Thời gian qua, tại các phiên đấu giá, giá đất vùng ven Hà Nội liên tục lập các đỉnh mới với mức giá trúng cao gấp 2 - 3 lần so với khởi điểm, thậm chí còn cao ngang ngửa với gia đất trung tâm thành phố.
Cụ thể, tại phiên đấu giá 32 thửa đất tại lô S2-ĐG06/2019 thôn Phú Mỹ, xã Ngọc Mỹ, huyện Quốc Oai (Hà Nội) doTrung tâm phát triển quỹ đất huyện Quốc Oai tổ chức mới đây đã thu hút được lượng lớn nhà đầu tư tham gia. Nhiều lô đất có giá trúng cao gấp hơn 2 lần so với giá khởi điểm.
Khu đấu giá ĐG06/2019 có tổng diện tích đấu giá 20.506,72m2, gồm 213 thửa đất; trong đó, 155 thửa đã được UBND TP. Hà Nội phê duyệt phương án đấu giá, giá khởi điểm để đấu giá.
Trong đó, 16 thửa có mặt tiền là trục đường Bắc – Nam kéo dài đoạn qua xã Ngọc Mỹ, phía Bắc và Tây giáp khu dân cư thôn Phú Mỹ; phía Đông giáp trường THCS Thạch Thán, khoảng cách từ đây đến trụ sở các cơ quan hành chính huyện Quốc Oai chỉ chưa tới 1km. Khu đất gồm 14 thửa diện tích 105m2 và 2 thửa có diện tích 134,5m2, giá khởi điểm 47,7 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 5 tỷ/lô và 6,5 tỷ/lô, khách hàng tham gia đấu giá phải đặt trước 550 triệu đồng.
16 thửa còn lại tiếp giáp đường nội bộ 16m2 cũng gồm 14 thửa có diện tích 105m2 và 2 thửa diện tích 143,5 m2, giá khởi điểm 25,7 triệu/m2, tương đương khoảng 2,7 tỷ/lô và 3,5 tỷ/lô, khách hàng phải đặt trước 300 triệu đồng để tham gia đấu giá.
Trong phiên đấu giá, có rất nhiều nhà đầu tư từ nhiều địa phương đã nộp hồ sơ tham gia như: Hà Nội, Thái Bình, Vĩnh Phúc...
Kết qủa phiên đấu giá, các thửa đất có giá khởi điểm 47,7 triệu đồng/m2 thì giá trúng dao động từ 63,9 - 76,9 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, những người tham gia phiên đấu giá đều “ngã ngửa” khi lô góc S2-16 có diện tích 134,3 m2 có giá khởi điểm 47,7 triệu đồng/m2, nhưng giá trúng lên đến 99,3 triệu đồng/m2, tương đương 13,3 tỷ đồng, cao gấp hơn 2 lần giá khởi điểm.
Nếu so sánh, với số tiền 13,3 tỷ đồng có thể mua được nhiều căn nhà có mặt tiền rộng tại các tuyến phố kinh doanh sầm uất bậc nhất tại trung tâm TP. Hà Nội.
Còn tại Thanh Trì, nhiều khu đất xen kẹt, nhỏ lẻ được UBND huyện Thanh Trì đấu giá cũng đạt mức giá cao gấp 2 - 3 lần giá khởi điểm.
Cụ thể, khu đất đấu giá tại thôn Thọ Am, xã Liên Ninh có diện tích 1455,4m2, gồm 20 lô; khu đất đấu giá tại thôn Đại Áng, xã Đại Áng có diện tích 1729,6m2, gồm 29 lô; và khu đấu giá tại thôn Siêu Quần, xã Tả Thanh Oai có diện tích 1301,5m2, gồm 24 lô.
Theo đó, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở tại khu đấu giá quyền sử dụng đất xen kẹt, nhỏ lẻ thôn Thọ Am là 21,501 triệu đồng/m2; tại thôn Đại Áng là 17,586 triệu đồng/m2 và tại thôn Siêu Quần là 15,525 triệu đồng/m2. Chiều cao xây dựng của các dự án từ 3 – 5 tầng và mật độ xây dựng từ hơn 80 - 100% tuỳ vào từng vị trí.
Kết quả phiên đấu giá tại các khu đất này được đẩy lên cao chót vót, thậm chí có một số lô đất có giá đấu thành công cao tới 2 - 3 lần so với giá khởi điểm. Điển hình như lô số 26 khu đất đấu giá Đại Áng có diện tích 61,3m2 với giá 66,686 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 4 tỷ đồng. Hay như thửa đất ký hiệu số 7, diện tích 60,5m2 trúng với giá 50,086 triệu/m2; thửa có ký hiệu 1, 82,1m2 trúng với giá 30,086 triệu/m2; 50m2 ký hiệu số 9 trúng với giá 46,7 triệu/m2; 50m2 ký hiệu số 20 trúng với giá 46,9 triệu/m2.
Tại thôn Thọ Am, xã Liên Ninh có lô đất số 01, diện tích 82,1m2, có giá trúng là 58,801 triệu/m2, tương đương khoảng 4,8 tỷ đồng/lô. Hay tại lô đất số 07 có diện tích 76,8m2 có giá trúng là 55,301 triệu/m2, tương đương 4,2 tỷ/lô. Theo so sánh, mức giá này ngang ngửa với một số nơi thuộc quận nội thành như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm…
