Hiệu ứng lan tỏa từ TP. HCM, giá căn hộ Bình Dương bật tăng
Theo chuyên gia, trong bối cảnh TP. HCM gần như không còn nguồn cung mới ở phân khúc trung cấp, còn nhà ở vừa túi tiền gần như “biến mất” thì Bình Dương đang nổi lên như một lựa chọn thay thế khả thi.
Thời gian gần đây, thị trường căn hộ tại tỉnh Bình Dương liên tục đón nhận lượng lớn nguồn cung mới đến từ các dự án của nhiều doanh nghiệp địa ốc trong và ngoài nước. Cùng với đó, mặt bằng giá cũng có sự điều chỉnh tăng rõ rệt.
Cụ thể, Tập đoàn CapitaLand vừa ra mắt 436 căn hộ cao cấp thuộc phân khu Orchard Height trong khu đô thị Sycamore (TP. Mới Bình Dương) với giá bán dao động 50-55 triệu đồng/m2, tăng 8-10% so với giai đoạn mở bán trước.
Tại TP. Thuận An, đại diện đơn vị phân phối dự án Emerald 68 cho biết, vào giữa tháng 4, chủ đầu tư sẽ giới thiệu phân khu mới với giá dự kiến từ 65 triệu đồng/m2, tăng gần 10% so với hiện tại.
Danh Khôi cũng đang lên kế hoạch tái khởi động dự án Astral City (nay đổi tên thành La Pura) sau 5 năm dở dang. Dự kiến, mức giá bán khởi điểm khoảng 60 triệu đồng/m2 - cao hơn khoảng 20% so với thời điểm năm 2020.
Cùng thời điểm, Becamex Tokyu cũng đang chào bán khoảng 300 căn hộ tại dự án Midori Park The Ten (TP. Thủ Dầu Một) với giá từ 58 triệu đồng/m2.
Tại TP. Dĩ An, chủ đầu tư Bcons vừa mở bán phân khu mới thuộc dự án Bcons City với mức giá từ 45 triệu đồng/m2, tăng gần 13% so với giá bán quý II/2024.
Đối với dự án TT AVIO, khi ra mắt thị trường cuối năm 2024, giá khởi điểm là 30 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 32 triệu đồng/m2 - được đánh giá là mức giá cạnh tranh nhất trong khu vực.
Nguồn cung cao cấp chiếm ưu thế, giá căn hộ tăng mạnh
Chia sẻ về diễn biến thị trường, ông Nguyễn Đình Phúc Nguyên - Tổng Giám đốc Công ty BĐS Phúc Nguyên nhận định, sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án thuộc phân khúc cao cấp là yếu tố chính khiến giá bình quân căn hộ tại Bình Dương tăng cao.
Trong năm qua, nhiều "ông lớn" bất động sản trong và ngoài nước đã đổ về Bình Dương triển khai dự án, phần lớn thuộc phân khúc cao cấp. Ngay cả những thương hiệu vốn nổi tiếng với phân khúc vừa túi tiền như Bcons, Vạn Xuân, Hưng Thịnh cũng đang dịch chuyển dần lên nhóm trung - cao cấp.
Bên cạnh đó, làn sóng tăng giá tại khu Đông TP. HCM - đặc biệt là TP. Thủ Đức cũng tác động lan tỏa đến thị trường lân cận như Bình Dương.
Giá các dự án nằm ở khu vực giáp ranh giữa hai thị trường đang được điều chỉnh theo xu hướng tăng, với mức chênh lệch hiện tại chỉ còn khoảng 30-40%.
Bà Nguyễn Bảo Khuê - CEO DKRA Vega (thành viên DKRA Group) nhận định rằng, bên cạnh hiệu ứng lan tỏa từ khu Đông TP. HCM, mặt bằng giá căn hộ tại Bình Dương còn chịu tác động từ nhiều yếu tố khác.
Trước hết, việc điều chỉnh bảng giá đất trong thời gian qua đã tạo áp lực lên chi phí phát triển dự án, buộc các chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán căn hộ theo hướng tăng. Đồng thời, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được tỉnh Bình Dương đẩy mạnh triển khai, điển hình như mở rộng Quốc lộ 13, các tuyến Vành đai 2 và 3, tuyến metro kết nối Bình Dương – TP. HCM... cũng góp phần gia tăng sức hút cho thị trường bất động sản khu vực này. Hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ không chỉ cải thiện kết nối vùng mà còn củng cố niềm tin của doanh nghiệp vào việc thiết lập mặt bằng giá mới.
Dù giá căn hộ tại Bình Dương đang trên đà tăng, nhưng so với TP. HCM, mức giá hiện tại vẫn được xem là hợp lý. Với tốc độ đô thị hóa nhanh, cùng nhu cầu mua và thuê nhà ở đến từ lực lượng lao động tại chỗ cũng như từ các khu vực lân cận, thị trường bất động sản Bình Dương đang ghi nhận tiềm năng tăng trưởng bền vững.
Vùng giáp ranh TP. HCM hưởng lợi kép
Các chuyên gia cho rằng, xu hướng tăng giá sẽ không đồng đều trên toàn tỉnh mà tập trung chủ yếu tại các khu vực giáp ranh TP. HCM như Dĩ An, Thuận An - nơi có lợi thế lớn về kết nối giao thông và tiện ích sống.
Ông Nguyễn Đình Trường - CEO liên doanh Nhật Bản Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group đánh giá: “Các khu vực như Thuận An, Dĩ An vốn sở hữu hệ thống tiện ích đồng bộ như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại và có khả năng kết nối trực tiếp tới trung tâm TP. HCM chỉ trong 25-30 phút. Trước đây, giá nhà tại đây thấp hơn nhiều so với TP. HCM chỉ vì ranh giới hành chính. Nhưng hiện tại, khi hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, tâm lý 'nhà ở tỉnh' đang dần được xóa bỏ. Đây là thời điểm thích hợp để thị trường Bình Dương được định giá lại”.
Ông Trường cũng cho rằng, trong bối cảnh TP. HCM gần như không còn nguồn cung mới ở phân khúc trung cấp, còn nhà ở vừa túi tiền gần như “biến mất” thì Bình Dương đang nổi lên như một lựa chọn thay thế khả thi.
Nhờ giá đất còn thấp và pháp lý thông thoáng, nguồn cung căn hộ vừa túi tiền và trung cấp tại Bình Dương vẫn khá dồi dào, phù hợp với nhu cầu thực của đại đa số người dân TP. HCM. Khi nhu cầu tăng, mặt bằng giá cũng sẽ dần cải thiện, nhưng vẫn thấp hơn so với TP. HCM và phù hợp với khả năng chi trả.
Mỹ áp thuế 46%: Thị trường bất động sản Việt Nam bị ảnh hưởng thế nào?
Đề xuất lãi vay cho người mua nhà từ Quỹ nhà ở quốc gia bằng 50-70% mức lãi thị trường
