Một doanh nghiệp bất động sản sàn HoSE báo lãi quý II/2026 giảm 99%
Sau nửa đầu năm, doanh nghiệp bất động sản này mới hoàn thành khoảng 15% kế hoạch doanh thu và 4% mục tiêu lợi nhuận.
CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HoSE: D2D) vừa công bố báo cáo tài chính quý II/2026 với kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh so với cùng kỳ.
Trong kỳ, doanh nghiệp ghi nhận gần 42 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 92%. Lợi nhuận sau thuế chỉ đạt khoảng 2,5 tỷ đồng, giảm 99% và là mức thấp nhất trong nhiều quý trở lại đây.
Theo giải trình của D2D, nguyên nhân chủ yếu đến từ mức nền cao của cùng kỳ năm trước. Trong quý II/2025, doanh nghiệp đã ghi nhận gần 592 tỷ đồng doanh thu từ chuyển nhượng đất tại Khu công nghiệp Châu Đức. Đến quý II năm nay, hoạt động này không phát sinh doanh thu, khiến tổng nguồn thu giảm mạnh.
Ở chiều ngược lại, tổng chi phí tài chính và chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 54%, xuống còn khoảng 11 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức tiết giảm chi phí không đủ bù đắp phần doanh thu thiếu hụt, khiến lợi nhuận của D2D lao dốc.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, D2D đạt gần 86 tỷ đồng doanh thu thuần và 10 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, giảm lần lượt 87% và 96% so với cùng kỳ.
Năm 2026, doanh nghiệp đặt mục tiêu tổng doanh thu hơn 594 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế gần 238 tỷ đồng, lần lượt giảm 25% và 21% so với kết quả thực hiện năm trước. Như vậy, sau nửa đầu năm, D2D mới hoàn thành khoảng 15% kế hoạch doanh thu và 4% mục tiêu lợi nhuận.
Dù xây dựng kế hoạch lợi nhuận đi lùi, D2D dự kiến đẩy mạnh đầu tư trong năm 2026 với tổng vốn xây dựng cơ bản hơn 1.252 tỷ đồng.
Khoản đầu tư lớn nhất được dành cho dự án nhà ở xã hội Lộc An, gồm 4 khối nhà cao 10 tầng, với tổng mức đầu tư gần 955 tỷ đồng. Bên cạnh đó, doanh nghiệp dự kiến phân bổ gần 170 tỷ đồng cho dự án Khu dân cư phường Thống Nhất.
Ở mảng khu công nghiệp, D2D tiếp tục tìm kiếm khách thuê đất tại KCN Châu Đức và đầu tư hơn 32 tỷ đồng xây dựng hệ thống nhà xưởng cho thuê.
Hiện KCN Châu Đức còn khoảng 15 ha đất thương phẩm. Trong đó, D2D đã ký hợp đồng chuyển nhượng 10 ha, dự kiến mang về khoảng 250 tỷ đồng doanh thu trong năm 2026. Đối với 5 ha còn lại, doanh nghiệp đang tiếp tục tìm kiếm đối tác.
D2D cũng đang xây dựng 6 nhà xưởng tại KCN Châu Đức để đưa vào khai thác cho thuê. Một nhà xưởng đã có khách hàng đặt cọc ngay cả khi công trình chưa hoàn thiện. Trong khi đó, dự án KCN Sonadezi Khánh Hòa được dự báo cần thêm khoảng 3 năm trước khi có thể bắt đầu khai thác.
Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản của D2D đạt hơn 1.416 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Hàng tồn kho ở mức hơn 141 tỷ đồng, tăng 4%, tập trung chủ yếu tại Khu dân cư Hữu Phước với gần 57 tỷ đồng, Khu dân cư Lộc An gần 28 tỷ đồng và chung cư D2D khoảng 25 tỷ đồng.
Nợ phải trả của doanh nghiệp đạt hơn 692 tỷ đồng, giảm 2% so với đầu năm. Trong đó, tiền người mua trả trước và doanh thu chưa thực hiện đạt gần 660 tỷ đồng, tăng 8% và chiếm khoảng 95% tổng nợ phải trả. D2D không ghi nhận nợ vay tài chính.
