Doanh thu vỏn vẹn 8 tỷ, một doanh nghiệp bất động sản bất ngờ báo lãi hơn 1.500 tỷ đồng

CTCP Phát triển Sunshine Homes (mã chứng khoán SSH) vừa công bố báo cáo tài chính quý II/2026.

Kết quả kinh doanh của Sunshine Homes tạo nên một bức tranh tài chính đặc biệt nhất đối với một doanh nghiệp bất động sản trong quý II vừa qua.

Sunshine Homes bất ngờ báo lãi sau thuế 1.568 tỷ đồng

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026, Sunshine Homes ghi nhận doanh thu thuần chưa đến 8 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 138 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái do không có phần thu chuyển nhượng bất động sản như quý II năm ngoái. Phần lớn doanh thu quý II vừa qua của Sunshine Homes đến từ cho thuê bất động sản và doanh thu khác.

Trừ chi phí vốn, Sunshine Homes lỗ gộp 37 tỷ đồng, cho thấy hoạt động kinh doanh cốt lõi chưa tạo ra lợi nhuận.

Tuy nhiên, bức tranh lợi nhuận lại hoàn toàn trái ngược. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 1.568 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với khoản lỗ 243 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế 1.852 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2025 lỗ gần 240 tỷ đồng.

Lợi nhuận đến từ liên doanh liên kết

Đáng chú ý, lợi nhuận của Sunshine Homes đến từ các công ty liên kết. Trong quý II, Sunshine Homes ghi nhận 1.631 tỷ đồng lợi nhuận từ các công ty liên kết, trong khi cùng kỳ năm ngoái khoản mục này âm khoảng 161 tỷ đồng. Đây chính là lời giải duy nhất cho cú bứt phá ngoạn mục về lợi nhuận của doanh nghiệp.

Sunshine Homes cho biết, trong kỳ các công ty liên kết bắt đầu bàn giao và ghi nhận doanh thu chuyển nhượng bất động sản, khiến lợi nhuận tăng mạnh.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng ghi nhận chi phí tài chính, mà chủ yếu là chi phí lãi vay, cải thiện so với cùng kỳ.

Những công ty nào đang tạo ra lợi nhuận?

Sunshine Homes là doanh nghiệp có tiếng trên thị trường bất động sản. Đặc biệt, doanh nghiệp này càng được nhắc tới nhiều khi kế hoạch hợp nhất cùng Sunshine Group được khởi động.

Về quy mô, tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản công ty đạt gần 11.700 tỷ đồng, giảm 460 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Trong số đó, tổng giá trị đầu tư vào các công ty liên kết gần 2.947 tỷ đồng, tăng mạnh so với khoảng 1.300 tỷ đồng đầu năm. Ngoài ra còn 390 tỷ đồng đầu tư góp vốn vào đơn vị khác.

Hai công ty liên kết duy nhất của Sunshine Homes là CTCP Sunshine Tây Hồ và Công ty TNHH Đầu tư Sinh thái Cẩm Đình.

Sunshine Homes không nêu cụ thể dự án nào đã được công ty liên kết bàn giao trong kỳ. Tuy vậy, danh sách các dự án mà Sunshine Homes đang phát triển khá nhiều, trong đó có Noble Palace Tây Hồ, Noble Crystal Tây Hồ...

Với Sunshine Homes, tổng giá trị hàng tồn kho tại ngày 30/6/2026 còn gần 300 tỷ đồng, tập trung lớn nhất tại dự án khu dịch vụ nhà ở thấp tầng Noble.

Bức tranh tài chính tại Sunshine Homes

Bên cạnh lợi nhuận đột biến, bảng cân đối kế toán cũng ghi nhận nhiều thay đổi đáng chú ý.

Đến cuối quý II, lượng tiền và tương đương tiền của Sunshine Homes giảm từ gần 693 tỷ đồng xuống còn khoảng 96 tỷ đồng. Trong khi đó, các khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn duy trì gần 4.200 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, dư nợ vay cũng giảm đáng kể. Vay ngắn hạn giảm từ khoảng 2.145 tỷ đồng xuống còn 981 tỷ đồng, còn vay dài hạn giảm từ gần 1.979 tỷ đồng xuống 1.000 tỷ đồng.