Người mua trả trước 150.000 tỷ cho Vinhomes, hơn một nửa để thanh toán bất động sản

CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 với doanh thu đạt 52.721 tỷ đồng, tăng 187% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 26.466 tỷ đồng, tăng 221%.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần đạt 116.565 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 52.092 tỷ đồng, tăng gần 380% so với nửa đầu năm trước, qua đó hoàn thành 86,8% kế hoạch lợi nhuận cả năm 2026.

Theo doanh nghiệp, kết quả này chủ yếu đến từ hoạt động bàn giao tại các dự án Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3 và Vinhomes Green Paradise.

Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Vinhomes đạt 1,11 triệu tỷ đồng, tăng mạnh so với đầu năm.

Trong cơ cấu tài sản, doanh nghiệp nắm giữ tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn đạt hơn 45.500 tỷ đồng, cùng khoảng 7.658 tỷ đồng tiền gửi có kỳ hạn từ 1-3 tháng. Ngoài ra, Vinhomes còn có hơn 5.700 tỷ đồng đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn ngắn hạn và hơn 10.000 tỷ đồng đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn dài hạn.

Đáng chú ý, hàng tồn kho tăng mạnh lên 206.833 tỷ đồng, tăng khoảng 57% so với đầu năm. Trong đó, bất động sản để bán đang xây dựng chiếm khoảng 176.000 tỷ đồng, chủ yếu là tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, xây dựng và phát triển tại hàng loạt đại dự án như Vinhomes Global Gate Hạ Long, Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh, Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Grand Park, Vinhomes Golden City, Vinhomes Green City cùng một số dự án khác.

Bên cạnh đó, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang của doanh nghiệp cũng ở mức hơn 20.000 tỷ đồng.

Ở phía nguồn vốn, nợ phải trả của Vinhomes đạt khoảng 836.000 tỷ đồng, tăng 55% so với đầu năm.

Trong đó, người mua trả tiền trước ngắn hạn lên tới 145.800 tỷ đồng, tăng 68%. Khoản mục này chủ yếu gồm 86.400 tỷ đồng thanh toán theo các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản và khoảng 59.000 tỷ đồng nhận trước theo các hợp đồng xây dựng.

Bên cạnh đó, người mua trả tiền trước dài hạn đạt hơn 5.000 tỷ đồng, chủ yếu là các khoản nhận trước theo hợp đồng xây dựng.

Tính đến cuối tháng 6, vay và nợ thuê tài chính của Vinhomes đạt khoảng 215.000 tỷ đồng, tăng gần 70.000 tỷ đồng so với đầu năm. Tuy nhiên, quy mô nợ vay vẫn chỉ tương đương khoảng 0,8 lần vốn chủ sở hữu của Vinhomes là 274.000 tỷ đồng.

Về hoạt động phát triển dự án, trong tháng 4/2026, Vinhomes mở bán Vinhomes Global Gate Hạ Long - một trong những đại đô thị trọng điểm tại khu vực phía Bắc, đồng thời ra mắt Vinhomes Hải Vân Bay có quy mô hơn 512ha tại TP. Đà Nẵng.

Đến tháng 6/2026, doanh nghiệp tiếp tục giới thiệu dự án Vinhomes Sài Gòn Park tại TP.HCM.

Trong quý II, bên cạnh lĩnh vực bất động sản, Vinhomes cũng mở rộng hoạt động sang phát triển hạ tầng kết nối với hàng loạt dự án lớn như tuyến metro Bến Thành - Cần Giờ, đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh và tuyến đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu.

Ngoài ra, liên danh Vinhomes - VinSpeed còn tham gia với vai trò tổng thầu EPC tại 5 tuyến đường sắt đô thị trọng điểm của Hà Nội, qua đó từng bước xây dựng năng lực trong lĩnh vực hạ tầng và tham gia phát triển hệ thống giao thông quốc gia.