Người mua không có kinh nghiệm về thị trường sẽ rất dễ sẽ mua vào những mảnh đất đã qua xử lý và phải để cả 2 - 3 năm sau mới bắt đầu có lãi.
Năm 2021, Thạch Thất (Hà Nội) từng chứng kiến cơn “sốt đất” điên cuồng khi người người lũ lượt kéo về đây chốt đơn mua đất khiến bộ phận môi giới phải làm việc hết công suất. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, những môi giới khu vực đang khá nhàn rỗi.
Theo một số người, do khoảng thời gian đầu năm đa số nhà đầu tư đều đi du xuân nên họ mới có kỳ nghỉ Tết kéo dài hơn.
Cũng theo những môi giới này, không chỉ ở Thạch Thất mà tại nhiều khu vực khác, các văn phòng bất động sản mọc lên như nấm sau mưa. Ngoài phục vụ giới thiệu, chào hàng, mục đích chính của những văn phòng là săn mua những mảnh đất lớn, sau đó tách thành từng mảnh nhỏ, mở rộng đường đủ cho ô tô đi vào, làm đường điện... rồi bán với mức giá từ 18 - 20 triệu đồng/m2.
“Đất tách thửa bán tính thanh khoản rất thấp nên đây chỉ là hình thức để “lùa gà”. Người mua nào không có kinh nghiệm về thị trường sẽ rất dễ sẽ mua vào những mảnh đất này, phải để cả 2 - 3 năm sau mới bắt đầu có lãi. Còn nhà đầu tư lâu năm thường sẽ lựa chọn mua đất của dân hoặc mua chung những mảnh đất rộng khoảng trên 1.000m2 vì tính thanh khoản cao”, những môi giới tiết lộ.
Khảo sát thực tế cho thấy, trên địa bàn các huyện Thạch Thất, Quốc Oai, Ba Vì, Sóc Sơn, hàng chục dự án tương tự hiện hữu với những cái tên mỹ miều cũng được căng biển quảng cáo, rao bán khắp nơi. Các lô đất tách thửa có giá khoảng vài chục triệu đồng/m2. Nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng.
