Di dời, thu hồi đất hơn 4.000 hộ dân, dự án sân golf 1,5 tỷ USD tại Hưng Yên bước vào giai đoạn mới

Sau hơn một năm khởi công, dự án Khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf Khoái Châu đã cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng giai đoạn 1, tạo điều kiện để chủ đầu tư triển khai các hạng mục đầu tiên trên thực địa.

Hơn 566 ha cần thu hồi đất trong giai đoạn 1

Khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf Khoái Châu nằm trên địa bàn các xã Châu Ninh, Khoái Châu và Chí Minh, với quy mô khoảng 990 ha và tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 40.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,5 tỷ USD.

Dự án được khởi công từ tháng 5/2025, định hướng phát triển thành một quần thể đô thị, du lịch và nghỉ dưỡng quy mô lớn tại Hưng Yên. Theo quy hoạch, dự án gồm sân golf 54 hố, khu nghỉ dưỡng, biệt thự cao cấp cùng các khu chức năng đô thị hiện đại theo tiêu chuẩn quốc tế, hướng tới hình thành không gian đô thị sinh thái ven sông Hồng và tăng cường kết nối du lịch giữa Hưng Yên với Hà Nội và các tỉnh, thành phố phía Bắc.

Theo quy hoạch, dự án được chia thành 4 tiểu khu chức năng, gồm khu dân cư sinh thái gắn với sân golf cao cấp; khu dân cư sinh thái gắn với sân golf sinh thái; khu đô thị thương mại - dịch vụ; cùng khu cây xanh và công viên chuyên đề.

Dự án do CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp này hiện do Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) nắm 85% vốn điều lệ và hợp tác với The Trump Organization để phát triển dự án dưới thương hiệu Trump International Hưng Yên.

Đây cũng là dự án mang thương hiệu Trump đầu tiên tại Việt Nam, được Trung ương và Chính phủ giao tỉnh Hưng Yên triển khai, kỳ vọng tạo thêm động lực tăng trưởng và mở ra không gian phát triển mới cho địa phương.

Trong giai đoạn 1, dự án cần thu hồi khoảng 566 ha đất. Riêng tại xã Châu Ninh có khoảng 483 ha, với gần 4.000 hộ thuộc diện thu hồi đất. Tại xã Khoái Châu, diện tích cần thu hồi khoảng 82,6 ha, ảnh hưởng đến gần 720 hộ dân.

Công tác giải phóng mặt bằng tại hai địa phương đã ghi nhận những tiến triển đáng kể. Tại xã Khoái Châu, đến giữa tháng 9/2026, hơn 96% hộ dân đã nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và sẵn sàng bàn giao mặt bằng cho dự án.

Một trong những vấn đề phức tạp tại địa phương là nhóm hộ dân đã đầu tư cải tạo đất để phát triển mô hình trang trại. Theo thống kê, có 70 hộ đã cải tạo đất thành ao nuôi cá, xây dựng chuồng trại chăn nuôi kết hợp trồng cây ăn quả.

Đối với nhóm này, xã Khoái Châu tổ chức khảo sát, đánh giá hồ sơ pháp lý, hiện trạng tài sản và thời điểm hình thành các công trình để xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ. Địa phương cho biết việc thực hiện nhằm bảo đảm hỗ trợ tối đa cho người sử dụng đất nhưng vẫn tuân thủ quy định khi Nhà nước thu hồi đất.

Đến nay, 50 hộ trong nhóm này đã nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và bàn giao mặt bằng. Với 20 hộ còn lại, địa phương tiếp tục tuyên truyền, vận động để hoàn tất việc nhận tiền và bàn giao mặt bằng.

Trong khi đó, tại xã Châu Ninh, địa phương đã hoàn thành giải phóng mặt bằng trên 90% diện tích đất cần thu hồi vào giữa tháng 9/2026.

