Luật Nhà ở

Đại biểu Quốc hội cho rằng khái niệm “chung cư có thời hạn” có thể khiến người dân hiểu rằng quyền sở hữu căn hộ cũng bị giới hạn theo niên hạn công trình.

Quốc hội sẽ xem xét những định hướng mới nhằm tháo gỡ vướng mắc trong quản lý đất đai, nhà ở và khơi thông nguồn lực cho thị trường bất động sản.

Hôm nay (21/8), Quốc hội sẽ dành cả ngày thảo luận ở hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 và Luật Nhà ở năm 2023.

Đại biểu Quốc hội Hoàng Văn Nghĩa cho rằng cần cơ chế đánh thuế bất động sản, nhà ở không sử dụng, "ngủ im" hàng chục năm qua.

Theo dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, khi chung cư hết hạn sử dụng và phải phá dỡ, chủ căn hộ không muốn góp tiền xây lại có thể nhận bồi thường quyền sử dụng đất.

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần đầu đưa khái niệm “chung cư có thời hạn”, gắn thời hạn sử dụng với công trình xây dựng và quyền tài sản của chủ sở hữu.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa kiến nghị bổ sung quy định về “nhà có mục đích lưu trú” vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), nhằm hoàn thiện hành lang pháp lý cho các loại hình bất động sản lưu trú đang phát triển mạnh trên thị trường.

HoREA đề xuất mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê sang các khu trọ nhiều phòng, nhà nhiều tầng, nhiều căn hộ do cá nhân đầu tư; nếu cho người thuộc diện chính sách thuê dài hạn, chủ nhà có thể được hưởng ưu đãi tương tự chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.

HoREA cho rằng chính sách hiện hành cần được thiết kế theo hướng xử lý đồng bộ các khu vực xuống cấp, chung cư cũ và khu dân cư ven sông, kênh rạch, thay vì giải quyết riêng lẻ từng nhóm.

HoREA cho rằng việc khôi phục phân khúc này có thể bổ sung nguồn cung phù hợp hơn với khả năng chi trả, trong khi tạo thêm dư địa để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở.

ThS. LS. Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) cần tiếp tục tinh gọn, tránh phát sinh thêm các loại hình nhà ở và công cụ quy hoạch có nguy cơ chồng chéo, phân mảnh chính sách và làm tăng thủ tục.

Theo bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, CEO & Founder Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Sen Vàng, nếu hiểu đúng bản chất, quy định này không làm mất quyền sở hữu của người dân mà góp phần tạo hành lang pháp lý minh bạch cho việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư xuống cấp.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề xuất quy định các chung cư xây mới có thời hạn sử dụng tối đa không quá 99 năm, đồng thời không áp dụng hồi tố đối với các căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài.

HoREA đề xuất hoàn thiện quy định về nhà chung cư theo hướng rõ ràng, thống nhất với chủ trương mới của Trung ương và bảo đảm tính khả thi khi triển khai.

Các nội dung sửa đổi được xây dựng trên cơ sở cụ thể hóa định hướng của Nghị quyết số 21-NQ/TW về hoàn thiện chính sách, pháp luật đất đai.

Theo chuyên gia, tâm lý lo ngại "chung cư sở hữu lâu dài" sẽ tăng giá là cách hiểu chưa đầy đủ về chính sách và khó có khả năng tạo ra một cơn "sốt giá" trên thị trường.

Theo chuyên gia, "chung cư có thời hạn sử dụng" là hướng tiếp cận phù hợp với yêu cầu quản lý vòng đời công trình và cải tạo chung cư cũ, song cũng có thể tạo tác động đáng kể đến tâm lý thị trường bất động sản, đặc biệt với phân khúc căn hộ nếu cơ chế bảo đảm quyền tài sản không được quy định rõ ràng.

Những đề xuất mới hướng tới hoàn thiện khung pháp luật về nhà ở, từ quản lý các loại hình bất động sản mới đến cơ chế hỗ trợ các nhóm có nhu cầu về chỗ ở.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) trong đó, đề xuất không quy định "lợi nhuận định mức" đối với dự án nhà ở thương mại giá phù hợp.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định rõ các loại nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh cũng như điều kiện đối với từng loại hình bất động sản.

Chủ tịch Viettel kiến nghị Chính phủ 4 nhóm giải pháp để khơi thông nguồn lực kinh tế. Trong đó có việc tập trung hình thành nhóm doanh nghiệp công nghệ đầu tàu gồm Viettel, FPT, VNPT...

Sau nhiều ý kiến góp ý từ các hiệp hội và giới chuyên gia, cơ quan soạn thảo đã điều chỉnh một trong những nội dung nhận được nhiều sự quan tâm nhất của dự thảo luật.

Bộ Xây dựng cho biết đã bỏ đề xuất quy định quyền sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn khỏi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.

Động thái này được kỳ vọng góp phần tháo gỡ những vướng mắc kéo dài trong công tác cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ.

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi do Bộ Xây dựng xây dựng đang đề xuất xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế và kết quả kiểm định chất lượng công trình. Tuy nhiên, đề xuất này cũng làm dấy lên nhiều ý kiến trái chiều, khi Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng cần tách bạch giữa "thời hạn sử dụng công trình" và "quyền sở hữu căn hộ", nhằm bảo đảm quyền lợi của người dân và sự ổn định của thị trường bất động sản.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất hàng loạt chính sách mới như: bổ sung loại hình nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại giá phù hợp cùng quy định về mã định danh điện tử cho từng sản phẩm bất động sản.

Vingroup, Sun Group, Becamex, Him Lam... cùng nhiều hiệp hội đã tham gia góp ý Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Từ ngày 1/7/2026, chính sách nhà ở xã hội chính thức được mở rộng khi bổ sung thêm nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ, nâng tổng số đối tượng thụ hưởng lên 13.

Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, người không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu nhận thừa kế nhà ở sẽ không được đứng tên sở hữu.

Trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, phát triển nhà ở cho thuê đang được xác định là một trong những giải pháp chiến lược. Bộ Xây dựng cho biết sẽ trình chính sách mới vào tháng 10 tới với hàng loạt giải pháp về quy hoạch, đất đai, tín dụng và thuế để tạo bước ngoặt cho phân khúc nhà ở cho thuê.

Theo chuyên gia, để thị trường nhà ở cho thuê phát triển bền vững, không chỉ cần nguồn cung dồi dào mà còn phải tạo dựng được môi trường sống an toàn, ổn định để giữ chân người thuê lâu dài.

Cùng với nhà ở để bán, đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế…

Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc vừa tiếp tục yêu cầu các bộ liên quan rà soát, bãi bỏ thủ tục đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Đây là thủ tục từng được Chính phủ yêu cầu cắt giảm từ đầu năm 2026 nhưng đến nay vẫn chưa được thực hiện.

Dự án nhà ở xã hội (NOXH) An Trung 2 tại Đà Nẵng tiếp nhận gần 4.000 hồ sơ cho 633 căn hộ mở bán. Do số lượng hồ sơ đăng ký mua NOXH tại dự án rất lớn, nhiều trường hợp có thông tin phức tạp cần rà soát, đối chiếu và xác minh theo quy định nên việc xét duyệt kéo dài.

Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Tài chính đề xuất nhu cầu cấp vốn điều lệ của Quỹ nhà ở Trung ương trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030 là 10.000 tỷ đồng.

Luật Nhà ở 2023 quy định hàng loạt hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư nhằm bảo đảm an toàn, trật tự và môi trường sống cho cư dân.