Hà Nội chuyển đổi hơn 60.000m2 đất để làm tổ hợp thương mại hơn 18.000 tỷ tại khu đất vàng ‘Cao Xà Lá’
TP. Hà Nội cho phép CTCP Cao su Sao Vàng chuyển mục đích sử dụng gần 62.400m2 đất và sử dụng thêm 45,5m2 đất ở tại số 231 đường Nguyễn Trãi để triển khai dự án.
UBND TP. Hà Nội mới có quyết định cho phép CTCP Cao su Sao Vàng được chuyển mục đích sử dụng gần 62.400m2 đất và sử dụng thêm 45,5m2 đất ở để thực hiện dự án xây dựng Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại số 231 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình.
Theo quyết định này, trong tổng diện tích khoảng 6,2ha, có gần 1,7ha là đất hỗn hợp (nhà ở, thương mại dịch vụ, văn phòng, đường giao thông nội bộ…).
Ngoài ra, khoảng 860m2 đất được quy hoạch làm nhà thấp tầng và 0,8ha là đất công cộng thành phố. Phần diện tích còn lại được bố trí xây dựng trường THCS, khách sạn, văn phòng, cơ sở y tế và các công trình văn hóa.
Khu đất còn được bố trí gần 0,7ha để mở đường theo quy hoạch (nằm trong chỉ giới đường đỏ, không bao gồm các tuyến đường nội bộ trong khu đất).
Việc chuyển mục đích sử dụng đất nhằm thực hiện dự án theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư số 4719, ban hành ngày 12/9/2025 của UBND TP. Hà Nội.
Vị trí, ranh giới và diện tích khu đất được xác định tại Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (QH-04), tỷ lệ 1/500, do Công ty TNHH Quy hoạch Kiến trúc Việt Nam lập tháng 12/2025, được UBND phường Khương Đình xác nhận theo thẩm quyền.
UBND TP. Hà Nội giao CTCP Cao su Sao Vàng có trách nhiệm liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, Cục Thuế TP. Hà Nội, Kho bạc Nhà nước khu vực I và các đơn vị liên quan để thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định.
Đồng thời, phối hợp với Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội và UBND phường Khương Đình để chỉnh lý hồ sơ địa chính và cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai.
Doanh nghiệp có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích, trong phạm vi ranh giới, mốc giới được giao; triển khai dự án tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch, xây dựng, môi trường và phòng cháy chữa cháy.
Bên cạnh đó, phải bảo đảm đủ vốn chủ sở hữu trong suốt quá trình đầu tư; quản lý, sử dụng vốn và tài sản nhà nước tại doanh nghiệp đúng quy định; đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, hoàn thành trước khi đưa công trình nhà ở vào sử dụng; đồng thời tổ chức trồng cây xanh, tạo cảnh quan đô thị và bảo đảm kết nối hạ tầng khu vực theo quy hoạch được duyệt.
UBND phường Khương Đình được giao nhiệm vụ giám sát, kiểm tra việc quản lý và sử dụng đất của chủ đầu tư, bảo đảm việc sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành.
Theo tìm hiểu,dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại số 231 đường Nguyễn Trãi nằm trong danh mục 148 dự án được TP. Hà Nội chấp thuận thí điểm phát triển nhà ở thương mại thông qua hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất vào cuối tháng 4/2025.
Dự án có quy mô 6,2ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 18.000 tỷ đồng, dân số khoảng 5.900 người, dự kiến hoàn thành vào năm 2031.
Đến tháng 9/2025, dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với 3 doanh nghiệp, gồm CTCP Cao su Sao Vàng, Công ty TNHH Sao Vàng – Hoành Sơn và CTCP Tập đoàn Hoành Sơn.
“
Khu đất triển khai dự án, gồm các lô đất tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, được xem là quỹ đất “vàng”, từng thuộc quyền quản lý của ba nhà máy lớn: Cao su Sao Vàng, Xà phòng Hà Nội và Thuốc lá Thăng Long.
