Hà Nội điều chỉnh cục bộ khu nhà ở tại Thạch Bàn Lakeside

Nguồn ảnh: Central Cons

UBND TP Hà Nội vừa có quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Thạch Bàn Lakeside, tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu CT trên địa bàn phường Thạch Bàn.

Theo đó, TP Hà Nội điều chỉnh chức năng từ nhà ở cao tầng sang nhà ở thấp tầng để tạo lập không gian kiến trúc cảnh quan hài hòa trong tổng thể dự án và khu vực lân cận, giảm tải cho hệ thống hạ tầng khu vực, hình thành khu nhà ở có môi trường chất lượng sống cao, tăng hiệu quả sử dụng đất.

Đồng thời, làm cơ sở pháp lý, lập dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch đã được duyệt và làm cơ sở để các cơ quan quản lý.

Cụ thể, theo đồ án Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết khu nhà ở Thạch Bàn Lakeside tỷ lệ 1/500 đã được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 215/QĐ-UBND ngày 7/5/2018, ô đất CT có quy mô 9.456m2 được xác định chức năng sử dụng đất nhóm nhà ở cao tầng với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc gồm: diện tích xây dựng 5.201m2, mật độ xây dựng 55%, hệ số sử dụng đất 10,3 lần, tầng cao 25 tầng, quy mô dân số 2.455 người.

Sau khi điều chỉnh, dự án vẫn giữ nguyên phạm vi, ranh giới ô đất. TP Hà Nội sẽ điều chỉnh chức năng sử dụng đất từ chức năng nhà ở cao tầng sang nhà ở thấp tầng, giảm quy mô dân số. Chiều cao xây dựng công trình thống nhất với các công trình nhà liên kề trong tổng thể dự án; chiều cao các tầng nhà, các bộ phận của công trình (mái đón, bậc thềm, ban công) và các chi tiết tiến kiến trúc đảm bảo thống nhất cho các dãy nhà và không có bộ phận nào của công trình vượt quá chỉ giới đường đỏ và ranh giới ô đất. Khoảng lùi công trình tuân thủ theo Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/500.

Giải pháp thiết kế kiến trúc công trình hài hòa với không gian cảnh quan chung, thống nhất về hình thức, phong cách kiến trúc các công trình trong khu vực, phù hợp với điều kiện khí hậu, chức năng sử dụng của công trình, khuyến khích theo hướng kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng, đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy…

Theo quyết định, việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch nêu trên không làm thay đổi mạng lưới đường giao thông và hệ thống hạ tầng khung xung quanh khu đất theo quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Thạch Bàn Lakeside, tỷ lệ 1/500 đã được duyệt.

Được biết, khu đất lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch có quy mô nghiên cứu 9.456m2, thuộc phường Thạch Bàn. Phía Tây Bắc giáp đường Thạch Bàn, phía Tây Nam giáp đường hiện có. Các phía còn lại giáp các ô đất có chức năng công cộng và đất ở thấp tầng theo quy hoạch chi tiết được duyệt.

Dự án Khu nhà ở Thạch Bàn Lakeside do Công ty TNHH Bất động sản Thạch Bàn Lakeside làm chủ đầu tư. Việc điều chỉnh quy hoạch trên sẽ gia tăng thêm nguồn cung nhà thấp tầng cho khu vực phía Đông Hà Nội.