Hội Môi giới bất động sản

Do đào tạo chui chứng chỉ môi giới bất động sản nên xuất hiện ngày càng nhiều môi giới hoạt động không chuyên nghiệp, dễ dẫn tới rủi ro cho khách hàng, như tư vấn sai pháp lý, môi giới đất không đủ điều kiện giao dịch, tiếp thị dự án “ma”, “thổi giá” gây sốt ảo thị trường...

Sau thời gian dài neo giá hoặc lặng lẽ đi ngang, thị trường đất nền tỉnh đang chứng kiến một đợt “gãy sóng” rõ nét với mức giảm giá lên tới 30% tại nhiều khu vực từng được săn đón. Nhưng liệu đây đã là đáy hay chỉ là bước lùi tạm thời trước một chu kỳ điều chỉnh sâu hơn?

Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản phía Nam đang xuất hiện những tín hiệu phục hồi rõ nét.

Thị trường bất động sản Hà Nội 2025–2030 sẽ phụ thuộc lớn vào điều hành chính sách, tín dụng và pháp lý. Nhà đầu tư nên cân nhắc dài hạn, ưu tiên sản phẩm chất lượng để tối ưu lợi nhuận.

Khu vực phía Tây Hà Nội đang trở thành “điểm sáng” trên thị trường bất động sản (BĐS) vì hội đủ nhiều yếu tố như tập trung nhiều cơ quan, doanh nghiệp; mật độ cư dân lớn; giao thông cơ sở hạ tầng phát triển, đáp ứng nhu cầu sống của người dân. Nơi đây được dự đoán tiếp tục “soán ngôi” trong cuộc đua phát triển nhà ở bởi nhiều giá trị bền vững khó có thể thay thế.

Trong năm 2024, nhiều doanh nghiệp lớn như Vingroup, Novaland đã thực hiện thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A).

Bất động sản công nghiệp hiện đang được xem là "ngôi sao hy vọng của thị trường bất động sản Việt Nam" với nguồn cung mới tăng mạnh và tỷ lệ lấp đầy ở mức cao.

Trong năm 2025, Hà Nội và TP. HCM dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường 55.000 căn hộ với mức giá được dự báo không có xu hướng tụt giảm.

Các cặp vợ chồng có thu nhập 30 triệu đồng/tháng thuộc nhóm thu nhập cao nhất cũng khó mua được nhà ở Hà Nội hay TPHCM nếu khả năng chi trả tối đa theo quy tắc chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập.

Sự mất cân đối nguồn cung cao cấp và nhà ở vừa túi tiền đang tạo nên một bức tranh đầy thách thức cho người mua nhà và các nhà hoạch định chính sách.

Ngay cả khi các vướng mắc về pháp lý đã được gỡ thì áp lực về tài chính cùng với chi phí tài chính phát sinh trong khoảng thời gian tạm dừng “ăn mòn” hết lợi nhuận theo kế hoạch triển khai ban đầu cũng chính là một trong những nguyên nhân khiến một số dự án “hồi sinh” nhưng không thành công.

Với loạt dự án đáp ứng được nhu cầu ở thực, căn hộ chung cư tiếp tục là phân khúc tạo đà phục hồi cho thị trường TP.HCM trong các tháng cuối năm 2024.

Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) thị trường vắng bóng hoàn toàn căn hộ chung cư giá bình dân. Căn hộ, nhà đất dưới 3 tỷ đồng được "săn lùng" mạnh tại Hà Nội và TP.HCM.

Đây là dự báo của Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam về thị trường bất động sản sau khi bộ ba Luật liên quan có hiệu lực.

Trên nền tảng sự ổn định về tăng trưởng của nền kinh tế, thị trường bất động sản (BĐS) quý II/2024 tiếp tục ghi nhận những tín hiệu khởi sắc với nguồn cung mới và lượng giao dịch tăng mạnh, lần lượt gấp 3 lần và 2,4 lần so với quý trước.

Cùng với sự phục hồi của nền kinh tế, thị trường bất động sản đang phục hồi tích cực qua từng tháng. Hàng loạt dự án đa dạng phân khúc được tái khởi động, khởi công, công bố, giới thiệu ra thị trường đều được quan tâm với kết quả bán hàng ấn tượng.

