiếp xã hội, cũng như các hoạt động kinh doanh.

Dưới góc độ đầu tư, nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, đây là thời điểm cần nhìn nhận các giá trị bền vững, mang lợi ích thiết thực thay vì tăng trưởng nóng như trước. Các chuyên gia cũng cho biết, trong 40 năm qua, giá bất động sản hiếm khi giảm. Vì vậy, các nhà đầu tư chỉ nên nhắm vào đầu tư trung hoặc dài hạn.

Bên cạnh đó, xu hướng đầu tư bền vững không những ám chỉ thời gian đầu tư mà còn bao gồm cả những giá trị bền vững với nhà đầu tư, thị trường và xã hội nói chung. Thị trường sau khi trải qua những biến cố ngày càng phát triển ổn định. Cùng với đó, những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn sẽ vững vàng trụ lại thị trường.