Doanh nghiệp bất động sản ồ ạt phát hành cổ phiếu trị giá hàng nghìn tỷ

Cổ phiếu thành 'đòn bẩy' chiến lược

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng huy động vốn quy mô lớn thông qua phát hành cổ phiếu của hàng loạt doanh nghiệp. Đây không chỉ là giải pháp bổ sung nội lực tài chính trong bối cảnh tín dụng bị siết chặt, mà còn là bước đi đón đầu “cú hích” hạ tầng và thể chế mới của Chính phủ.

Chỉ trong thời gian ngắn, nhiều tập đoàn bất động sản đã công bố kế hoạch phát hành lượng lớn cổ phiếu. Đáng chú ý, Tập đoàn Đất Xanh (DXG) sẽ phát hành riêng lẻ 93,5 triệu cổ phiếu, thu về khoảng 1.739 tỷ đồng để đầu tư cho dự án DatXanhHomes Parkview tại TP.HCM.

DIC Group (DIG) cũng chào bán 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, dự kiến huy động 1.800 tỷ đồng để rót vốn cho hai dự án trọng điểm tại Vũng Tàu và Hậu Giang. Ở phía Bắc, Thăng Long Group (TIG) lên kế hoạch phát hành 193 triệu cổ phiếu, trị giá khoảng 1.936 tỷ đồng, chủ yếu phục vụ giai đoạn 2 của Vườn Vua Resort & Villas (Phú Thọ).

Một số thương vụ khác cũng gây chú ý như Hoàng Huy (TCH) dự kiến huy động hơn 2.000 tỷ đồng cho các dự án tại Hải Phòng; NHA phát hành 16 triệu cổ phiếu bổ sung vốn cho dự án tại Ninh Bình. Tất cả cho thấy xu hướng chung là doanh nghiệp bất động sản đang dồn lực vào chứng khoán để mở rộng quỹ vốn.

Theo TS. Bùi Đức Hưng, nguyên Vụ trưởng Vụ Kế hoạch tài chính (Bộ Xây dựng), sự phục hồi của bất động sản không chỉ dựa vào vốn, mà quan trọng hơn là nền tảng hạ tầng và thể chế. Ông dẫn chứng sự kiện ngày 19/8 khi cả nước đồng loạt khởi công và khánh thành 250 dự án trọng điểm, với tổng vốn gần 1,3 triệu tỷ đồng.

“Đây là cú hích đầu tư chưa từng có, có thể tạo thêm 18 – 20% GDP trong giai đoạn 2025 – 2026, đồng thời kích thích hàng triệu việc làm xã hội”, ông phân tích.

Song song đó, hành lang pháp lý cũng đang được hoàn thiện. Luật Đất đai 2024 sau hơn một năm áp dụng đã bước vào vòng điều chỉnh, nhằm xử lý các điểm nghẽn và đảm bảo tính minh bạch. Các chuyên gia cho rằng sự linh hoạt trong sửa đổi luật là tín hiệu tích cực, giúp doanh nghiệp tự tin triển khai dự án và nhà đầu tư yên tâm rót vốn dài hạn.

Dưới tác động cộng hưởng của vốn huy động từ cổ phiếu, đầu tư hạ tầng và cải cách thể chế, thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, bền vững hơn, thực chất hơn.

Dòng vốn đa kênh tiếp sức bất động sản

Theo Chứng khoán MBS, tín dụng ngân hàng đã không còn là “phao cứu sinh” duy nhất của doanh nghiệp bất động sản. Thị trường đang chứng kiến sự linh hoạt hơn khi doanh nghiệp song song khai thác cổ phiếu, trái phiếu và M&A. Đặc biệt, tâm lý với trái phiếu đã dần ổn định, nhiều doanh nghiệp còn chủ động mua lại trước hạn để giảm áp lực đáo hạn giai đoạn 2025 – 2026.

Ở góc độ vĩ mô, báo cáo mới nhất từ Cục Thống kê và Bộ Tài chính cho thấy, 7 tháng đầu năm 2025, dòng vốn FDI đăng ký đạt 24,09 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ 2024. Đáng chú ý, bất động sản tiếp tục giữ vị trí “nam châm” hút vốn ngoại, đứng thứ hai trong các lĩnh vực với 4,95 tỷ USD, tương đương 24,7% tổng vốn FDI.

Đáng chú ý, tín hiệu phục hồi bất động sản gắn với nhu cầu thật. Nếu như giai đoạn trước, thị trường bị chi phối bởi tâm lý đầu cơ ngắn hạn, thì hiện nay, xu hướng đã dịch chuyển mạnh sang nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy 64% người mua bất động sản hiện nay để ở, chỉ 36% nhằm mục đích đầu tư.

Thống kê từ CBRE Việt Nam, chỉ riêng Hà Nội năm 2025 có khoảng 38.000 sản phẩm được tung ra thị trường, cho thấy sức nóng quay trở lại, nhưng chủ yếu đến từ nhu cầu thực. Trong khi đó, TS. Trần Xuân Lượng, Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, nhận định, giá trị bất động sản đang dần trở về mức hợp lý, loại bỏ dần các hoạt động đầu cơ ngắn hạn.

Các chuyên gia cho hay, 3 yếu tố đang khiến mô hình “lướt sóng” thoái trào gồm tín dụng siết chặt, lãi vay cao 9 – 11%/năm và sự thận trọng hơn của người mua sau biến động những năm trước.

Dưới tác động cộng hưởng của vốn huy động từ cổ phiếu, đầu tư hạ tầng và cải cách thể chế, thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, bền vững hơn, thực chất hơn. Doanh nghiệp có vốn sẽ tập trung cho các dự án chiến lược, nhà đầu tư có xu hướng giữ tài sản lâu dài, còn Nhà nước tiếp tục đóng vai trò kiến tạo, điều tiết minh bạch.