Hà Nội quy hoạch loạt ‘siêu quỹ đất’ nhà ở xã hội: Có khu rộng 157ha, đáp ứng hơn 31.000 người

Khu nhà ở xã hội 157ha, sức chứa hơn 31.000 người

Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội vừa công bố báo cáo kết quả giám sát việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng trên địa bàn. Đáng chú ý, danh mục quỹ đất phát triển nhà ở xã hội tập trung cho thấy thành phố đang định hướng hình thành nhiều khu có quy mô rất lớn, thay vì chỉ phát triển các dự án nhỏ lẻ xen kẽ trong khu dân cư.

Lớn nhất trong danh mục là khu nhà ở xã hội tại khu đô thị Hòa Lạc, thuộc phân khu HL4, trên địa bàn Thạch Thất và Quốc Oai cũ. Khu vực này có diện tích khoảng 157ha, trong đó quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội khoảng 108ha.

Theo phương án quy hoạch, khu vực này có thể phục vụ khoảng 31.180 người, với tổng diện tích sàn nhà ở dự kiến từ 600.200-779.500m².

Quy mô này đưa Hòa Lạc trở thành một trong những khu vực đáng chú ý nhất trong định hướng phát triển nhà ở xã hội tập trung của Hà Nội, nhất là khi khu vực phía Tây đang được định hướng phát triển mạnh về đô thị, khoa học - công nghệ và các hoạt động kinh tế mới.

Cũng tại khu vực Hòa Lạc, phân khu HL6 trên địa bàn Quốc Oai cũ có diện tích khoảng 78ha, trong đó khoảng 52ha là đất xây dựng nhà ở mới. Dự án được quy hoạch phục vụ gần 19.800 người, với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 1 triệu m².

Trong khi đó, tại xã Tân Tiến, huyện Chương Mỹ cũ, một khu nhà ở xã hội rộng khoảng 127ha được định hướng đáp ứng chỗ ở cho khoảng 17.250 người, với tổng diện tích sàn gần 585.000m².

Hàng loạt khu đất trên 50ha ở các cửa ngõ

Không chỉ phía Tây, quỹ đất nhà ở xã hội quy mô lớn còn được bố trí tại nhiều khu vực khác của Hà Nội.

Tại phía Nam Thủ đô, khu nhà ở xã hội tại Đại Áng (Thanh Trì cũ) và Khánh Hà (Thường Tín cũ) có diện tích khoảng 105ha. Theo phương án nghiên cứu điều chỉnh, quy mô dân số dự kiến hơn 13.200 người, với tổng diện tích sàn khoảng 337.500m².

Tại Gia Lâm cũ, đáng chú ý là khu đất đối ứng dọc tuyến đường Hà Nội - Hưng Yên rộng khoảng 63ha, trong đó khoảng 58ha dành cho nhà ở xã hội. Dự án dự kiến đáp ứng gần 18.900 người, với khoảng 650.000m² sàn căn hộ.

Cùng địa bàn này, khu nhà ở xã hội Đặng Xá - Cổ Bi có diện tích khoảng 19ha, quy mô dân số hơn 10.800 người, tổng diện tích sàn trên 271.000m².

Tại Hà Đông, thành phố cũng nghiên cứu một khu nhà ở xã hội rộng hơn 105ha, với tổng diện tích sàn khoảng 525.000m².

Các dự án quy mô lớn này cho thấy định hướng của Hà Nội đang chuyển mạnh sang việc tạo lập những quỹ đất nhà ở xã hội tập trung, có khả năng hình thành các khu đô thị với số lượng lớn căn hộ và dân cư, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào quỹ đất 20% trong từng dự án nhà ở thương mại.

Mở rộng quỹ đất từ Sóc Sơn đến Sơn Tây

Ở phía Bắc, Đông Anh được quy hoạch thêm khu nhà ở xã hội tại Mai Lâm với diện tích khoảng 10,7ha, dự kiến phục vụ gần 4.800 người, tổng diện tích sàn hơn 77.600m².

Sóc Sơn cũng xuất hiện nhiều vị trí trong danh mục, gồm Tiên Dược, Mai Đình, Đức Hòa và Tân Dân. Đáng chú ý, khu nhà ở công nhân phục vụ Khu công nghiệp sạch Sóc Sơn tại Tân Dân có diện tích khoảng 30ha, trong đó khoảng 9ha là đất nhà ở xã hội.

Khu này dự kiến đáp ứng từ 12.000-25.000 người, với khoảng 300.000m² sàn căn hộ, hướng tới nhóm công nhân và người lao động tại khu công nghiệp.

Tại Mê Linh, khu đất ở thị trấn Quang Minh rộng khoảng 12,9ha, dự kiến phát triển khoảng 141.600m² sàn căn hộ. Thanh Oai cũ cũng được đề xuất hai khu nhà ở xã hội tại Bích Hòa, lần lượt rộng khoảng 1,9ha và 20ha.

Ở Sơn Tây, khu đất rộng 10,85ha tại phường Viên Sơn được xác định là quỹ đất 20% bàn giao cho thành phố để phát triển nhà ở xã hội tập trung.

Theo Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội, danh mục quỹ đất được xây dựng trên cơ sở rà soát các quy hoạch hiện hành và định hướng điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065.