Luật Nhà ở

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi do Bộ Xây dựng xây dựng đang đề xuất xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế và kết quả kiểm định chất lượng công trình. Tuy nhiên, đề xuất này cũng làm dấy lên nhiều ý kiến trái chiều, khi Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng cần tách bạch giữa "thời hạn sử dụng công trình" và "quyền sở hữu căn hộ", nhằm bảo đảm quyền lợi của người dân và sự ổn định của thị trường bất động sản.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất hàng loạt chính sách mới như: bổ sung loại hình nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại giá phù hợp cùng quy định về mã định danh điện tử cho từng sản phẩm bất động sản.

Vingroup, Sun Group, Becamex, Him Lam... cùng nhiều hiệp hội đã tham gia góp ý Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Từ ngày 1/7/2026, chính sách nhà ở xã hội chính thức được mở rộng khi bổ sung thêm nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ, nâng tổng số đối tượng thụ hưởng lên 13.

Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, người không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu nhận thừa kế nhà ở sẽ không được đứng tên sở hữu.

Trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, phát triển nhà ở cho thuê đang được xác định là một trong những giải pháp chiến lược. Bộ Xây dựng cho biết sẽ trình chính sách mới vào tháng 10 tới với hàng loạt giải pháp về quy hoạch, đất đai, tín dụng và thuế để tạo bước ngoặt cho phân khúc nhà ở cho thuê.

Theo chuyên gia, để thị trường nhà ở cho thuê phát triển bền vững, không chỉ cần nguồn cung dồi dào mà còn phải tạo dựng được môi trường sống an toàn, ổn định để giữ chân người thuê lâu dài.

Cùng với nhà ở để bán, đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế…

Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc vừa tiếp tục yêu cầu các bộ liên quan rà soát, bãi bỏ thủ tục đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Đây là thủ tục từng được Chính phủ yêu cầu cắt giảm từ đầu năm 2026 nhưng đến nay vẫn chưa được thực hiện.

Dự án nhà ở xã hội (NOXH) An Trung 2 tại Đà Nẵng tiếp nhận gần 4.000 hồ sơ cho 633 căn hộ mở bán. Do số lượng hồ sơ đăng ký mua NOXH tại dự án rất lớn, nhiều trường hợp có thông tin phức tạp cần rà soát, đối chiếu và xác minh theo quy định nên việc xét duyệt kéo dài.

Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Tài chính đề xuất nhu cầu cấp vốn điều lệ của Quỹ nhà ở Trung ương trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030 là 10.000 tỷ đồng.

Luật Nhà ở 2023 quy định hàng loạt hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư nhằm bảo đảm an toàn, trật tự và môi trường sống cho cư dân.

Sở Xây dựng Hải Phòng đang lấy ý kiến các sở ngành, xã/phường/đặc khu về đề xuất tăng 16% mức trần thu nhập để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội (NƠXH). Đây là đề xuất cần thiết để Hải Phòng nới rộng điều kiện thực tế địa phương, thu hút nhân lực.

Ngay sau khi vừa được lấy ý kiến, khảo sát về việc “trả nhà lấy tiền” hoặc “chuyển sang nơi khác” cư dân khu chung cư HH Linh Đàm- khu "chung cư vạn dân", tiếp tục nhận được thông báo về việc thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.

TPHCM yêu cầu các chủ đầu tư phải phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm chỗ để xe thuộc quyền sở hữu chung, chỗ để ôtô và khu vực để xe công cộng.

Tình trạng tranh chấp giữa cư dân – ban quản trị – chủ đầu tư tại các chung cư đang gia tăng rõ rệt trong vài năm gần đây. Không ít vụ việc từ mâu thuẫn dân sự đã leo thang thành vi phạm hành chính, thậm chí bị xử lý hình sự. Luật sư lưu ý những hành vi của cư dân dễ “vượt ranh giới” từ tranh chấp dân sự sang hình sự.

Quy định mới về nhà ở xã hội đang dần "nới cửa" cho cán bộ, công chức khi điều kiện thu nhập và nhà ở được điều chỉnh sát thực tế hơn.

Trong hành trình chuyển mình thành trung tâm kinh tế, sáng tạo và tài chính của TP.HCM, khu Đông đang nổi lên như một điểm hội tụ của quy hoạch, hạ tầng và các dự án bất động sản chất lượng cao, với những giá trị bền vững và chuẩn mực sống quốc tế dần được thiết lập.

Đề xuất chỉ cho phép bán lại nhà ở xã hội cho người đủ điều kiện hiện đang gây nên nhiều luồng ý kiến trái chiều.

