Lãi doanh nghiệp BĐS tăng đột biến từ chuyển nhượng, lộ diện 'sóng' mở bán mới
Nhiều doanh nghiệp lớn được hưởng lợi từ các thương vụ chuyển nhượng các dự án quy mô.
Trong báo cáo cập nhật triển vọng lợi nhuận ngành bất động sản quý III/2025 của Công ty Chứng khoán MBS mới đây, nhiều tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản (BĐS) đã được ghi nhận.
Theo đó, nguyên nhân chính giúp bức tranh thị trường khởi sắc nhờ hoạt động chuyển nhượng đã mang đến nguồn thu tài chính đột biến cho các doanh nghiệp.
Vượt qua mọi yếu tố về mùa vụ trong tháng 7 âm lịch - thời điểm được xem là "nốt trầm" trong năm khi ghi nhận sức mua yếu thì thị trường BĐS trong quý vừa qua vẫn chứng kiến loạt dự án được tung ra thị trường nhờ chính sách bán hàng linh hoạt từ các chủ đầu tư.
Khu vực Hà Nội ghi nhận hàng loạt các dự án của "ông lớn" như Vinhomes (mã: VHM), Dự án Sun Feliza Suites của Sun Group, hay The Matrix Premium của MIK Group...
Tại TP. HCM cũng ghi nhận sự xuất hiện của loạt dự án như: The Privé (Đất Xanh, mã: DXG), The Opus One (Vinhomes Grand Park) hay cụm Dự án
Gladia (Khang Điền, mã: KDH), The Gió Riverside (An Gia, mã: AGG), Lumière Midtown (Masterise)...
Khu vực vùng ven của TP. HCM cũng chứng kiến nhiều dự án được ra mắt. Tại Đồng Nai phân khu Canaria thuộc dự án Izumi City của Nam Long (mã: NLG) cũng được giới thiệu ra thị trường.
Các dự án như Southgate - phân khu Solaria Rise của Nam Long (mã: NLG) cũng đã được mở bán tại Long An cũ (nay là tỉnh Tây Ninh)... với lượng booking tích cực.
Mặc dù hoạt động mở bán diễn ra khá nhộn nhịp nhưng việc bàn giao vẫn chủ yếu đến từ những dự án hiện hữu. Loạt thương vụ chuyển nhượng cổ phần dự án được cho là nguyên nhân chính giúp mang đến lợi nhuận tài chính đột biến cho các doanh nghiệp.
Nếu như Phát Đạt (PDR) được kỳ vọng sẽ thu về lợi nhuận lớn nhờ thương vụ bán 80% cổ phần tại Dự án Thuận An 1 thì Nam Long cũng đã hoàn tất chuyển nhượng 15,1% cổ phần tại Dự án Izumi City cho đối tác Nhật Bản Tokyu Corporation.
Theo đánh giá của MBS, lợi nhuận quý III/2025 của loạt doanh nghiệp bất động sản niêm yết hiện đang phục hồi chủ yếu từ nền thấp hoặc có những đóng góp đột biến từ thu nhập tài chính. Loạt dự án mới mở bán sẽ bắt đầu phản ánh vào kết quả kinh doanh từ quý IV/2025 trở đi.
Phát Đạt dẫn đầu lợi nhuận, Đất Xanh và Nhà Khang Điền gặp khó
Với mức tăng 192% so với quý trước, Phát Đạt hiện đang dẫn đầu về lợi nhuận tăng trưởng mạnh. Ngoài thương vụ chuyển nhượng tại Thuận An 1, hiện doanh nghiệp này đang triển khai mở bán đợt mới Dự án Bắc Hà Thanh - Quy Nhơn Iconic, dự kiến đóng góp lợi nhuận vào quý IV/2025 và năm 2026.
Nhờ việc tiếp tục bàn giao sản phẩm tại Southgate và Nam Long Cần Thơ, NLG hiện đứng ở vị trí thứ 2 với mức tăng lợi nhuận 112%.
Ngoài ra, khoản lãi tài chính từ chuyển nhượng cổ phần tại Izumi cũng được xem là yếu tố quan trọng đóng góp vào lợi nhuận quý III của doanh nghiệp này, mặc dù giá trị chi tiết chưa được công bố.
Vinhomes đứng thứ 3 với mức tăng trưởng lợi nhuận 71%. Tăng trưởng này đến từ việc ghi nhận doanh số lớn cuối quy trước nhờ loạt dự án quy mô như Wonder City, OCP 2&3 và Royal Island. Theo dự phóng của MBS, VHM sẽ hoàn thành khoảng 60% kế hoạch lợi nhuận năm trong tháng 9 năm nay.
Trong khi đó, MBS dự báo lợi nhuận sau thuế của Đất Xanh sẽ giảm 32%. Mặc dù việc mở bán Dự án The Privé ghi nhận kết quả khả quan, nhưng doanh thu hiện chưa thể ghi nhận ngay trong quý do chưa bàn giao. Doanh thu chủ yếu hiện vẫn đến từ dự án cũ là Gem Skyworld.
Nhà Khang Điền (KDH) cũng nằm trong nhóm doanh nghiệp dự báo giảm 25% lợi nhuận vì hoạt động bàn giao chưa sôi động.
Quý III/2025, KDH chủ yếu ghi nhận lợi nhuận từ việc tái cấu trúc quỹ đất, trong khi đó, cụm Dự án Gladia (mở bán đầu tháng 7/2025) sẽ chỉ đóng góp vào kết quả kinh doanh từ quý IV/2025.
