Một tỉnh miền Trung - Tây Nguyên ghi nhận hơn 23.000 giao dịch đất nền với tổng giá trị gần 6.000 tỷ chỉ trong 3 tháng: Chuyện gì đang xảy ra?

Thị trường bất động sản Đắk Lắk tiếp tục duy trì đà sôi động trong quý II/2026. Theo báo cáo của Sở Xây dựng Đắk Lắk, trong quý II/2026, toàn tỉnh có 24.873 giao dịch bất động sản với tổng giá trị khoảng 7.633 tỷ đồng.

Đất nền tiếp tục là phân khúc có thanh khoản cao nhất khi ghi nhận 23.334 giao dịch, tổng giá trị hơn 5.974 tỷ đồng, tương đương gần 94% tổng lượng giao dịch trên thị trường. Các hoạt động mua bán chủ yếu diễn ra tại các khu dân cư, khu vực đô thị và vùng ven, phản ánh xu hướng dòng tiền vẫn tập trung mạnh vào phân khúc này.

Trong khi đó, thị trường nhà ở riêng lẻ ghi nhận 1.520 giao dịch với tổng giá trị khoảng 1.648 tỷ đồng. Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục có sức mua khiêm tốn với chỉ 9 giao dịch, tổng giá trị hơn 10 tỷ đồng.

Theo Sở Xây dựng, đà tăng giao dịch đã xuất hiện từ quý I/2026 và tiếp tục được duy trì trong quý II. Trước đó, số lượng giao dịch bất động sản trên địa bàn đã tăng khoảng 52% so với quý IV/2025, chủ yếu tập trung ở hoạt động phân lô, bán nền và chuyển nhượng giữa các hộ gia đình, cá nhân.

Về mặt bằng giá, nhà ở riêng lẻ tại Đắk Lắk hiện được giao dịch phổ biến trong khoảng 10-80 triệu đồng/m2; căn hộ chung cư dao động từ 10-40 triệu đồng/m2; còn đất nền có mức giá khá rộng, từ 3-150 triệu đồng/m2 tùy vị trí và khu vực.

Bên cạnh diễn biến tích cực của thị trường, lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội cũng tiếp tục được địa phương thúc đẩy. Trong quý II, UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội tại khu phố Phước Hậu, phường Bình Kiến do liên danh Nắng Ban Mai - Phú Tài - Huy Thiên Phú làm chủ đầu tư.

Đối với chương trình tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội, các tổ chức tín dụng đang triển khai cho vay tại hai dự án gồm Nhà ở xã hội Harmony thuộc Khu đô thị dân cư Km7 (phường Tân An) và Khu dân cư Hà Huy Tập thuộc Khu đô thị phía Bắc đường vành đai phía Tây.

Trong đó, BIDV Chi nhánh Ban Mê đã giải ngân 31,3 tỷ đồng cho Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị Đắk Lắk để triển khai dự án. Đối với người mua nhà, tổng số vốn giải ngân đạt 122,7 tỷ đồng cho 303 khách hàng.

Sở Xây dựng cho biết đơn vị đang tham mưu UBND tỉnh ban hành các quy định liên quan đến giá thuê nhà ở xã hội, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư và các cơ chế hỗ trợ nhằm thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội trong thời gian tới.

Ở chiều ngược lại, lượng hàng tồn kho trên thị trường vẫn ở mức khá cao. Đến cuối quý II/2026, các dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh còn 1.393 sản phẩm tồn kho.

Hiện Đắk Lắk có hơn 58 dự án bất động sản nhà ở đang được triển khai, tập trung chủ yếu tại khu vực Buôn Ma Thuột và Tuy Hòa. Thời gian gần đây, địa phương cũng thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn.

Trong đó, Tập đoàn T&T đề xuất đầu tư 2 khu đô thị với tổng quy mô gần 1.000ha và tổng vốn dự kiến hơn 64.600 tỷ đồng. Cụ thể, Khu đô thị hỗn hợp phía Đông Buôn Ma Thuột có diện tích khoảng 680ha, tổng vốn đầu tư khoảng 44.433 tỷ đồng; Khu đô thị phía Đông đường tránh Quốc lộ 1 tại khu vực Tuy Hòa - Bình Kiến rộng hơn 304ha, tổng vốn khoảng 20.198 tỷ đồng.

Ngoài ra, Tập đoàn FLC cũng đề xuất nghiên cứu các dự án bất động sản đô thị, du lịch nghỉ dưỡng và năng lượng tái tạo với tổng vốn khoảng 25.000 tỷ đồng. BIN Corporation đang nghiên cứu đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Hòa Thành thuộc Khu kinh tế Nam Phú Yên cùng tổ hợp trung tâm dữ liệu AI sử dụng năng lượng tái tạo với tổng vốn khoảng 54.399 tỷ đồng.