Khách hàng lại là người thua thiệt, khi số tiền bồi thường nhận được cùng với tiền gốc của mình, không thể nào mua lại được chính sản phẩm cũ, hoặc họ đã mất đi cơ hội đầu tư của mình.

Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung hợp đồng BT và hàng loạt ưu đãi trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi nhằm tháo gỡ điểm nghẽn, đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ tại các đô thị lớn.

Trong năm 2026, phường Kim Liên sẽ tiến hành kiểm định tất cả chung cư cũ thuộc khu Kim Liên, Trung Tự và Khương Thượng. Kết quả kiểm định sẽ là căn cứ pháp lý để lập quy hoạch chi tiết và triển khai các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển "nhà ở thương mại giá phù hợp". Một trong những đề xuất đáng chú ý là giao thẩm quyền cho địa phương quyết định mức “trần” giá bán loại hình nhà ở này, với mức tối đa khoảng 2-5 tỷ đồng/căn tùy theo điều kiện thực tế từng nơi.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp – một chính sách được kỳ vọng bổ sung nguồn cung nhà ở cho nhóm người thu nhập trung bình trong bối cảnh giá nhà leo thang. Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng đề xuất này còn nhiều điểm cần cân nhắc kỹ lưỡng, trong đó là nguy cơ tạo lỗ hổng trục lợi chính sách...

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội sôi động trở lại khi nhiều dự án đồng loạt công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ. Với những người thu nhập trung bình, thấp đang chật vật tìm chốn an cư, đây được xem là tín hiệu tích cực trong bối cảnh nguồn cung NƠXH còn hạn chế so với nhu cầu.

Trường hợp người mua nhà theo hình thức trả chậm, trả dần qua đời trước khi thanh toán đủ tiền, người thừa kế hợp pháp sẽ phải làm gì để được đứng tên sổ đỏ căn hộ này?

Doanh nghiệp của nhà doanh nhân Trần Quí Thanh - Chủ tịch Tập đoàn Tân Hiệp Phát, Hoàng Anh Gia Lai của bầu Đức, ông Lê Phước Vũ - Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Hoa Sen đã có những động thái cụ thể để quay lại bất động sản, khi thị trường được kỳ vọng sẽ bước vào pha mở rộng rõ nét hơn, cả về nguồn cung lẫn thanh khoản.

Theo quy định mới, chủ đầu tư được ưu tiên bán nhà ở xã hội (NƠXH) cho người đang thuê đủ điều kiện khi có nhu cầu mua trước thời hạn 10 năm. Trường hợp không bán cho người thuê, chủ đầu tư có thể bán lại cho Quỹ nhà ở quốc gia.

Theo đánh giá, tăng trưởng của thị trường bất động sản (BĐS) giai đoạn 2026 - 2027 là có cơ sở khi nhiều yếu tố nền tảng đang hội tụ. Trước hết, thị trường sẽ vận hành dưới tác động toàn diện của các bộ luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản và bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1.

Sau thời gian trầm lắng vì vướng mắc pháp lý và thiếu hụt nguồn cung, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng đang đứng trước cơ hội bước sang chu kỳ phát triển mới khi hàng loạt “điểm nghẽn” được tháo gỡ.

Luật Nhà ở 2023 cùng các quy định mới từ Luật Dân số đã mở rộng đáng kể nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội.

Chung cư phục vụ nhu cầu ở thực tại đô thị lớn và đô thị vệ tinh là phân khúc trụ cột của thị trường năm 2026. Nhà liền thổ nằm trong khu đô thị đồng bộ vẫn có cơ hội trong năm Bính Ngọ. Một loại hình khác có khả năng “đứng vững” trên thị trường năm nay là căn hộ cho thuê gần khu công nghiệp.

Tại nhiều chung cư, việc chiếm dụng hành lang chung cư là phổ biến. Nhiều gia đình đã biến hành lang chung cư thành 'kho chứa đồ', 'phòng khách' của gia đình.

Theo thông báo, các dự án này đều là dự án nhà ở thương mại, không nằm trong khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh và đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Nhà ở cùng các văn bản hướng dẫn thi hành.

Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng cần bổ sung nguồn cung nhà ở giá phù hợp cho nhóm thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng, hiện không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng khó tiếp cận nhà ở thương mại.

Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 gắn liền với một chu kỳ tăng trưởng mới nhưng đây sẽ là chu kỳ tăng trưởng có chọn lọc. Qua đó, các “cơn sóng” đầu cơ ngắn hạn bị đứt gãy, tốc độ tăng giá phi mã được chặn lại, thay vào đó là xu hướng phát triển ổn định và dài hạn hơn.