Bà Trương Mỹ Lan không nhận lại, thi hành án có quyết định mới với bất động sản trên đường Nguyễn Chí Thanh
Nhiều tài sản liên quan bà Trương Mỹ Lan lần lượt được đưa ra định giá.
Thi hành án dân sự TP.HCM vừa thông báo bán đấu giá một bất động sản bị kê biên để thi hành nghĩa vụ khắc phục hậu quả trong vụ án liên quan bà Trương Mỹ Lan và Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.
Bên được thi hành án là hơn 43.000 trái chủ có tên trong phụ lục bản án phúc thẩm giai đoạn 2 của vụ án.
Tài sản được đưa ra đấu giá là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại số 454 Nguyễn Chí Thanh, phường 6, quận 10 cũ, nay thuộc phường Diên Hồng, TP.HCM.
Bất động sản có diện tích đất 104,75m², mục đích sử dụng là đất ở đô thị với hình thức sử dụng riêng. Trên đất có căn nhà gồm 3 tầng và một tầng lửng, tổng diện tích sàn hơn 291m².
Đây là lần thứ hai tài sản được đưa ra đấu giá.
Tại lần đầu, giá khởi điểm được xác định ở mức gần 41,6 tỷ đồng. Tuy nhiên, phiên đấu giá không thành do không có người đăng ký tham gia.
Sau khi bà Trương Mỹ Lan và các bên được thi hành án không nhận tài sản để đối trừ nghĩa vụ, cơ quan thi hành án quyết định tiếp tục tổ chức đấu giá. Giá khởi điểm lần hai được hạ xuống còn hơn 38,2 tỷ đồng.
Tính theo diện tích đất, mức giá khởi điểm lần này tương đương khoảng 365 triệu đồng/m². Tuy nhiên, phép tính này chưa tách riêng giá trị căn nhà có tổng diện tích sàn hơn 291m² trên đất.
Nguyễn Chí Thanh là một trong những trục giao thông lớn của khu vực quận 10 cũ, kết nối với các tuyến Nguyễn Tri Phương, Ngô Quyền và Lý Thường Kiệt. Khu vực có mật độ dân cư, thương mại và dịch vụ cao, đồng thời nằm gần nhiều bệnh viện, trường đại học lớn của thành phố.
Theo bảng giá đất của TP.HCM, đoạn Nguyễn Chí Thanh từ Lý Thường Kiệt đến Nguyễn Tri Phương từng được xác định ở mức 108,4 triệu đồng/m². Mức giá trong bảng giá đất là căn cứ quản lý nhà nước, không đồng nhất với giá khởi điểm đấu giá hoặc giá giao dịch trên thị trường.
Thời gian gần đây, cơ quan thi hành án liên tục triển khai việc thẩm định và bán đấu giá các tài sản bị kê biên trong vụ án Vạn Thịnh Phát nhằm thu hồi tiền, thực hiện nghĩa vụ khắc phục hậu quả cho các trái chủ và bên được thi hành án.
Kết quả các phiên đấu giá có sự phân hóa rõ rệt. Một số bất động sản ở khu vực trung tâm TP.HCM thu hút nhiều người tham gia, thậm chí có giá trúng cao hơn đáng kể so với giá khởi điểm. Ngược lại, không ít tài sản phải đấu giá lại hoặc tiếp tục giảm giá do không có người đăng ký mua.
Bất động sản tại 454 Nguyễn Chí Thanh là một trường hợp như vậy. Trước đó, một số du thuyền hạng sang liên quan vụ án cũng nhiều lần được đưa ra đấu giá nhưng chưa tìm được người mua.
Thực tế này cho thấy vị trí và mức giá không phải những yếu tố duy nhất quyết định khả năng xử lý tài sản. Người mua còn cân nhắc hiện trạng, hồ sơ pháp lý, chi phí tiếp tục khai thác và khả năng hoàn tất thủ tục sau đấu giá.
