Dự án Central Riverside bị tỉnh Thanh Hóa yêu cầu thanh tra có gì đặc biệt?

Trong năm 2024, Thanh tra tỉnh Thanh Hóa sẽ thực hiện công tác thanh tra đối với Khu đô thị mới thuộc dự án số 4, nằm trong khu đô thị mới thuộc thành phố Thanh Hóa. Đây là một trong ba dự án đầu tư sử dụng đất được cấp có thẩm quyền chuyển giao từ kế hoạch thanh tra năm 2023 sang năm 2024. Các dự án bao gồm: Khu dân cư mới thôn Minh Thịnh, xã Minh Lộc, huyện Hậu Lộc; Khu đô thị mới thuộc dự án số 4, Khu đô thị mới Trung tâm thành phố Thanh Hóa; Khu dân cư thương mại và chợ Vực, xã Hoằng Ngọc, huyện Hoằng Hóa.

Để thực hiện công tác thanh tra, cơ quan chức năng tỉnh Thanh Hoá đã có văn bản yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, UBND TP. Thanh Hoá cung cấp hồ sơ và tài liệu liên quan đến dự án Khu đô thị mới thuộc dự án số 4. Cụ thể, việc thực hiện đúng quy định của pháp luật về quy hoạch, triển khai, quản lý đất đai, đầu tư, xây dựng và thực hiện dự án.

Theo thông tin của Người Đưa Tin, khu đô thị mới thuộc dự án số 4, khu đô thị trung tâm Thành phố Thanh Hóa do Liên danh CTCP Đầu tư bất động sản Taseco - CTCP Dịch vụ hàng không Thăng Long - CTCP Đầu tư bất động sản Phú Mỹ làm chủ đầu tư. Dự án thường được quảng cáo với tên gọi thương mại là “dự án Central Riverside Thanh Hóa”.

Dự án này dự kiến có tổng mức đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng ước tính là 42 tỷ đồng. Nằm tại phường Đông Hải, Thành phố Thanh Hóa, dự án sở hữu tổng diện tích 15.6 hecta, trong đó diện tích đất ở chiếm 7.2 hecta, bao gồm 493 lô đất, 433 lô liền kề và 60 lô biệt thự. Tất cả được quy hoạch xây dựng hoàn chỉnh với cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở và các công trình công cộng, thương mại dịch vụ.

Trước đó, vào ngày 31/05/2018, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định số 2014/QĐ-UBND để phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án số 4 thuộc khu đô thị mới trung tâm thành phố Thanh Hóa. Sau đó, vào ngày 09/11/2020, UBND tỉnh Thanh Hóa tiếp tục ban hành Quyết định số 4816/QĐ-UBND để phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án này.

Theo hồ sơ mời sơ tuyển (HSMST) để chọn nhà đầu tư thực hiện dự án mà Chủ tịch UBND tỉnh đã phê duyệt tại Quyết định số 1155/QĐ-UBND ngày 01/4/2020, quá trình này đã được thực hiện thông qua hình thức sơ tuyển rộng rãi. Sau khi phát hành HSMST, có 5 nhà đầu tư tham gia. Tuy nhiên, đến thời điểm đóng sơ tuyển, chỉ có 3 nhà đầu tư nộp hồ sơ đề xuất sơ tuyển (HSDST).

Dựa trên kết quả đánh giá HSDST và quá trình thẩm định, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định số 2117 để phê duyệt kết quả sơ tuyển, với 01 nhà đầu tư trúng sơ tuyển là Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản TASECO - Công ty Cổ phần Dịch vụ Hàng không Thăng Long - Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Phú Mỹ.

Ngày 9/11/2020, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa thông báo chọn được nhà đầu tư trúng sơ tuyển là Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản TASECO - Công ty Cổ phần Dịch vụ Hàng không Thăng Long - Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Phú Mỹ (trụ sở tại tầng 1, tòa nhà N02T1, Khu đoàn ngoại giao, phố Đỗ Nhuận, phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội).

Dự án đã được tỉnh Thanh Hóa giao đất trong đợt 1 theo Quyết định số 1816/QĐ-UBND ngày 26/5/2022, với tổng diện tích là 73,143.9m2. Tiếp theo, Quyết định số 556/QĐ-UBND ngày 17/02/2023 tiếp tục giao đất, cho thuê đất trong đợt 2 với tổng diện tích 35,126.3m2.

Ngày 02/08/2023, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định số 2741/QĐ-UBND và 2742/QĐ-UBND để xác định giá đất cụ thể cho việc sử dụng đất đợt 1 và đợt 2.

Theo đó, giá đất cụ thể dành cho đợt 1 đối với Liên danh, sau khi trừ các chi phí (không tính chi phí giải phóng mặt bằng), là 20,291,571 đồng/m2. Trong khi đó, giá đất đối với đợt 2, bao gồm cả tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, sau khi trừ các chi phí, là 20,334,745 đồng/m2. Đối với diện tích thuê đất dùng cho mục đích thương mại dịch vụ, giá đất cụ thể là 6,749,103 đồng/m2.

Hiện tại, dự án đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật theo dự án đầu tư và quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Mặc dù vậy, một số sàn giao dịch bất động sản đã đăng tin mời chào giao dịch các sản phẩm bất động sản tại dự án, sử dụng tên thương mại là Central Riverside Thanh Hóa.

>> TP. HCM thu hồi khu 'đất vàng' 3 mặt tiền vì nhiều lần đổi chủ trái phép