Dư âm sau vụ đấu giá kỷ lục tại huyện Thanh Oai: Nhà đầu tư bắt đầu rao bán, sẵn sàng cắt lỗ trăm triệu

Phiên đấu giá 68 lô đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, diễn ra vào ngày 10/8 đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận trong thời gian gần đây.

Tại phiên đấu giá, có khoảng 1.600 người tham gia, nộp gần 7.000 bộ hồ sơ đăng ký. Kết quả đấu giá cho thấy lô đất có mức giá trúng cao nhất lên tới 100 triệu đồng/m2, cao gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Ngay cả lô đất có mức giá trúng thấp nhất cũng đạt 63 triệu đồng/m2.

Trong vòng 1-2 năm qua, giá đất thổ cư tại Thanh Oai đã tăng mạnh, từ mức 8-10 triệu đồng/m2 lên hơn 30 triệu đồng/m2, chủ yếu do các yếu tố như sự hiện diện của khu công nghiệp nhỏ, chợ đầu mối và các tuyến đường kết nối như Vành đai 4.

>> 'Chảo lửa' Thanh Oai bất ngờ hoãn đấu giá đất, trả cọc cho khách hàng

Tuy nhiên, khu đất đấu giá tại xã Thanh Cao, dù có cơ sở hạ tầng tốt nhưng lại không nằm trong quy hoạch kết nối mở rộng nào trong tương lai. Chỉ có một con đường cũ dẫn vào khu vực này, và phải di chuyển khoảng 2 km mới tới được Quốc lộ 21B.

Một nhà đầu tư đất nền vùng ven Hà Nội cùng nhóm nhà đầu tư quen thuộc với khu vực này đã đánh giá, giá trị khu đất ở mức khoảng 40 triệu đồng/m2 cho các lô bên trong và 65-70 triệu đồng/m2 cho các lô mặt ngoài. Tuy nhiên, giá đấu thực tế đã vượt xa dự đoán, lên đến hơn 100 triệu đồng/m2, gây bất ngờ cho cả những người có kinh nghiệm lâu năm trong ngành bất động sản.

Theo nhà đầu tư này, mức giá trúng được cho là "bị thổi phồng," vượt quá giá trị thực tế. Nhiều nhà đầu tư trong khu vực không còn mặn mà với việc mua lại khi thấy giá trúng quá cao.

"Đã có một số nhà đầu tư trúng giá cao thuê người đăng bài để câu view, kích thích người mua. Tuy nhiên, thực tế là ngay sau khi đấu giá kết thúc, đã có người bán lỗ tới 100 triệu đồng", nhà đầu tư này chia sẻ.

Nhà đầu tư cũng cho biết thêm, hiện tại, nhiều tài khoản ảo đang cố gắng đưa tin về việc giao dịch thành công các lô đất tại Thanh Cao nhằm lôi kéo nhà đầu tư tham gia. Một số môi giới và nhà đầu tư ở các khu vực khác cũng tận dụng tình hình giá cao từ các phiên đấu giá để đẩy giá khu vực của họ lên.

"Dự kiến, nhiều nhà đầu tư có thể sẽ bỏ cọc vì với số tiền 5-7 tỷ đồng đầu tư vào đây, họ đã mua với giá trị của 3 năm sau", nhà đầu tư nhận định.

Theo một môi giới có mặt tại khu đất đấu giá, các lô đất diện tích 85m2 thuộc các dãy từ LK01 đến LK06, ban đầu có giá bán chênh lệch 500 triệu đồng, nhưng hiện nay đã giảm xuống còn 100-200 triệu đồng/lô. Thậm chí, lô đất trúng giá cao nhất, 100,5 triệu đồng/m2, cũng chỉ còn chênh lệch 150 triệu đồng, trong khi ngay sau phiên đấu giá, mức chênh lệch được rao bán là 1 tỷ đồng.

Đáng chú ý, từ đầu năm đến nay, các phiên đấu giá đất tại các huyện ven Hà Nội luôn thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Họ kỳ vọng giá trị đất sẽ tăng nhanh nhờ các yếu tố như hạ tầng phát triển, quy hoạch mở rộng, hoặc nhu cầu gia tăng từ người mua. Đặc biệt, khi khu vực đấu giá gần các tuyến giao thông lớn hoặc các khu vực kinh tế trọng điểm, tiềm năng tăng giá càng trở nên hấp dẫn.

Thanh Oai là một huyện ngoại thành khá tiềm năng về bất động sản khi sở hữu tuyến đường 21B và tuyến đường trục phía Nam Hà Nội kết nối với Hà Nam. Tuy nhiên, kinh tế Thanh oai vẫn đang là các làng nghề thủ công và nông nghiệp, chưa phát triển nhiều.

>> GS Đặng Hùng Võ: 'Chúng ta vẫn chưa thể dự đoán chính xác về cách phân khúc đất nền sẽ vận hành trong thời gian tới'