Hà Nội chuẩn bị khởi công đồng loạt 114 dự án nhà ở xã hội, hơn 46.000 căn sắp 'tung' ra thị trường

Ngày 20/7, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng ký ban hành Chỉ thị số 16/CT-UBND về việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế - xã hội "hai con số".

Theo Chỉ thị, trong năm 2026, Hà Nội quyết tâm hoàn thành chỉ tiêu tối thiểu 18.700 căn hộ nhà ở xã hội được Thủ tướng Chính phủ giao, đồng thời phấn đấu có khoảng 25.000-27.000 căn hộ đủ điều kiện cung ứng ra thị trường.

Thành phố cũng đặt mục tiêu khởi công toàn bộ 114 dự án nhà ở xã hội trong 6 tháng cuối năm 2026, đồng thời đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án đang triển khai để khoảng 77 dự án hoàn thành phần móng, đủ điều kiện đưa khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường.

Hiện nay, trên địa bàn Hà Nội có 147 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang đã được cấp có thẩm quyền (Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, UBND TP Hà Nội) chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giao chủ đầu tư. Trong đó có 121 dự án nhà ở xã hội (dân dụng), 23 dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân và 3 dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang trong quân đội.

Tổng quy mô các dự án khoảng 583,3 ha, tương ứng khoảng 132.000 căn hộ với tổng vốn đầu tư khoảng 290.500 tỷ đồng.

Trong số này, có 30 dự án đã khởi công và đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 24.120 căn hộ. Trong đó, 11 dự án dự kiến hoàn thành phần thô trong năm 2026 với khoảng 5.400 căn hộ, còn 19 dự án còn lại dự kiến đủ điều kiện cung ứng ra thị trường trong năm 2026.

Để đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội, Hà Nội yêu cầu áp dụng cơ chế "làn xanh" đối với toàn bộ thủ tục liên quan đến nhà ở xã hội, cắt giảm ít nhất 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính trong các lĩnh vực quy hoạch, đầu tư, đất đai và xây dựng.

Đối với các dự án đã có mặt bằng sạch, thành phố ưu tiên giải quyết ngay các thủ tục về quy hoạch, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp phép xây dựng để khởi công trong tháng 7 và tháng 8/2026.

Về công tác quy hoạch, thành phố tăng cường phân cấp cho UBND cấp xã trong thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với các dự án nhà ở xã hội; cho phép phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trước, sau đó cập nhật vào quy hoạch phân khu đô thị, điều chỉnh quy hoạch phân khu theo quy định tại Nghị quyết số 64/2026/NQ-HĐND ngày 15/6/2026 của HĐND TP Hà Nội và các quy định về phân cấp, ủy quyền của UBND thành phố. Toàn bộ việc phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phải hoàn thành trong tháng 8/2026.

Đối với công tác giải phóng mặt bằng, thu hồi đất, giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất, Chỉ thị yêu cầu triển khai ngay công tác giải phóng mặt bằng sau khi UBND thành phố quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Thời gian thực hiện tối đa 60 ngày đối với các dự án có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha và tối đa 90 ngày đối với các dự án còn lại theo quy định; việc giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện không quá 30 ngày kể từ khi hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng trong phạm vi ranh giới dự án.

Đối với các dự án đã được giao chủ đầu tư trước ngày 30/3/2026, công tác giải phóng mặt bằng phải hoàn thành chậm nhất vào ngày 15/8/2026. Thành phố cũng thống nhất chủ trương giao chủ đầu tư thực hiện di dời, hoàn trả các công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm, nổi trong phạm vi dự án, bao gồm cả việc di chuyển, hoàn trả các tuyến điện; các chi phí này được tính vào chi phí giải phóng mặt bằng của dự án.

Về công tác tài chính, Chỉ thị giao Sở Tài chính, Quỹ Đầu tư phát triển thành phố và Ngân hàng Chính sách xã hội - Chi nhánh TP Hà Nội căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao để ưu tiên bố trí kinh phí từ ngân sách cho các dự án đầu tư công liên quan, đồng thời hỗ trợ cho vay vốn đầu tư đối với các chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.

Chỉ thị cũng phân công rõ trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị. Trong đó, Sở Xây dựng là cơ quan thường trực của Tổ công tác đặc biệt về phát triển nhà ở xã hội của thành phố, tổ chức giao ban định kỳ hai tuần một lần để kiểm tra, đôn đốc, giám sát tiến độ, cập nhật tình hình triển khai, phân loại các dự án theo mức độ hoàn thành và kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng được giao khẩn trương thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, cấp giấy phép xây dựng trong thời gian tối đa 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ. Đồng thời, thành phố khuyến khích các chủ đầu tư nâng tỷ lệ nhà ở xã hội cho thuê trong các hồ sơ đề xuất dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giao chủ đầu tư.