Từ 1/8, hộ gia đình thu nhập tới 58 triệu đồng/tháng vẫn được mua nhà ở xã hội: Cụ thể ra sao, áp dụng địa phương nào?

UBND TP Hải Phòng đã ban hành Quyết định 55 về việc điều chỉnh mức thu nhập đủ điều kiện để được mua, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn, có hiệu lực từ ngày 1/8. Theo quyết định này, hệ số điều chỉnh mức thu nhập được áp dụng tại địa phương là 1,16. Đây là cơ chế đặc thù được Chính phủ cho phép áp dụng, qua đó nâng ngưỡng thu nhập của các đối tượng đủ điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội so với quy định chung trên cả nước.

Theo quy định mới, cá nhân chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân có mức thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận không quá 29 triệu đồng sẽ đủ điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội, cao hơn 4 triệu đồng so với ngưỡng chung hiện nay là 25 triệu đồng/tháng. Đối với người chưa kết hôn đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập tối đa được nâng lên 40,6 triệu đồng/tháng, tăng 5,6 triệu đồng so với trước. Trường hợp đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận của người đứng đơn và vợ hoặc chồng được nâng lên không quá 58 triệu đồng/tháng, cao hơn 8 triệu đồng so với quy định hiện hành.

Mức thu nhập được xác định trên cơ sở bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi người lao động làm việc xác nhận.

Theo quy định của pháp luật, Chính phủ cho phép UBND các tỉnh ban hành hệ số điều chỉnh thu nhập để áp dụng đối với chính sách mua, thuê mua nhà ở xã hội tại địa phương. Tuy nhiên, hệ số này không được vượt quá tỷ trọng thu nhập bình quân đầu người của địa phương so với mức bình quân cả nước.

Thông tin từ UBND TP Hải Phòng cho biết, hệ số điều chỉnh mức thu nhập được áp dụng đối với các nhóm đối tượng quy định tại khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023, gồm người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.

Theo số liệu thống kê, GRDP bình quân đầu người của Hải Phòng năm 2025 đạt 194,5 triệu đồng, cao hơn gần 70 triệu đồng so với mức bình quân cả nước. Từ nay đến năm 2030, Hải Phòng được giao mục tiêu tăng trưởng kinh tế từ 13% trở lên và phấn đấu đạt 14%. Dự kiến đến năm 2030, GRDP bình quân đầu người của thành phố có thể đạt hơn 295 triệu đồng, tương ứng tăng hơn gấp rưỡi so với cuối năm 2025.

Hải Phòng hiện có 46 khu công nghiệp, thu hút đông đảo lao động, kỹ sư và chuyên gia đến làm việc. Thực tế cho thấy, thu nhập của nhiều lao động kỹ thuật cao đã vượt ngưỡng quy định chung nhưng vẫn chưa đủ khả năng tiếp cận nhà ở thương mại. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở xã hội trên địa bàn khá lớn với 65 dự án đã và đang triển khai, tổng quy mô hơn 80.000 căn.

Chính sách điều chỉnh ngưỡng thu nhập được đánh giá góp phần tháo gỡ một trong những vướng mắc lớn về điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội trên cơ sở cơ chế đặc thù mà Chính phủ cho phép áp dụng đối với Hải Phòng. Việc nâng mức trần thu nhập cũng được kỳ vọng sẽ nâng cao hiệu quả khai thác nguồn cung nhà ở xã hội, đồng thời góp phần thu hút, giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao.

Hải Phòng hiện cũng là một trong những địa phương đi đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội. Trong năm 2025, thành phố đã hoàn thành hơn 13.100 căn, vượt 23% chỉ tiêu được Chính phủ giao. Trong hai năm tới, địa phương được xác định cần xây dựng thêm khoảng 13.900 căn nhà ở xã hội để tiếp tục đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân.