Giá bán tại dự án Gem Riverside của Đất Xanh (DXG) có thể chạm ngưỡng 100 triệu/m2

Theo báo cáo từ Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV), CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) đã đạt được những bước tiến quan trọng trong việc triển khai dự án DXH Riverside (tên cũ là Gem Riverside). Theo đó, Đất Xanh đã hoàn tất việc nộp tiền sử dụng đất bổ sung để điều chỉnh quy hoạch 1/500 trong quý I/2024, được cấp giấy phép xây dựng vào tháng 9 và đã tái khởi động dự án từ đầu tháng 10/2024. Công ty đặt mục tiêu hoàn thiện phần móng và có thể chính thức mở bán vào quý I/2025.

Đối với 300 hợp đồng mua căn hộ được ký từ năm 2018, Đất Xanh đã đưa ra 2 phương án giải quyết: (1) khách hàng thanh lý hợp đồng sẽ được hoàn lại số tiền đặt cọc ban đầu (khoảng 250 triệu đồng) kèm theo lãi suất từ 10-15%, (2) nếu khách hàng vẫn giữ nguyên ý định mua căn hộ, sẽ được hưởng chiết khấu 15% trên giá trị căn hộ khi dự án đủ điều kiện kinh doanh.

KBSV dự báo DXH Riverside có thể bắt đầu mở bán từ nửa cuối năm 2025, ước tính đóng góp khoảng 24.000 tỷ đồng vào doanh số bán hàng của Đất Xanh trong giai đoạn năm 2025-2028. Dự án dự kiến hoàn thiện và bàn giao từ năm 2027, tạo nguồn lợi nhuận đáng kể cho doanh nghiệp trong giai đoạn năm 2027-2029.

Gem Riverside nằm ở vị trí đắc địa, cạnh Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. HCM

Theo Chứng khoán Maybank, DXH Riverside sẽ ra mắt vào quý I/2025 với giá trung bình 100 triệu đồng/m2. Với việc chiếm khoảng 30% thị phần môi giới bất động sản thông qua công ty con - Đất Xanh Services (DXS), Đất Xanh đang có vị thế tốt để tận dụng doanh thu từ dự án này. Dự kiến dự án DXH Riverside sẽ đem về khoản doanh thu lên đến 25.800 tỷ đồng cho Đất Xanh với biên lợi nhuận cao 35% trong vòng 3 năm tới. Như vậy, DXG có thể thu về khoảng 8.100 tỷ đồng lợi nhuận từ dự án này.

Được biết, dự án DXH Riverside nằm trong Khu dân cư Nam Rạch Chiếc (90ha) thuộc phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM. Đây là vị trí siêu đắc địa, tiếp giáp với vòng xoay An Phú – đầu tuyến đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây; bên cạnh là Khu đô thị mới Thủ Thiêm và Trung tâm hành chính TP. Thủ Đức. Dự án có tổng diện tích hơn 6,7ha, trong đó 2,4ha được sử dụng để xây dựng công viên công cộng. Sản phẩm bao gồm 12 block cao 32 - 34 tầng với hơn 3.175 căn hộ.

Dự án này được xem là “gà đẻ trứng vàng” của Đất Xanh. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, DXH Riverside đã gặp phải vướng mắc pháp lý, gây gián đoạn tiến độ xây dựng. Việc tháo gỡ các khó khăn pháp lý và khởi động lại dự án kỳ vọng mang lại nguồn doanh thu lớn cho công ty.

>> Đất Xanh (DXG): Cần Thơ chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án bất động sản 3.090m2