Hai trường hợp được phép mượn sổ đỏ của người khác vay vốn ngân hàng theo Luật mới nhất 2024

Theo Điều 105 và Điều 115 Bộ luật Dân sự năm 2015, nhà ở, quyền sử dụng đất là tài sản, quyền tài sản; khi đủ điều kiện sẽ được thế chấp. Như vậy, thế chấp nhà, đất là một dạng thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng theo quy định.

Điều 117 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau: Chủ thể phải là người có đủ năng lực pháp luật dân sự, có đủ năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập; Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện không bị ép buộc;

Ngoài ra, tại điểm a khoản 1 Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014 quy định điều kiện của bên thế chấp phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự. Vậy căn cứ vào luật ủy quyền này thì người dân hoàn toàn có thể mượn sổ đỏ tên người khác để thế chấp vay vốn ngân hàng.

Ảnh minh họa

>> Toàn cảnh khu đô thị 9.300 tỷ tại tỉnh giàu nhất miền Tây lọt vào 'mắt xanh' của 'ông lớn' ngành gỗ Việt

Theo quy định của các điều Luật hiện hành, có 2 trường hợp được phép mượn sổ đỏ thế chấp nhà như sau:

Tất cả những trường hợp đồng thế chấp nhà, đất do người đứng tên giấy chứng nhận ký kết trực tiếp với ngân hàng hay các tổ chức tín dụng khác - Thực chất đây là việc người có nhà, đất thế chấp nhà, đất của mình và khi nhận được tiền thì lấy tiền cho người nhờ đi thế chấp vay.

Tất cả những trường hợp đồng thế chấp được người mượn sổ đỏ ký tên nhưng phải được người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở ủy quyền bằng văn bản.

Thực chất đây là thực hiện công việc được ủy quyền, hay nói cách khác là thực hiện thay người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở. Trong trường hợp này chỉ cần có giấy ủy quyền của người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn hoàn toàn có thể dùng sổ đỏ của người khác để vay vốn ngân hàng được.

Lưu ý, sổ đỏ - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là loại giấy tờ có giá trị kinh tế cao, nên trước khi cho người khác mượn để thế chấp ngân hàng hoặc viết giấy ủy quyền cho người khác, mỗi người dân cần phải hiểu rõ về pháp luật và những thiệt hại có thể xảy ra với mình.

>> Chủ đầu tư dự án hơn 4.500 tỷ tại Quảng Trị bán 20% vốn cho doanh nghiệp nước ngoài