Tính riêng ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM, có ít nhất hoảng 18.000 căn hộ tái định cư bị bỏ hoang lãng phí.

Một loạt các "ông kẹ" trong ngành bất động sản (BĐS) đang rục rịch tìm kiếm cho mình những bến đỗ mới trong hành trình mở rộng mạng lưới "kiếm ăn" của mình.

Thị trường đất nền trong nước chứng kiến nhiều tín hiệu khả quan khi lượng tìm kiếm ở một số khu vực tăng đột biến, đây hứa hẹn sẽ là những khu vực được giới đầu tư để ý đến.

Theo thống kế của VARS, số lượng doanh nghiệp quay trở lại hoạt động tăng 25,8% so với cùng kỳ 2023 và gấp 2,3 lần so quý IV/2023.

Trong quý I/2024, kết quả phục hồi của thị trường bất động sản (BĐS) đã rõ nét hơn, được thể hiện cụ thể qua những con số về nguồn cung các sản phẩm và giao dịch trên thị trường.

Từ năm 2015 đến hết quý III/2023, có khoảng 3.000 người nước ngoài mua chung cư tại Việt Nam.

Nguồn cung cạn kiệt trong khi cầu rất cao khiến giá chung cư tăng phi mã. Các chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng nếu đẩy mạnh được các dự án mới, nhất là cải tạo chung cư cũ, hình thành các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn thì giá nhà sẽ giảm mạnh.

Nhiều chuyên gia cho rằng, năm 2024 được xem là bản lề để thị trường có thể dần hồi phục trở lại.

Năm 2023 vừa qua, nhiều công ty bất động sản đã cắt giảm nhân sự và 70% môi giới đã chuyển nghề.

Các doanh nghiệp “làm thật” sẽ dễ dàng tiếp cận đất đai hơn, chi phí để phát triển dự án từ đó cũng giảm xuống.

Luật đất đai (sửa đổi): Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết vẫn còn khoảng 20 điểm, vấn đề chưa thực sự được thống nhất.

Chỉ trong quý III/2023, giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư đã đạt 54 triệu đồng/m2, tăng trong 19 quý liên tiếp khiến nhiều người lao đao, khó thực hiện giấc mơ mua nhà.

So với thời điểm đầu năm, lãi suất gửi tiết kiệm giảm tới 50%, nhưng lượng tiền gửi tiết kiệm lại ghi nhận ở mức cao kỷ lục. Tuy nhiên, dòng vốn vào bất động sản vẫn chưa được khơi thông.

Trải qua gần 2 năm kể từ khi thị trường trầm lắng, khó khăn vẫn bủa vây doanh nghiệp địa ốc. Thời điểm cuối năm 2023, nhiều doanh nghiệp bất động sản buộc phải đóng cửa hoặc cho toàn bộ nhân viên nghỉ việc không lương.

Muốn hạ giá thành bất động sản, cần có sự chung tay, phối hợp từ cơ quan quản lý nhà nước tới các doanh nghiệp, ngân hàng. Doanh nghiệp cần giảm bớt kỳ vọng lợi nhuận, chủ động cơ cấu nợ và lên phương án dòng tiền.

Theo khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), từ đầu năm đến nay thị trường địa ốc ghi nhận lượng giao dịch tăng dần theo từng quý.

Nếu những người thuộc thế hệ bùng nổ đang giành chiến thắng trên thị trường nhà ở thì chắc chắn sẽ có người thua cuộc. Và có vẻ như người thua cuộc là thế hệ Millennials.

Sắp bước sang năm 2024, nhiều dự báo về tình hình kinh tế vĩ mô tốt như lãi suất tiền gửi giảm, CPI và tỷ giá ổn định… nhưng dòng tiền đổ vào bất động sản thì vẫn còn là dấu hỏi lớn.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản vừa được thông qua, ngoài yêu cầu phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

Nhiều doanh nghiệp địa ốc đang phải nỗ lực chống đỡ để duy trì, chỉ còn hoạt động với một vài nhân sự nòng cốt, "sống bằng niềm tin" với kỳ vọng thị trường sẽ phục hồi nên vấn đề thưởng tết trở thành điều xa xỉ với nhân viên.