Người nước ngoài mạnh tay chi tiền, dân Mỹ ngậm ngùi nhìn giấc mơ sở hữu nhà ngày càng xa vời

Làn sóng trở lại của người mua nước ngoài

Năm 2018, Luka Malkovich đã mua 2 căn hộ song lập ở Milwaukee (bang Wisconsin) với giá khoảng 100.000 USD/căn. Khoản đầu tư này nhanh chóng trở thành nguồn thu nhập ổn định, giúp anh mở rộng danh mục thêm 6 bất động sản khác ở Wisconsin.

Giờ ở tuổi 30, Malkovich chủ yếu điều hành công việc từ xa, di chuyển giữa Mỹ, Serbia và quê hương Montenegro. Về mặt bất động sản, với anh, không có lựa chọn nào tốt hơn nước Mỹ.

“Không quan trọng ai làm Tổng thống, Mỹ vẫn là nơi đáng để đầu tư”, anh nói. “Thời điểm tốt nhất để xuống tiền ở đây luôn là 5 năm trước”.

Nhiều nhà đầu tư ngoại cũng có cùng quan điểm lạc quan về thị trường. Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ (NAR), doanh số bán nhà hiện hữu cho người nước ngoài tại Mỹ đã đạt 56 tỷ USD trong 12 tháng tính đến tháng 3, tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Hơn 78.000 căn được bán trong giai đoạn này – vẫn thấp hơn đỉnh năm 2017, nhưng là mức tăng đầu tiên trong 8 năm.

Được biết doanh số sụt giảm trong những năm đầu nhiệm kỳ của ông Trump và giai đoạn dịch Covid-19, khi đồng USD mạnh và tăng trưởng chậm chạp ở nhiều nơi khác làm chùn bước nhà đầu tư quốc tế.

Trong những năm gần đây, lãi suất vay thế chấp cao cùng giá nhà đắt đỏ khiến nhiều người Mỹ rời khỏi thị trường, góp phần tạo ra mùa bán chậm nhất hơn một thập kỷ. Song điều đó lại giảm cạnh tranh cho người nước ngoài, vốn thường trả tiền mặt và ít bị ràng buộc về địa điểm.

Dù chỉ chiếm 2,5% tổng thị trường bất động sản hiện hữu, nhu cầu tăng cao từ nước ngoài lại làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng khả năng chi trả đang ngăn cản nhiều người Mỹ khỏi giấc mơ sở hữu nhà.

Matt Christopherson, Giám đốc nghiên cứu kinh doanh và tiêu dùng tại NAR, cho biết: “Người mua trong nước bị kìm hãm bởi lãi suất và giá cả, nhưng những yếu tố này không ngăn cản được người nước ngoài. Họ tận dụng tốt cơ hội, đặc biệt là các thương vụ đầu tư”.

Khoảng 44% giao dịch trong năm qua thuộc về người mua sống bên ngoài Mỹ, theo NAR. Họ mua nhà để nghỉ dưỡng, làm chỗ ở cho con cái du học hoặc đơn giản để đầu tư.

Cơ hội đầu tư và rào cản chính trị

Tại Waltz, nền tảng chuyên hỗ trợ tài chính cho người nước ngoài mua bất động sản Mỹ, CEO Yuval Golan cho biết khách hàng từ Mexico, Canada và Israel đang gia tăng.

Ông cho rằng đồng USD yếu đi cùng nhu cầu giảm từ người mua trong nước đã giúp nhà đầu tư ngoại dễ kiếm lời hơn. Thêm vào đó, giá nhà cao cũng đẩy nhiều người Mỹ vào thị trường cho thuê, làm giảm nguồn cung và tăng lợi nhuận cho chủ nhà.

Trường hợp của Scotty Mortimer (44 tuổi) cho thấy điều đó. Nhà đầu tư người Australia mua 5 căn tại Illinois và Missouri từ 2023, dù đã 18 năm chưa đặt chân đến Mỹ.

Sống cùng vợ con trên một trang trại ở Nga, Mortimer mua đi bán lại nhà cho giới đầu tư khác để hưởng chênh lệch.

Báo cáo của NAR chỉ mới phản ánh 2 tháng đầu trong nhiệm kỳ thứ 2 của ông Trump, nhưng nó cho thấy sức hút của nhà đầu tư quốc tế với nước Mỹ chưa biến mất hoàn toàn. Tuy vậy, chiến tranh thương mại toàn cầu và chính sách siết nhập cư của Nhà Trắng đã làm nhiều nhà đầu tư và du khách quốc tế chùn bước.

Virginia Marcolin (52 tuổi), sống gần Montreal, là ví dụ điển hình. Bà có 4 con, làm nghề sản xuất vải liệm nhưng tìm thấy cơ hội chi trả học phí qua bất động sản Mỹ. Tháng 11 năm ngoái, bà mua một căn song lập 6 phòng ngủ ở Vermont, cho sinh viên thuê để lấy lợi nhuận trang trải học phí gia đình.

Ban đầu, Marcolin định mua thêm nhà ở Vermont hoặc New York, nhưng căng thẳng Mỹ - Canada leo thang khi ông Trump liên tục chỉ trích và đe dọa áp thuế với đất nước của bà. Hiện Marcoli đang chuyển hướng sang mua một căn nhà xuống cấp ở St. John, New Brunswick, ngay bên kia biên giới. “Bất động sản Mỹ thường sinh lợi cao hơn, nhưng đầu tư gần nhà sẽ ít rủi ro chính trị hơn”, bà nói.