Một đại gia bất động sản để xuất 230.000 tỷ cải tạo sông Đáy, đổi bằng quỹ đất tại Hà Nội

CTCP Tập đoàn MIK Group mới đây đã có tờ trình gửi Sở Tài chính Hà Nội, kiến nghị thẩm định hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo sông Đáy theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT).

Theo đề xuất, dự án nhằm khôi phục, cải tạo dòng chảy sông Đáy, đồng thời hình thành hành lang phát triển đa chức năng về thủy lợi, giao thông, môi trường, đô thị, sinh thái và cảnh quan.

Dự án được chia thành 4 dự án thành phần, gồm giải phóng mặt bằng và tái định cư; hệ thống công trình thủy lợi, đê điều; đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật và thoát nước mặt; hệ thống thu gom và xử lý nước thải.

Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 229.945 tỷ đồng trong đó, vốn của nhà đầu tư chiếm khoảng 15%, tương đương gần 34.500 tỷ đồng. Phần vốn còn lại, khoảng 85%, được huy động từ vốn vay và các nguồn vốn hợp pháp khác.

Với hình thức hợp đồng BT, sau khi hoàn thành, công trình sẽ được chuyển giao cho Nhà nước quản lý, vận hành. MIK Group đề xuất thanh toán cho nhà đầu tư bằng quỹ đất. Vị trí, diện tích và giá trị quỹ đất đối ứng sẽ được xác định cụ thể trong quá trình thẩm định, phê duyệt theo quy định.

Về tiến độ, MIK Group dự kiến hoàn thành các thủ tục chuẩn bị đầu tư vào tháng 12/2026. Đến quý II/2027, dự án có thể bắt đầu thi công, trước mắt tập trung vào các hạng mục nạo vét, khơi thông dòng chảy sông Đáy.

Đến hết quý IV/2028, doanh nghiệp dự kiến hoàn thành mặt cắt ngang sông Đáy trên toàn tuyến, các công trình bờ cập nước, phòng chống lũ, giao thông hai bên bờ, hệ thống thu gom nước thải và hồ điều hòa. Toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành, đưa vào sử dụng trong quý IV/2030.

MIK Group kiến nghị Sở Tài chính Hà Nội thẩm định hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư, trình UBND TP. Hà Nội xem xét để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, doanh nghiệp đề xuất thành phố chủ trì tổ chức lựa chọn nhà đầu tư độc lập cho các dự án thành phần trên cơ sở chủ trương đầu tư được phê duyệt.

Đề xuất của MIK Group được đưa ra trong bối cảnh Hà Nội đang thúc đẩy các dự án cải tạo, phục hồi những dòng sông bị suy thoái, ô nhiễm trên địa bàn.

Trước đó, chiều 15/7, HĐND TP. Hà Nội đã thông qua chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng, tu bổ xung yếu hệ thống đê điều, nạo vét và xử lý ô nhiễm môi trường sông Nhuệ với tổng mức đầu tư sơ bộ 75.115 tỷ đồng.

Dự án sông Nhuệ được triển khai theo phương thức PPP, áp dụng hợp đồng BT. Phạm vi dự án kéo dài từ cống Liên Mạc đến hết địa phận Hà Nội, nhu cầu sử dụng đất khoảng 855ha, đi qua 19 xã, phường.

Nhà đầu tư dự kiến được lựa chọn theo trường hợp đặc biệt, trong đó Tập đoàn Geleximco là doanh nghiệp được đề xuất nghiên cứu và triển khai dự án. Tiến độ thực hiện dự kiến từ năm 2026 đến năm 2029.

Để thanh toán cho nhà đầu tư theo hình thức BT, Hà Nội dự kiến bố trí khoảng 353,5ha quỹ đất đối ứng, với tổng giá trị ước tính khoảng 69.106 tỷ đồng.

Mới đây, tại cuộc họp về kế hoạch phục hồi các nguồn nước bị suy thoái, cạn kiệt và ô nhiễm ngày 4/9, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Bùi Duy Cường cho biết HĐND thành phố đã phê duyệt chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xử lý ô nhiễm môi trường và chỉnh trang cảnh quan sông Nhuệ. Thành phố đang lập dự án đầu tư và quyết tâm khởi công vào khoảng tháng 11/2026.

Như vậy, trong khoảng hai tháng, Hà Nội ghi nhận đề xuất đầu tư hai dự án cải tạo sông lớn theo hình thức BT, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 305.000 tỷ đồng. Điểm đáng chú ý là cả hai dự án đều gắn với phương án thanh toán cho nhà đầu tư bằng quỹ đất đối ứng, trong khi nguồn vốn huy động và cơ chế triển khai vẫn cần được làm rõ qua các bước thẩm định, phê duyệt tiếp theo.