Doanh nghiệp địa ốc đề xuất tăng vốn cho dự án tại Long Thành lên hơn 1.700 tỷ đồng
Vốn đầu tư dự án được đề xuất tăng lên hơn 1.723 tỷ đồng, nhằm cập nhật chi phí đầu tư theo tình hình thực tế và các quy định mới.
CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HoSE: D2D) dự kiến trình Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2026 phương án điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án Khu dân cư Lộc An tại phường Long Thành, thành phố Đồng Nai.
Theo tờ trình, vốn đầu tư dự án được đề xuất tăng gần 240 tỷ đồng, từ hơn 1.483 tỷ đồng lên hơn 1.723 tỷ đồng. Đồng thời, doanh nghiệp cũng xin chủ trương triển khai khu nhà ở xã hội thuộc dự án. Phần vốn tăng thêm chủ yếu nhằm cập nhật chi phí đầu tư theo tình hình thực tế và các quy định mới.
Trong đó, chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật tăng hơn 8 tỷ đồng, chi phí đầu tư hạ tầng xã hội dự kiến tăng hơn 34 tỷ đồng do bổ sung các công trình thương mại, dịch vụ. Chi phí dự phòng cũng tăng khoảng 63 tỷ đồng nhằm phản ánh yếu tố trượt giá và biến động chi phí xây dựng.
Khoản điều chỉnh lớn nhất nằm ở khu nhà ở xã hội, với chi phí xây dựng tăng hơn 134 tỷ đồng. D2D cho biết mức tăng này xuất phát từ việc cập nhật suất vốn đầu tư theo quy định mới của Bộ Xây dựng và kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.
Doanh nghiệp đồng thời đề xuất cổ đông ủy quyền cho Hội đồng quản trị phê duyệt và triển khai dự án Nhà ở xã hội Lộc An sau khi được Tổng công ty Sonadezi chấp thuận. Việc ủy quyền nhằm giúp D2D chủ động hơn trong quá trình thực hiện dự án.
Khu dân cư Lộc An có diện tích khoảng 41,17 ha, quy mô dân số dự kiến 7.640 người, tương đương khoảng 1.910 hộ. Dự án được chia thành hai giai đoạn.
Trong đó, giai đoạn 1 triển khai hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội từ năm 2008 đến 2026. Giai đoạn 2, thực hiện trong giai đoạn 2026–2029, tập trung đầu tư khu nhà ở xã hội.
Theo quy hoạch, dự án sẽ được đầu tư đồng bộ hệ thống giao thông, cấp điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải, cây xanh và công viên. Hạng mục nhà ở gồm 30 căn liền kề nằm trên mặt tiền đường ĐT769 và khu nhà ở xã hội gồm 4 khối chung cư cao 9 tầng, có một tầng hầm.
Về hoạt động kinh doanh, quý II/2026, D2D ghi nhận doanh thu thuần gần 42 tỷ đồng, giảm 92% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế chỉ đạt khoảng 2,5 tỷ đồng, giảm tới 99%.
Doanh nghiệp cho biết nguyên nhân chủ yếu do quý II/2025 từng ghi nhận gần 592 tỷ đồng doanh thu chuyển nhượng đất tại Khu công nghiệp Châu Đức, trong khi kỳ này không còn phát sinh khoản thu tương tự.
Lũy kế nửa đầu năm, D2D đạt gần 86 tỷ đồng doanh thu và 7,8 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt giảm 87% và 96% so với cùng kỳ. Với kết quả trên, D2D mới hoàn thành khoảng 15% kế hoạch doanh thu và 4% mục tiêu lợi nhuận cả năm.
