Việt Nam sắp có tháp chọc trời 99 tầng, điểm nhấn độc lạ 1,84 tỷ USD trong lõi Trung tâm Tài chính quốc tế

Với chiều cao khoảng 500m theo đề xuất, tháp IFC-99F HCMC có thể vượt Landmark 81 để trở thành công trình cao nhất Việt Nam, đồng thời được định hướng là điểm nhấn kiến trúc trong Khu lõi Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP. HCM.

Trong quá trình TP. HCM định hình khu lõi Trung tâm Tài chính quốc tế tại Thủ Thiêm, một công trình quy mô lớn đang thu hút sự chú ý bởi cả chiều cao lẫn chức năng. Đó là IFC-99F HCMC - tòa tháp biểu tượng 99 tầng được đặt tại lô 1.K1.8.HH, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.

Nếu được triển khai theo thông số đề xuất, công trình sẽ vươn lên khoảng 500m, vượt chiều cao 461,3m của Landmark 81 - tòa nhà cao nhất Việt Nam hiện nay. Với quy mô này, IFC-99F HCMC có khả năng góp mặt trong nhóm những công trình cao hàng đầu châu Á.

Điểm đáng chú ý là tòa tháp không được đặt riêng lẻ như một dự án cao tầng thông thường mà nằm trong Cụm dự án biểu tượng VIFC-HCMC, được TP. HCM xác định phục vụ hoạt động của Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam.

Từ phương án kiến trúc đến cụm công trình biểu tượng

UBND TP. HCM mới đây đã phê duyệt kết quả thi tuyển phương án kiến trúc Cụm dự án biểu tượng VIFC-HCMC. Phương án A168 của Công ty Kohn Pedersen Fox Associates P.C đạt điểm trung bình 89,4, cao nhất trong số các phương án dự thi và được lựa chọn.

Cụm dự án nằm tại Phân khu số 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trên các lô đất 1.K1.8.HH, 1.K1.7.HH và 1.K1.9.HH, theo điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đã được phê duyệt.

Theo phương án được lựa chọn, ba công trình sẽ tạo thành một tổ hợp đa chức năng. Ngoài IFC-99F HCMC cao 99 tầng, còn có IFC Innovation Hub cao tối đa 30 tầng và IFC Expert Residence cao tối đa 30 tầng.

Các công trình được tổ chức để hoạt động độc lập nhưng kết nối trong một tổng thể thống nhất với quảng trường trung tâm. Hệ thống sảnh, đường dạo được bố trí liên tục, liên thông với các điểm tiếp cận giao thông công cộng và ga tàu điện ngầm theo mô hình TOD.

Trong cấu trúc này, IFC-99F HCMC giữ vai trò trung tâm về mặt hình ảnh. Công trình được định hướng cung cấp không gian làm việc, thương mại và dịch vụ cho Trung tâm Tài chính quốc tế, đồng thời tạo dấu ấn kiến trúc mới cho khu vực Thủ Thiêm.

Tòa tháp 1,84 tỷ USD được đề xuất những gì?

Tháng 4 vừa qua, liên danh Sovico - HDBank đã gửi đề xuất tới UBND TP. HCM và Cơ quan điều hành Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại TP. HCM (VIFC-HCMC) về việc nghiên cứu, đầu tư tòa tháp biểu tượng 99 tầng tại lô 1.K1.8.HH.

Theo phương án của liên danh, IFC-99F HCMC sẽ có 99 tầng nổi, 6 tầng hầm, xây dựng trên khu đất khoảng 12.600m2, với tổng diện tích sàn hơn 436.000m2.

Không gian bên trong được định hướng theo mô hình tổ hợp đa chức năng, gồm thương mại - dịch vụ, văn phòng hạng A+, khu lưu trú chuyên gia, khách sạn 5 sao và trung tâm hội nghị quốc tế.

Tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 1,84 tỷ USD. Trong đó, vốn chủ sở hữu chiếm gần 17%; phần vốn còn lại dự kiến được huy động thông qua các khoản vay và hợp tác với đối tác. Nếu được chấp thuận, thời gian thực hiện dự án dự kiến kéo dài 5 năm. Giai đoạn đầu dành 12 tháng cho phần móng và tầng hầm, tiếp đó là 24 tháng thi công phần thân và 24 tháng hoàn thiện.

Sovico cho biết sẽ chủ động tìm kiếm, mở rộng liên danh với các nhà đầu tư phù hợp trong và ngoài nước. Trong mô hình này, doanh nghiệp giữ vai trò nhà đầu tư dẫn dắt, điều phối và tổ chức thực hiện dự án.

Theo liên danh, việc hình thành những công trình mang tính biểu tượng và đóng vai trò tài sản lõi được xem là cần thiết để thu hút các định chế tài chính, dòng vốn lớn và đội ngũ chuyên gia quốc tế tới Trung tâm Tài chính quốc tế.

Thủ Thiêm từng đón thêm một đề xuất 99 tầng

Không chỉ Sovico - HDBank quan tâm tới tòa tháp biểu tượng tại Thủ Thiêm. Trước đó, HFIC, REE và VinaCapital cũng đề xuất đầu tư một công trình cao 99 tầng tại Trung tâm Tài chính Thủ Thiêm.

Theo phương án sơ bộ, tòa tháp được đề xuất trên khu đất khoảng 10.000m2, tổng vốn đầu tư khoảng 1,15 tỷ USD, tương đương gần 30.000 tỷ đồng.

Công trình gồm 99 tầng nổi, 5 tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng 400.000m2 và chiều cao khoảng 500m. Không gian cũng được phát triển theo mô hình đa chức năng, kết hợp văn phòng hạng A, thương mại, khách sạn, khu lưu trú và các sản phẩm bất động sản khai thác dài hạn.

Với chiều cao khoảng 500m, các phương án tháp 99 tầng tại Thủ Thiêm đều có thông số vượt Landmark 81 và tiến gần nhóm các công trình chọc trời nổi bật của châu Á. Trong số này, Shanghai Tower cao 632m, Ping An Finance Centre 599m, Taipei 101 cao 508m, International Commerce Centre 484m và Petronas Towers 452m.

Điều đáng chú ý ở Thủ Thiêm vì thế không chỉ nằm ở việc xuất hiện một tòa nhà có thể cao khoảng nửa kilomet. Quan trọng hơn, công trình này được đặt trong khu lõi Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam, cùng hệ thống đổi mới sáng tạo, lưu trú chuyên gia, thương mại, dịch vụ và giao thông công cộng.

Nếu được hiện thực hóa theo phương án đề xuất, IFC-99F HCMC sẽ trở thành công trình biểu tượng mới của TP. HCM, đồng thời đảm nhận vai trò công trình biểu tượng trong không gian tài chính quốc tế đang được định hình tại Thủ Thiêm.