Hơn 2,4ha đất quy hoạch khu dã ngoại sinh thái liên quan bà Trương Mỹ Lan bất ngờ được đưa ra đấu giá

Thi hành án dân sự TP.HCM vừa thông báo bán đấu giá 7 thửa đất tại xã Phú Hòa Đông, huyện Củ Chi cũ, nay là xã Phú Hòa Đông, TP.HCM. Tổng diện tích các thửa đất hơn 24.300m², tương đương 2,43ha.

Các tài sản được xử lý trong quá trình thi hành những bản án liên quan vụ Vạn Thịnh Phát và bà Trương Mỹ Lan. Tổng giá khởi điểm của 6 tài sản đấu giá riêng biệt vào khoảng 101 tỷ đồng.

Lô lớn nhất rộng hơn 7.100m²

Tài sản có diện tích lớn nhất là thửa đất số 723, tờ bản đồ số 3, rộng 7.177,6m². Đây là đất trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng đến năm 2052.

Theo thông tin quy hoạch, khu đất có chức năng chính là khu dã ngoại sinh thái. Một phần diện tích nằm trong hành lang cây xanh cách ly tuyến điện 110kV và đất giao thông, với các tuyến đường dự kiến rộng 6m và 12m.

Giá khởi điểm của tài sản là gần 28,87 tỷ đồng.

Tài sản thứ hai gồm hai thửa đất số 349 và 806, cùng thuộc tờ bản đồ số 4, có tổng diện tích 6.366m². Đây là đất vườn, thời hạn sử dụng đến năm 2052.

Khu đất cũng nằm trong quy hoạch khu dã ngoại sinh thái; một phần thuộc hành lang cây xanh cách ly tuyến điện 110kV và đất giao thông. Giá khởi điểm hơn 25,6 tỷ đồng.

Một thửa đất khác rộng 5.171,5m² được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm gần 20,8 tỷ đồng. Đây là thửa đất số 221, tờ bản đồ số 3, có mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm. Trong đó, hơn 3.950m² có thời hạn sử dụng đến năm 2065, phần còn lại đến năm 2045.

Bốn tài sản còn lại gồm:

• Thửa đất số 83 rộng 3.441,7m², giá khởi điểm hơn 14,85 tỷ đồng.
• Thửa đất số 239 rộng 1.506,9m², giá khởi điểm gần 8 tỷ đồng.
• Thửa đất số 93 rộng 654,3m², giá khởi điểm gần 3,28 tỷ đồng.

Trong đó, thửa đất số 239 nằm trong quy hoạch hành lang cây xanh cách ly tuyến điện 110kV và một phần đất giao thông. Thửa đất số 93 hiện là đất chuyên trồng lúa nước, có thời hạn sử dụng đến tháng 7/2064.

Như vậy, dù cùng nằm tại xã Phú Hòa Đông, 7 thửa đất được chia thành 6 tài sản và bán đấu giá riêng, không phải một khu đất liền thửa có tổng diện tích 2,43ha.

Phần lớn được quy hoạch làm khu dã ngoại sinh thái

Điểm chung đáng chú ý là phần lớn diện tích các thửa đất được định hướng quy hoạch làm khu dã ngoại sinh thái.

Thực tế, “Đất quy hoạch làm khu dã ngoại sinh thái” không phải là một loại đất được ghi nhận riêng trong Luật Đất đai. Đây là chức năng sử dụng không gian trong đồ án quy hoạch, cho biết khu vực được định hướng phục vụ hoạt động tham quan, vui chơi ngoài trời, nghỉ ngơi và trải nghiệm sinh thái; có thể gồm cây xanh, mặt nước, đường dạo, khu cắm trại hoặc một số công trình dịch vụ phụ trợ tùy đồ án chi tiết được phê duyệt.

Do vậy, với các khu đất này, cần xem hiện trạng pháp lý.

Với các lô đất đấu giá lần này, hiện trạng pháp lý ghi nhận đây chủ yếu là đất trồng cây lâu năm, đất vườn và đất chuyên trồng lúa nước, không phải đất ở.

Một số khu đất còn có phần diện tích nằm trong quy hoạch giao thông hoặc hành lang cây xanh cách ly đường điện. Vì vậy, khả năng khai thác thực tế sẽ phụ thuộc vào ranh quy hoạch, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng và các thủ tục được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Các tài sản dự kiến được đấu giá liên tiếp trong sáng 30/10/2026 tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM.

Thời gian gần đây nhiều tài sản có giá trị trong vụ Vạn Thịnh Phát lần lượt được đưa ra đấu giá. Gần đây, căn biệt thự 200 tỷ đồng của bà Trương Mỹ Lan đã được định giá, chờ ngày đưa lên sàn.

Song song đó, hai bất động sản trên đường Đồng Khởi cũng đã ở những bước cuối cùng, chốt xong ngày tổ chức phiên đấu giá. Đây là những bất động sản khá đặc biệt khi Đồng Khởi là khu phố trung tâm TP.HCM, có nhiều bất động sản liên quan bà Trương Mỹ Lan toạ lạc.