Nguy cơ vỡ nợ, Country Garden trở thành tâm điểm trước thềm báo cáo tài chính

Dòng tiền của Country Garden Holdings đang gặp khó khăn như thế nào đang là tâm điểm khi nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất Trung Quốc chuẩn bị báo cáo kết quả nửa đầu năm 2023 vào ngày mai.

Căng thẳng về thanh khoản của công ty đã trở nên công khai kể từ đầu tháng, sau khi họ bỏ lỡ hai khoản thanh toán lãi trái phiếu bằng đô la và tìm cách gia hạn thanh toán trái phiếu tư nhân trong nước. Điều này làm gia tăng lo ngại dần lây lan trong lĩnh vực bất động sản đang gặp khó khăn của Trung Quốc.

Tổng nợ phải trả của Country Garden ở mức khoảng 194 tỷ USD vào cuối năm 2022.

Công ty đã báo cáo khoản lỗ ròng lên tới 55 tỷ nhân dân tệ (7,55 tỷ USD) trong sáu tháng đầu năm, mức tăng kỷ lục so với khoản lỗ 6,7 tỷ nhân dân tệ mà công ty đã ghi nhận trong năm 2020.

Doanh số bán hàng thấp đi cùng với khả năng tiếp cận nguồn tài trợ mới được thắt chặt hơn trong những năm gần đây, đã khiến tình trạng vốn tiền mặt của công ty trở nên tồi tệ hơn.

Theo nhà phân tích của một ngân hàng đầu tư nước ngoài cho biết hiện các nhà đầu tư đang tìm kiếm thông tin chi tiết về nợ ngắn hạn và các khoản vay ngân hàng mới để hiểu rõ hơn về dòng tiền của Country Garden.

Theo Country Garden, do phần lớn nguồn vốn của công ty bị khóa trong tài khoản ký quỹ của các nhà thầu dự án để đảm bảo giao nhà trong hai năm tới nên công ty hiện còn rất ít tiền mặt để trả nợ ở cấp độ Tập đoàn.

Song song với đó, công ty này cũng khẳng định khoảng 60% tổng số trái phiếu trong nước của công ty sẽ đáo hạn trong năm 2023. Nếu Country Garden có thể gia hạn thời hạn trả nợ, công ty có thể cải thiện hoạt động và dòng tiền của mình.

Mới đây, Country Garden đã đề xuất bổ sung thời gian ân hạn thêm 40 ngày để hoàn trả khoản trái phiếu tư nhân trong nước trị giá 3,9 tỷ nhân dân tệ. Các chủ nợ sẽ có thời gian đến ngày 31/8 tới đây để phê duyệt đề xuất gia hạn trả nợ đầy đủ thêm ba năm.

Hãng dịch vụ tài chính JP Morgan ước tính sẽ tốn khoảng 316 tỷ nhân dân tệ để hoàn thành tất cả các dự án đang được xây dựng của công ty, bao gồm cả căn hộ đã bán và chưa bán.

Hiện tại, Country Garden từ chối bình luận trước thu nhập của công ty. Đồng thời cho biết sẽ không tổ chức các cuộc họp với nhà phân tích và giới truyền thông sau khi công bố thu nhập, đây là lần đầu tiên họ bỏ qua các hội nghị này sau nhiều năm.

Hãng tin Trung Quốc Yicai đưa tin Tập đoàn Vốn Quốc tế Trung Quốc (CICC) đã được thuê làm cố vấn tài chính cho Country Garden và nhà phát triển dự án dự kiến ​​sẽ sớm khởi động quá trình tái cơ cấu.