Nghịch lý doanh nghiệp bất động sản tăng gấp đôi nhân sự, giảm 2/3 chi phí môi giới

CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) công bố kết quả kinh doanh 9 tháng năm 2023 với doanh thu tăng 32% so với cùng kỳ, đạt 688 tỷ đồng (chủ yếu do hoạt động xây dựng cùng hoạt động cho thuê và cung cấp dịch vụ tăng mạnh).

Kỳ này, doanh thu tài chính của công ty đạt 58,1 tỷ đồng - tăng so với mức 45 tỷ hồi quý 3 năm ngoái; lợi nhuận khác chuyển từ mức lỗ 0,3 tỷ sang lãi 10,5 tỷ đồng.

Tuy nhiên, dưới áp lực tăng chi phí hoạt động trong đó chi phí tài chính tăng 2,6 lần YoY lên mức 41 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 40% lên 120 tỷ nên lợi nhuận sau thuế 9 tháng của công ty giảm tới 46% còn 26,6 tỷ đồng. Lãi ròng giảm gần 83% YoY còn 7,5 tỷ.

Tại thời điểm 30/9, tổng tài sản của Taseco Land ghi nhận mức 10.060 tỷ đồng - tăng 28,3% so với đầu năm. Phần gia tăng chủ yếu đến từ việc tăng thêm 2.200 tỷ đồng nợ phải trả lên mức 6.200 tỷ.

Trong cơ cấu nợ phải trả, nợ vay tài chính tăng gấp 2,4 lần đầu năm lên mức 2.760 tỷ đồng. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến chi phí lãi vay của công ty tăng 2,67 lần lên mức 38,5 tỷ đồng sau 9 tháng.

Giá trị hàng tồn kho của Taseco Land tăng gần 2.000 tỷ lên mức 4.400 tỷ - chủ yếu liên quan đến dự án khu đô thị mới trung tâm TP. Thanh Hóa, dự án NO1-T6 Đoàn Ngoại giao và dự án cầu Thái Nguyên.

Tính đến 30/9, số lượng nhân viên tăng gấp đôi đầu năm lên mức 704 người. Tuy nhiên chi phí môi giới 9 tháng giảm 2/3 so với cùng kỳ năm trước còn 9,5 tỷ đồng.

Diễn biến tăng nhân sự của Taseco Land trái ngược với trường hợp của Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) khi công ty đang làm thủ tục giải thể cho 8 công ty con đồng thời đã cắt giảm 1.300 nhân sự toàn hệ thống trong 9 tháng qua.