Nhận 1.200 tỷ đồng từ bán công ty con, Phát Đạt nâng lợi nhuận 9 tháng lên 1.400 tỷ đồng

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2022 với nhiều thông tin đáng chú ý.

Doanh thu thuần vỏn vẹn 11 tỷ đồng. Điểm chú ý nhất đối với báo cáo tài chính quý 3/2022 của Phát Đạt là doanh thu đạt hơn 11 tỷ đồng – trong khi cùng kỳ năm ngoái đạt 1.267 tỷ đồng. Doanh thu quý 3 năm ngoái của Phát Đạt phần lớn đến từ chuyển nhượng đất, đạt 1.266 tỷ đồng. Tuy vậy doanh thu năm nay chỉ đạt hơn 7,7 tỷ đồng, cộng hơn 3,3 tỷ đồng từ doanh thu cung cấp dịch vụ.

Vậy “soi” xem hàng tồn kho, các công trình xây dựng dở dang của Phát Đạt có gì mà gần như không phát sinh doanh thu trong quý 3? Báo cáo ghi nhận tổng giá trị hàng tồn kho đến 30/9/2022 là 13.377 tỷ đồng, tăng gần 1.200 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm.

Doanh thu tài chính tăng đột biến. Doanh thu tài chính 1.249 tỷ đồng – tăng đột biến so với con số chưa đến 1 tỷ đồng ghi nhận trong quý 3/2021. Phát Đạt cho biết khoản doanh thu tài chính này ghi nhận từ lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con. 

Cụ thể, vào ngày 18/10/2022 Phát Đạt đã chuyển nhượng tiếp 26% vốn chủ sở hữu trong CTCP Địa ốc Sài Gòn KL cho Công ty TNHH Bất động sản Gemini, nâng tổng lượng cổ phần đã chuyển nhượng tại Sài Gòn KL lên 72%, khiến Sài Gòn KL không còn ghi nhận kết quả kinh doanh hợp nhất với Phát Đạt.

Khoản lãi lớn nghìn tỷ từ thanh lý công ty con là cứu cánh giúp Phát Đạt “gánh” các chi phí phát sinh trong kỳ, tạo nên số lãi 711 tỷ đồng trong quý 3, tăng 16,9% so với số lãi 608 tỷ đồng đạt được quý 3 năm ngoái.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2022 doanh thu Phát Đạt đạt 1.490 tỷ đồng, giảm 37,7% so với cùng kỳ năm 2021. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.399 tỷ đồng, tăng 26,1% so với số lãi 1.109 tỷ đồng đạt được 9 tháng đầu năm 2021 nhưng vẫn còn cách rất xa chỉ tiêu lợi nhuận 

Các khoản phải thu ngắn hạn tăng đột biến từ hơn 2.500 tỷ đồng đầu năm lên hơn 7.600 tỷ đồng, tương ứng tăng gần 5.100 tỷ đồng.

Nợ phải trả tăng 3.000 tỷ đồng so với đầu năm, lên mức 15.400 tỷ đồng, trong đó dư vay nợ thuê tài chính ngắn hạn 2.080 tỷ đồng (tăng 1.280 tỷ đồng so với đầu năm) và dư vay nợ thuê tài chính dài hạn 3.184 tỷ đồng (tăng 560 tỷ đồng so với đầu kỳ). 

Doanh thu bán chung cư tăng, Phát Đạt (PDR) báo lãi quý 2 đạt 409 tỷ đồng