Trong tháng 9, UBND xã Châu Ninh tổ chức cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc đối với tài sản trên diện tích khoảng 4.000 m² của 3 hộ gia đình tại thôn Phương Trù. Đây là những trường hợp cuối cùng chưa phối hợp kiểm kê tài sản, hoa màu để phục vụ lập phương án bồi thường, hỗ trợ.

Trước đó, trong hơn một năm kể từ khi dự án được triển khai, chính quyền xã Châu Ninh đã tổ chức tuyên truyền, vận động và đối thoại với các hộ dân thuộc diện thu hồi đất. Với những trường hợp chưa phối hợp, địa phương áp dụng các biện pháp hành chính theo quy định, trong đó có cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc.

Sau hơn một năm kể từ ngày khởi công, công tác giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 của dự án đã cơ bản hoàn thành. Trên phần diện tích được bàn giao, CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên đã bắt đầu triển khai các hạng mục đầu tiên theo kế hoạch. Tại khu vực đất bãi bồi ven sông Hồng, máy móc đã được đưa vào triển khai, cho thấy dự án đã bước sang giai đoạn thi công trên thực địa.

Làm rõ mối quan hệ giữa dự án sân golf và thương hiệu Trump

Việc dự án được phát triển dưới thương hiệu Trump từng khiến dư luận hiểu rằng Tập đoàn Trump trực tiếp đầu tư vào dự án. Tuy nhiên, các tài liệu được công bố sau lễ khởi công tháng 5/2025 cho thấy mối quan hệ giữa các bên được thể hiện theo hướng hợp tác phát triển và cấp phép thương hiệu.

Theo báo cáo được công bố bởi Văn phòng Đạo đức chính phủ của Mỹ (Office of Government Ethics) một tháng sau lễ khởi công, ông Donald Trump sẽ nhận 5 triệu USD phí nhượng quyền thương hiệu từ Công ty Cổ phần dịch vụ khách sạn Hưng Yên.

Khoản tiền này được tiếp nhận thông qua DT Marks Vietnam LLC, công ty thuộc đơn vị quản lý thương hiệu Trump. Tại thời điểm công bố, DT Marks Vietnam LLC mới ghi nhận 4 triệu USD, tức một phần vẫn chưa thực thu. Giá trị thực tế của hợp đồng nhượng quyền không được công khai mà chỉ được báo cáo là “không thể xác định một cách khách quan” (value not readily ascertainable).

Đáng chú ý, tài liệu quảng bá dự án dưới dạng sách điện tử (flippingbook) có lưu ý rằng dự án Trump International Hưng Yên không thuộc quyền sở hữu, phát triển hoặc phân phối bởi ông Donald Trump, Tập đoàn Trump hoặc các công ty liên kết.

Theo tài liệu này, quyền sử dụng tên và nhãn hiệu “Trump” được cấp cho Công ty Cổ phần dịch vụ khách sạn Hưng Yên là đơn vị chủ đầu tư và phát triển dự án, theo thỏa thuận cấp phép từ DT Marks Vietnam LLC. Thỏa thuận có thể bị chấm dứt hoặc thu hồi theo các điều khoản được quy định trong hợp đồng. Các hình ảnh trong tài liệu chỉ nhằm mục đích minh họa và không đại diện cho thiết kế hoàn thiện của dự án.

Thông tin này sau đó cũng được làm rõ trong biên bản họp và nghị quyết Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025 của KBC diễn ra cuối tháng 6/2025. Tại đây, ông Charles Boyd Bowman, đại diện dự án Trump International Hưng Yên, khẳng định sau khi hoàn thành, Tập đoàn Trump sẽ chịu trách nhiệm quản lý dự án.

Về phía KBC, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026, doanh nghiệp ghi nhận 2.718 tỷ đồng giá trị đầu tư vào dự án Khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf Khoái Châu trong danh mục hàng tồn kho.

Với việc phần lớn diện tích đất thuộc giai đoạn 1 đã được giải phóng và bàn giao, chủ đầu tư đang tiếp tục triển khai các hạng mục đầu tiên của quần thể có quy mô gần 1.000 ha này tại Hưng Yên.