Kinh Bắc (KBC) đem hơn 20 dự án đi thế chấp ngân hàng, có dự án được thế chấp cho 7 khoản vay
Hơn 26.700 tỷ đồng dư nợ ngân hàng của Kinh Bắc (KBC) đang có tài sản bảo đảm là bất động sản tại 21 dự án. Có dự án được thế chấp cho 7 khoản vay, bên cạnh những dự án có giá trị hàng chục nghìn tỷ.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên 2026, CTCP Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã KBC) đang ghi nhận 31 khoản vay ngân hàng với tổng dư nợ gốc hơn 26.700 tỷ đồng được bảo đảm bằng bất động sản tại 21 dự án khu đô thị, khu công nghiệp và cụm công nghiệp do Kinh Bắc cùng các công ty thành viên làm chủ.
Trong số này, Khu đô thị và Dịch vụ Tràng Cát là một trong những dự án có giá trị tài sản lớn nhất được sử dụng làm tài sản bảo đảm. Dự án này đang có giá trị tồn kho hơn 17.800 tỷ đồng, chiếm trên 50% tổng giá trị tồn kho của KBC, đồng thời được thế chấp cho 3 khoản vay với tổng dư nợ gốc khoảng 14.800 tỷ đồng.
Khoản vay lớn nhất của KBC có dư nợ gốc hơn 12.800 tỷ đồng, được bảo đảm bằng dự án Khu đô thị và Dịch vụ Tràng Cát cùng phần vốn góp tại một công ty con. Khoản vay này do VPBank cấp, với lãi suất 12,5%/năm.
Trong khi đó, dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân Tràng Duệ được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho nhiều khoản vay nhất, với 7 khoản vay được ghi nhận trong thuyết minh báo cáo tài chính.
Ngoài tài sản dự án, KBC còn sử dụng cổ phiếu Kinh Bắc và phần vốn góp tại các công ty con để bảo đảm cho một số khoản vay ngân hàng.
Một tài sản khác đáng chú ý là Trung tâm thương mại và Văn phòng số 1A, 1C, 1D Láng Hạ, cùng một số tài sản khác, được thế chấp tại VIB cho khoản vay 1.300 tỷ đồng. Tài sản này về tay KBC sau thương vụ nhận chuyển nhượng cổ phần tại hai pháp nhân có liên quan vào cuối năm 2025.
Việc sử dụng nhiều dự án làm tài sản bảo đảm diễn ra trong bối cảnh quy mô vay của KBC ở mức cao. Tại cuối tháng 6, tổng dư nợ vay của doanh nghiệp đạt gần 32.700 tỷ đồng, gồm hơn 3.700 tỷ đồng vay ngắn hạn và gần 29.000 tỷ đồng vay dài hạn, tương đương khoảng 41% tổng tài sản.
Kinh Bắc theo đó đứng thứ 4 trong nhóm hơn 100 doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán xét về dư nợ vay, tính đến cuối quý II/2026.
Vay nợ lớn, chi phí lãi vay của KBC cũng tăng mạnh trong nửa đầu năm, ghi nhận 562 tỷ đồng, gấp 2,5 lần cùng kỳ; số tiền lãi thực tế đã chi trả đạt 527 tỷ đồng, gần gấp 3 lần cùng kỳ.
Trong kỳ, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của KBC âm hơn 7.200 tỷ đồng. Doanh nghiệp đồng thời vốn hóa khoảng 1.019 tỷ đồng chi phí đi vay vào giá trị các dự án, chủ yếu liên quan KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, KĐT Phúc Ninh và KĐT Tràng Cát.
