Điều chỉnh quy hoạch KKT hơn 14.300ha tại Gia Lai: Becamex, Phát Đạt hưởng lợi

Việc Bộ Xây dựng thẩm định điều chỉnh Quy hoạch chung Khu kinh tế (KKT) Nhơn Hội đến năm 2050 không chỉ là bước hoàn thiện quy hoạch của một khu kinh tế ven biển, mà còn mở ra dư địa tăng trưởng mới cho nhóm doanh nghiệp đang sở hữu quỹ đất, phát triển khu công nghiệp và bất động sản tại khu vực này.

Trong số đó, Becamex (BCM) và Phát Đạt (PDR) được đánh giá là hai cái tên có mức độ liên quan trực tiếp nhất.

Ngày 26/6, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Tường Văn chủ trì hội nghị thẩm định điều chỉnh Quy hoạch chung KKT Nhơn Hội. Theo định hướng mới, khu kinh tế rộng hơn 14.300ha sẽ phát triển theo mô hình đa ngành, đa lĩnh vực, lấy công nghiệp, cảng biển, logistics, đô thị, du lịch, năng lượng tái tạo và kinh tế biển làm động lực tăng trưởng.

Đáng chú ý, quy hoạch lần này không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn định hình rõ cấu trúc với 1 hành lang liên kết Đông - Tây, 3 chuỗi phát triển và 5 vùng động lực, kết nối cảng biển, sân bay Phù Cát, cao tốc Bắc - Nam, cao tốc Quy Nhơn - Pleiku và KCN - đô thị - dịch vụ Becamex.

Theo quy hoạch, dân số KKT Nhơn Hội dự kiến tăng từ khoảng 160.000-170.000 người vào năm 2035 lên 320.000-360.000 người vào năm 2050. Quỹ đất dành cho công nghiệp, logistics, năng lượng tái tạo, đô thị và dịch vụ cũng tiếp tục được mở rộng.

Becamex hưởng lợi trực tiếp

Trong nhóm doanh nghiệp niêm yết, Becamex IDC được đánh giá là bên hưởng lợi rõ nét nhất.

Doanh nghiệp hiện phát triển KCN - Đô thị - Dịch vụ Becamex VSIP Bình Định, một trong những dự án công nghiệp quy mô lớn tại KKT Nhơn Hội. Khi hành lang logistics, giao thông và các vùng động lực được quy hoạch đồng bộ, sức hấp dẫn của khu công nghiệp đối với dòng vốn FDI có thể tiếp tục được cải thiện.

Dù vậy, triển vọng vẫn cần thời gian để hiện thực hóa. Hồi cuối năm 2025, Báo Gia Lai từng thông tin, sau 3 năm triển khai, khu công nghiệp mới chỉ có 3 doanh nghiệp hoạt động, 2 dự án đang khởi công và hàng chục nhà đầu tư đang khảo sát. Chưa kể đến bài toán thu hút lao động và lấp đầy diện tích vẫn là thách thức cần giải quyết.

Phát Đạt hưởng lợi từ đô thị và du lịch

Ở mảng bất động sản, Phát Đạt (mã PDR) là doanh nghiệp có dấu ấn lớn tại khu vực.

Doanh nghiệp từng đấu giá thành công dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội quy mô hơn 116ha năm 2019, đồng thời phát triển nhiều dự án khác tại Bình Định trước đây như Cadia Quy Nhơn hay Quy Nhơn Iconic.

Việc quy hoạch xác định Nhơn Hội trở thành trung tâm du lịch, dịch vụ, đô thị và cửa ngõ kết nối giữa duyên hải Nam Trung Bộ với Tây Nguyên có thể giúp gia tăng giá trị quỹ đất cũng như cải thiện triển vọng tiêu thụ các dự án bất động sản trong dài hạn.

Bên cạnh đó, sự phát triển của công nghiệp và logistics cũng được kỳ vọng sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở, thương mại và dịch vụ, tạo hiệu ứng lan tỏa đối với thị trường bất động sản khu vực.

Tuy nhiên, giới đầu tư cũng cần nhìn nhận rằng điều chỉnh quy hoạch mới là bước khởi đầu. Để những kỳ vọng phản ánh vào kết quả kinh doanh của doanh nghiệp, nhiều yếu tố vẫn cần được hiện thực hóa như phê duyệt quy hoạch, đầu tư hạ tầng, thu hút dòng vốn FDI, phát triển cảng biển, logistics và gia tăng dân số cơ học.

Nói cách khác, quy hoạch KKT Nhơn Hội mang đến một câu chuyện tăng trưởng dài hạn hơn là tạo ra sự thay đổi ngay lập tức đối với doanh thu hay lợi nhuận của doanh nghiệp.

Nếu các định hướng được triển khai đúng tiến độ, Becamex có thể hưởng lợi trước ở mảng bất động sản công nghiệp, trong khi Phát Đạt sẽ có thêm dư địa khai thác giá trị quỹ đất và các dự án đô thị, du lịch tại khu vực từng được xem là cực tăng trưởng mới của miền Trung.